因不可抗力延期交房有時(shí)間限制嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-29 15:33:04
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所謂不可抗力，是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹；政府行為，如征收、征用；社會異常事件，如、三方面。不可抗力因素之一：不可預(yù)見性；不可抗力因素之二：不可避免性；不可抗力因素之三：不可克服性。
一、限購后已取消購房資格可以退定金么
限購屬于不可抗力因素，不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。
包括自然災(zāi)害、政府行為社會異常事件等。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，因“不可抗力因素”導(dǎo)致購房者無法履行購房合同，失去購房資格或是購房能力，購房者可以要求開發(fā)商退還之前繳納的定金或是首付款。
在此過程中，購房者主張解除購房合同，不用承擔(dān)違約責(zé)任。
二、有哪些延期交房的免責(zé)事由
延期交房免責(zé)事由有：(1)自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹；(2)政府行為，如征收、征用；(3)社會異常事件，如罷工、騷亂。因不可抗力的出現(xiàn)對房屋的正常交付產(chǎn)生重大影響造成出賣人可能延遲交付的，出賣人可因此部分或全部免除責(zé)任。
三、租房屬于不可抗力行為嗎?
疫情退租算不可抗力，因?yàn)橐咔榫褪遣豢煽沽?。法律?guī)定的不可抗力包括：重大的自然災(zāi)害。如重大的地震、海嘯、臺風(fēng)、海浪、洪水；重大的社會非正常事件。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風(fēng)，也包括社會現(xiàn)象，如軍事行動。
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法律綜合知識如房產(chǎn)竣工日期發(fā)生延遲，那么便需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的確認(rèn)和履行。在這種情境下，房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)有依照契約內(nèi)容，按照預(yù)定時(shí)間將達(dá)到合格入住標(biāo)準(zhǔn)的商品房交予購房者的責(zé)任與義務(wù)。倘若開發(fā)商無法如期完成交付工作，就必須承擔(dān)起對應(yīng)的契約違約責(zé)任。然而，如果遇到諸如不可抗力以及在雙方簽訂的合同中已經(jīng)明確列出的特殊原因等因素導(dǎo)致的交付延期，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該及時(shí)地與購房者進(jìn)行充分的溝通交流并予以告知。無論是哪一方違反了合同規(guī)定或者沒有達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起繼續(xù)履行合約、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等形式的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百2024-07-31483人看過 -
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法律綜合知識所謂開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)之不可抗力因素主要包括以下幾個(gè)方面：首先，由于自然災(zāi)害所引發(fā)的諸如火災(zāi)、地震、颶風(fēng)等等。其次，因社會變遷而產(chǎn)生的諸多現(xiàn)象，例如戰(zhàn)爭等。最后，亦不乏因政府新近出臺的行政法規(guī)及政策性文件導(dǎo)致項(xiàng)目工程逾期交付的情況?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第五百九十條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。2024-04-28243人看過 -
法律綜合知識在該種情形下，依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對于因住宅房屋延誤交付而引發(fā)的賠償責(zé)任問題做出明確界定。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商作為銷售主體，負(fù)有按照簽訂的合約條款，按期將符合使用需求的商品住房交付給廣大購房者的責(zé)任與義務(wù)。如若未能如期履行交付義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，如因不可抗力或合約雙方事前約定的特殊原因造成住宅房屋延遲交付，房地產(chǎn)開發(fā)商須立即與購房者進(jìn)行有效溝通并予以告知。任何一方違反合同約定或未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)的行為，都必須承擔(dān)繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等形式的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履2024-05-13457人看過
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法律綜合知識關(guān)于房屋交付期限的延后問題：盡管房屋交付日期存在可能的延遲情況，然而，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)仍需對其違約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且必須向業(yè)主支付逾期罰金。然而，在極少數(shù)情況下，若開發(fā)企業(yè)無法履行交房義務(wù)是由其自身原因所致，那么購房者有權(quán)選擇解除合同，同時(shí)要求開發(fā)企業(yè)進(jìn)行賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-05-04101人看過 -
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那個(gè)延期交房不可抗力上訴狀吉林省在線咨詢 2022-06-27民事反訴狀 反訴人(本訴被告):××,男,××年××月××日出生,身份證號:,戶籍所在地:××市××區(qū)××路××號,聯(lián)系電話:××。 被反訴人(本訴原告):××,男,××年××月××日出生,身份證號:,戶籍所在地:××市××區(qū)××號 被反訴人(本訴第三被告):××保險(xiǎn)股份有限公司××中心支公司 反訴人就被反訴人交通事故責(zé)任糾紛一案,對被反訴人提起反訴。 反訴請求: 1、請求不采用××市公安局交通警 -
駕照延期時(shí)間有限制嗎北京在線咨詢 2023-12-15一、駕駛證年審延遲不超過一年的，都可以正常年審。駕駛證換證可以提前90天去車管所辦理；推遲換證一般1-3天不會罰款。 二、《機(jī)動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》機(jī)動車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)于機(jī)動車駕駛證有效期滿前九十日內(nèi)，向機(jī)動車駕駛證核發(fā)地車輛管理所申請換證。超過機(jī)動車駕駛證有效期一年以上未換證的，車輛管理所應(yīng)當(dāng)注銷其機(jī)動車駕駛證。機(jī)動車駕駛?cè)艘蚍?、出?境)等原因，無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理駕駛證期滿換證、審驗(yàn)、提 -
延期交房有沒有時(shí)效限制？重慶在線咨詢 2023-12-10律師解答 延期交房有時(shí)效限制，其訴訟時(shí)效是3年。此外，出賣人延期交房的，購買人可以催告其在三個(gè)月的合理期限內(nèi)交房，出賣人在合理期限內(nèi)不交房的，出賣人可以解除合同，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
