超市跑路開發(fā)商有責(zé)任嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-08 13:38:07
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在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商和發(fā)展商雖然具有不同的職能和角色，但他們之間并非存在緊密的利益聯(lián)系。當(dāng)開發(fā)商無法履行職責(zé)或失蹤時，并不意味著發(fā)展商必須承擔(dān)所有責(zé)任。因此，業(yè)主在面對此類困境時，首先應(yīng)當(dāng)明確自身房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所屬。在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)無虞之后，業(yè)主們應(yīng)當(dāng)攜手共進，以獲取最大程度的法律援助和支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條
出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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法律綜合知識在購買房屋之前，消費者應(yīng)當(dāng)率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進行明確核實確認(rèn)。若開發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。2024-05-02393人看過 -
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法律綜合知識在遇到業(yè)主因開發(fā)商違約行為而提出退房請求的情況時，倘若尚未簽署明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)條款，則需依照購房契約中所制定的相關(guān)規(guī)定予以妥善處理。如果是由于開發(fā)商違背協(xié)議條款規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主不得不選擇退房，那么在這樣的特殊背景下，針對買賣雙方均無特別約定的退房事宜，開發(fā)商有責(zé)任對業(yè)主已經(jīng)支付的定金給予雙倍返還，同時還需承擔(dān)向業(yè)主支付購房款項全額的義務(wù)，并且按照同期銀行貸款利率的兩倍來計算利息及違約金。然而，關(guān)于違約金的具體數(shù)額，則須由雙方共同協(xié)商確定。值得注意的是，雙方約定的違約金上限不得超過其所遭受損害總和的30％，如若逾期超過這一比例，業(yè)主可以考慮通過法律途徑適當(dāng)降低違約金的比例?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增2024-05-09404人看過
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法律綜合知識在此首先需要明確的是，倘若僅僅是由于開發(fā)商出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)不靈的情況而已，我們應(yīng)該給予開發(fā)商一定的時間去解決問題。若是開發(fā)商能夠在短期之內(nèi)順利籌措到資金，那么房屋建設(shè)的后續(xù)事宜便可得到妥善處理，屆時，原本面臨爛尾之境地的建筑也能得以重生。其次，若開發(fā)商最終宣布破產(chǎn)清算，此時如果樓房尚未竣工驗收，則該房屋無法再歸還給開發(fā)商手中。這是因為，一旦購房者選擇辦理退房手續(xù)，其所能夠獲得的僅為發(fā)票或者借款憑據(jù)等文書證明。如此一來，購房者與開發(fā)商之間的法律關(guān)系將會由買賣合同變更為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。而在此之后的法院強制執(zhí)行破產(chǎn)程序拍賣中，消費者所享有的權(quán)利優(yōu)先于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。最后，即便開發(fā)商宣告破產(chǎn)，購房者仍然有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)證申請。當(dāng)開發(fā)商無法繼續(xù)履行職責(zé)并選擇逃避責(zé)任時，政府部門有權(quán)對該項目進行接手，并且可以重新啟動招商引資工作。作為社會公共利益的監(jiān)管機構(gòu)，政府有義務(wù)保障和維護廣2024-08-16248人看過 -
法律綜合知識在眾所周知的開發(fā)商跑路現(xiàn)象嚴(yán)重困擾之際，閣下不妨積極主動地聯(lián)系本小區(qū)內(nèi)的其他業(yè)主，共同團結(jié)起來發(fā)起集體的維權(quán)行動。此外，閣下還應(yīng)廣闊無垠、銳意進取地運用多種途徑和方式設(shè)法尋找開發(fā)商的下落，力圖把握住減免或者獲得賠償?shù)膶氋F機會。在個人力量無法解決問題的情況下，迅速向司法機構(gòu)提出訴訟，無疑是保護自身合法權(quán)益的最優(yōu)路徑之一。當(dāng)開發(fā)商失去聯(lián)系的情況發(fā)生時，購房者有權(quán)依法行使合同解除權(quán)，隨著主合同的解除，相應(yīng)的從屬合同，按揭合同，也將自動失效。為避免不必要的經(jīng)濟壓力，購房者無需再向貸款銀行支付按揭款項。對于開發(fā)商跑路后可能出現(xiàn)的各類復(fù)雜情況，首先，若購房協(xié)議上加蓋了公司公章，買家即可與該公司展開深入的商談，共同探討解決問題的有效途徑；其次，閣下可以考慮向法院提交對該公司的起訴書，并在此期間暫停支付貸款本金及利息，以便在法律框架內(nèi)向公司追討已支付的款項及其相關(guān)的利息費用?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理2024-05-10281人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商不幸逃匿或破產(chǎn)，如涉及到眾多受害方，他們有權(quán)力采取聯(lián)合行動，共同通過法律途徑來維護自身權(quán)益。對于有證據(jù)證明開發(fā)商涉嫌違法犯罪行為的情況，應(yīng)立即向公安機關(guān)報案。依據(jù)我國《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十條之規(guī)定，任何一方向人民法院提起訴訟時，均需提交書面訴狀，并按被告人數(shù)提供相應(yīng)份數(shù)的副本。若書寫訴狀確實存在困難，也可選擇以口頭形式進行起訴，但需由人民法院記錄在案，并將相關(guān)信息告知對方當(dāng)事人。此外，第一百二十三條明確指出，人民法院應(yīng)確保當(dāng)事人依法享有其法定的起訴權(quán)，對于符合本法第一百一十七條所規(guī)定的起訴條件的案件，必須予以受理；對于符合起訴條件的案件，應(yīng)當(dāng)在收到之日起7日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；而對于不符合起訴條件的案件，則應(yīng)在7日內(nèi)作出裁定書，不予受理。對于該裁定，原告若不服，有權(quán)向上一級人民法院提起上訴?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出2024-07-30207人看過 -
法律綜合知識在開發(fā)商逃逸之后，購房者可選擇對其公司提起訴訟，以此來暫時中止償還相關(guān)的銀行貸款，同時要求支付已經(jīng)產(chǎn)生的貸款利息。在開發(fā)商逃逸后，應(yīng)根據(jù)具體情況進行合理的賠償處理。若購房合同中明確約定了違約責(zé)任，則應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款進行賠償。1．若購房合同上加蓋了公司印章，那么購房者有權(quán)與其公司進行協(xié)商以尋求妥善解決方案。2．購房者也可選擇向法院提起訴訟，請求法院判決公司停止履行貸款義務(wù)，并向公司追索已繳納的貸款及其利息?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-31490人看過
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法律綜合知識當(dāng)發(fā)展商突然消失無蹤，導(dǎo)致項目瀕臨破敗邊緣，各種問題接踵而至之時，已完成全額或部分購房款項的潛在業(yè)主們，不妨考慮聯(lián)合起來提起法律訴訟，請求法院立即對發(fā)展商的在建建筑物、土地使用權(quán)、房地產(chǎn)所有權(quán)、預(yù)售資金專項賬戶等所有的相關(guān)資產(chǎn)實行凍結(jié)和扣押，以便在訴訟活動結(jié)束后能確保得到充分的賠償。在此之后，應(yīng)積極尋找發(fā)展商的下落，例如可借助工商行政管理部門的力量，查詢到發(fā)展商的法定代表人及其聯(lián)系方式。一旦找到了發(fā)展商，便可通過法律途徑進行解決。鑒于發(fā)展商存在嚴(yán)重的違約行為，滿足了解除合同的條件，因此可以申請解除《商品房買賣合同》，并要求其支付逾期交付房屋所產(chǎn)生的違約金?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。2024-05-03177人看過 -
法律綜合知識事實上，您并未按照合同規(guī)定支付足額費用，故而并不具備合法權(quán)益要求開發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給你。在此情況下，為了維護自身合法權(quán)益，您有權(quán)對建筑公司提出訴訟，同時也可前往開發(fā)商處查詢其應(yīng)收賬款狀況。對于尚未完工的期房項目，若房地產(chǎn)開發(fā)商未能履行相關(guān)義務(wù)，作為購房者，您有權(quán)利直接向法院提起訴訟。您可以直接請求法院通過公告方式向開發(fā)商送達(dá)傳票，以便于后續(xù)程序的進行。一旦獲得判決結(jié)果，便可立即申請法院強制執(zhí)行開發(fā)商名下的房產(chǎn)。此外，開發(fā)商的跑路行為無疑構(gòu)成了違約行為，作為購房者，您有權(quán)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。具體而言，您可以請求法院裁定開發(fā)商退還您當(dāng)初購買該房屋時所支付的購房款項，以及因房價上漲導(dǎo)致您需再次購買房屋所需支付的額外金額與您之前購買房屋價格之間的差價，以及合同中所約定的違約金。然而，訴訟過程中必須注重證據(jù)的收集和保存，因此，作為購房者，您應(yīng)妥善保管好所有與購房有關(guān)的文件，例如購房合同等。期房2024-05-11438人看過 -
法律綜合知識若欲請求開發(fā)商退還預(yù)付定金，首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決問題；如雙方無法達(dá)成共識，您可選擇向相關(guān)部門提出仲裁申請或直接向司法機構(gòu)提起訴訟。定金乃在房屋購買合同簽署之際，購房者基于對交易之肯定意向而先行支付給賣方之款項。一旦買賣雙方按照約定履行了合同義務(wù)，定金將自動轉(zhuǎn)化為購房款的一部分。然而，若因賣方違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還所收定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-04-29199人看過 -
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法律綜合知識倘若您可悲地遭遇了房地產(chǎn)開發(fā)商欠債逃跑的困擾局面，那么首要的處理步驟便是積極地聯(lián)絡(luò)其他與您有類似遭遇的房產(chǎn)業(yè)主，聯(lián)手組成維權(quán)聯(lián)盟。然后，建議您積極主動地嘗試?yán)酶鞣N可能的方式去找尋這位已消失不見的開發(fā)商，以此提出賠償要求，從而彌補您遭受的財務(wù)損失。若經(jīng)過竭盡全力的努力仍然無法自我化解這一問題，那么最為直接且有效的策略恐怕莫過于快速地向當(dāng)?shù)厮痉C關(guān)提交訴訟申請。在開發(fā)商真的如同傳聞中所描述的那般逃離現(xiàn)場之后，那些購買了由該開發(fā)商銷售的房產(chǎn)的消費者有權(quán)解除與您們之間簽署的購房協(xié)議。由于主合同已經(jīng)被解除，那么依附于主合同的抵押借款合同也會自動失去效力，因此購房者將不再需要繼續(xù)向貸款銀行償還分期付款的本金及利息。那么，購房者在面臨開發(fā)商跑路的情況下應(yīng)如何采取行動來保護自己的合法權(quán)益？首先，每份房屋買賣合同上都會刻印著開發(fā)商自身的公章印記，購房者可以依據(jù)這個印記與公司進行協(xié)商，尋求妥善的解決方案。此2024-05-0978人看過 -
法律綜合知識面對開發(fā)商失蹤或者倒閉的情況，我們強烈建議您盡快啟動法律訴訟程序，以維護自身權(quán)益。詳細(xì)問題和處理方案請咨詢當(dāng)?shù)貓?zhí)業(yè)律師。在大多數(shù)情況下，地方政府將作為監(jiān)管機構(gòu)介入此事，他們會考慮到開發(fā)商的行為可能給眾多家庭帶來的影響。通常情況下，這些房屋將會由銀行收回并進行公開拍賣，然后由新的開發(fā)商接手。因此，您的房屋仍然有望回歸。此外，您還可以采取以下措施來尋求解決方案：首先，購房者應(yīng)前往工商行政管理部門查詢該商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序完成了注銷手續(xù)；其次，如果開發(fā)企業(yè)已經(jīng)依法注銷，那么購房者可以攜帶工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明以及商品房買賣合同原件、個人身份證明等相關(guān)材料，前往房地產(chǎn)管理部門申請辦理房產(chǎn)證；最后，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門核實無誤后，應(yīng)當(dāng)為購房者辦理相關(guān)手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，如果房企在破產(chǎn)宣告時所建房屋尚未完工，或者在人民法院受理破產(chǎn)申請之后，管理人決定停止繼續(xù)建設(shè)未完工的房屋，這將導(dǎo)致2024-08-0490人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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