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開發(fā)商跑路要承擔(dān)什么責(zé)任

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-09 04:02:50 250 人看過

依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商若出現(xiàn)破產(chǎn)逃逸現(xiàn)象，消費者可依法提起訴訟以追究其所應(yīng)擔(dān)負(fù)的違約責(zé)任，其中包括了保留退房權(quán)的措施。在此給廣大消費者詳細(xì)介紹下退房流程及需要注意的步驟。

首先，消費者需以掛號信、傳真的形式或者直接致電開發(fā)商表示退房意愿；

其次，開發(fā)商在接到消費者關(guān)于退房申請的相關(guān)信息后，必須在限期內(nèi)（通常為15天）完成與貸款銀行解除或終止所有相關(guān)合同的手續(xù)；

再次，開發(fā)商有義務(wù)將所有購房款項全額退還至消費者手中；

最后，消費者還需辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行償還貸款的手續(xù)。至此，消費者與銀行之間的借款合同得以解除，而在開發(fā)商全額退款之后，消費者與開發(fā)商之間的房屋買賣合同亦隨之解除。

另外，在消費者選擇按揭貸款購買房產(chǎn)時，銀行往往會要求消費者為其購房行為投保，且保險收益人為貸款銀行。因此，在解除借款合同后，消費者還需辦理保險退保手續(xù)等相關(guān)事宜。

《民法典》

第五百八十五條

【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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貸款人跑路了擔(dān)保人要承擔(dān)責(zé)任嗎

一、貸款人跑路了擔(dān)保人要承擔(dān)責(zé)任嗎借款人逃跑擔(dān)保人需要承擔(dān)責(zé)任，如果擔(dān)保的方式為保證，保證人在合同中約定對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，則屬于連帶責(zé)任保證，當(dāng)債務(wù)人不按時償還債務(wù)的時候，債權(quán)人可以要求債務(wù)人償還債務(wù)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第六百八十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十六條保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。二、借款人非法融資擔(dān)保人要擔(dān)責(zé)嗎借款人非法融資擔(dān)保人不一定擔(dān)責(zé)。人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)民間借貸與擔(dān)保合同的效力、當(dāng)事人的過錯程度，依法確定擔(dān)保人的民事責(zé)任。主合同無效

2024-01-27

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開發(fā)商什么情況下會跑路

具體的處理措施包括：首先，您可以嘗試自行聯(lián)絡(luò)相關(guān)業(yè)主并攜手共同發(fā)起維權(quán)行動；其次，您也可以積極主動地通過各種途徑與開發(fā)商取得聯(lián)系，并請求他們承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任以彌補(bǔ)損失；最后，如果以上兩種途徑均未能得以實現(xiàn)，您還可依法收集相應(yīng)證據(jù)，起草完備的訴狀，向有管轄權(quán)的司法機(jī)關(guān)提起法律訴訟予以解決?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2024-05-05

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開發(fā)商跑路能跑的掉嗎

若不幸面臨開發(fā)商跑路這一困境，您可以首先嘗試自行聯(lián)絡(luò)其他業(yè)主，聯(lián)手開展維權(quán)行動。其次，應(yīng)當(dāng)積極地尋找各種渠道與開發(fā)商展開溝通，以此來維護(hù)自身權(quán)益，爭取挽回?fù)p失。而當(dāng)以上措施難以奏效時，您需要立即尋求司法機(jī)關(guān)的幫助，向法院提交訴訟申請。針對開發(fā)商跑路的現(xiàn)象，購房者有權(quán)選擇解除與其簽訂的購房合同。一旦主合同即房屋買賣合同被依法解除，那么從合同如按揭合同亦將自動失效，購房者無需再繼續(xù)向貸款銀行履行按揭還款義務(wù)。關(guān)于開發(fā)商跑路之后的應(yīng)對策略，以下是幾點建議供您參考：1．如果房屋買賣合同上加蓋了開發(fā)商的公章，那么購房者便可以嘗試通過與該公司進(jìn)行協(xié)商來解決問題。2．您可以選擇向法院提起訴訟，追究開發(fā)商的法律責(zé)任，同時暫停償還貸款，并向開發(fā)商索要已經(jīng)支付的貸款以及相應(yīng)的利息?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第七十條沒有法律、法規(guī)的依據(jù)，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收費的，上級機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)責(zé)令退回所收取的錢款；情節(jié)嚴(yán)重

2024-05-04

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開發(fā)商跑路了錢找誰要？

一、開發(fā)商跑路了錢找誰要？開發(fā)商跑路了錢還是只有找開發(fā)商要，開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。《民事訴訟法》第一百零三條：財產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財產(chǎn)的人。財產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。二、開發(fā)商跑路，業(yè)主該怎么維權(quán)？1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續(xù)建、復(fù)建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未

2024-02-04

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開發(fā)商跑路是往哪跑的

在購買房屋之前，消費者應(yīng)當(dāng)率先至工商行政管理部門對欲選購的商品房的注銷手續(xù)是否依法合規(guī)進(jìn)行明確核實確認(rèn)。若開發(fā)建設(shè)方已經(jīng)完成注銷處理，消費者便可憑借工商行政管理局出具的正式注銷證明文件，自主前往房管局各相關(guān)職能部門申辦房地產(chǎn)權(quán)屬證書。《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

2024-05-02

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怎么確定開發(fā)商跑路

在確切了解房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬之后，購房者有必要盡全力聯(lián)合其他業(yè)主，以獲取最大化的法律援助。首先，倘若所購置的房產(chǎn)項目僅僅面臨著“爛尾樓”的潛在風(fēng)險，那么購房者可以考慮給予開發(fā)商一定的寬限期，倘若開發(fā)商能夠在短期內(nèi)籌集到足夠的資金，順利完成后續(xù)建設(shè)工程，那么購房者的經(jīng)濟(jì)損失將會降至最低。其次，若開發(fā)商由于無法償還債務(wù)而陷入破產(chǎn)境地，導(dǎo)致房產(chǎn)項目陷入“爛尾樓”的困境，那么購房者切勿將房屋退還給開發(fā)商。因為在這種情況下，購房者不僅無法收回購房款項，反而只能收到收據(jù)或者欠條。此時，購房者與開發(fā)商之間的關(guān)系將從買賣關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。如果開發(fā)商最終因無力償還債務(wù)而被迫宣告破產(chǎn)，其資產(chǎn)將被法院進(jìn)行拍賣，根據(jù)破產(chǎn)法中關(guān)于償債順序的相關(guān)規(guī)定，消費者相較于普通債權(quán)人而言，更易優(yōu)先獲得開發(fā)商的補(bǔ)償款項（尤其是那些已經(jīng)通過預(yù)購方式取得房屋所有權(quán)的消費者）。此外，當(dāng)決定向開發(fā)商提起訴訟時，全體業(yè)主務(wù)必保持團(tuán)結(jié)

2024-05-05

207人看過
房貸
開發(fā)商是否承擔(dān)房貸責(zé)任？

不是。一般情況下，開發(fā)商會有合作的幾個銀行，可供購房者選擇，也可以自己去找其他銀行貸款?？促彿亢贤惺欠裼邢嚓P(guān)約定。如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定；如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。如果開發(fā)商跑路房貸還用還嗎不用，按照我國高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。需要先跟開發(fā)商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。同時，根據(jù)相關(guān)條例，“商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。開發(fā)商需將已經(jīng)收受的購房款本金、利息退給王先生，

2023-07-16

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違約金
開發(fā)商在什么情況下承擔(dān)違約責(zé)任

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

2023-06-10

113人看過

法律綜合知識
開發(fā)商收了錢又跑路誰負(fù)責(zé)

在遇到業(yè)主因開發(fā)商違約行為而提出退房請求的情況時，倘若尚未簽署明確的賠償標(biāo)準(zhǔn)條款，則需依照購房契約中所制定的相關(guān)規(guī)定予以妥善處理。如果是由于開發(fā)商違背協(xié)議條款規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主不得不選擇退房，那么在這樣的特殊背景下，針對買賣雙方均無特別約定的退房事宜，開發(fā)商有責(zé)任對業(yè)主已經(jīng)支付的定金給予雙倍返還，同時還需承擔(dān)向業(yè)主支付購房款項全額的義務(wù)，并且按照同期銀行貸款利率的兩倍來計算利息及違約金。然而，關(guān)于違約金的具體數(shù)額，則須由雙方共同協(xié)商確定。值得注意的是，雙方約定的違約金上限不得超過其所遭受損害總和的30％，如若逾期超過這一比例，業(yè)主可以考慮通過法律途徑適當(dāng)降低違約金的比例?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增

2024-05-09

404人看過
法律綜合知識
開發(fā)商爛尾跑路誰負(fù)責(zé)維修

在此首先需要明確的是，倘若僅僅是由于開發(fā)商出現(xiàn)了資金周轉(zhuǎn)不靈的情況而已，我們應(yīng)該給予開發(fā)商一定的時間去解決問題。若是開發(fā)商能夠在短期之內(nèi)順利籌措到資金，那么房屋建設(shè)的后續(xù)事宜便可得到妥善處理，屆時，原本面臨爛尾之境地的建筑也能得以重生。其次，若開發(fā)商最終宣布破產(chǎn)清算，此時如果樓房尚未竣工驗收，則該房屋無法再歸還給開發(fā)商手中。這是因為，一旦購房者選擇辦理退房手續(xù)，其所能夠獲得的僅為發(fā)票或者借款憑據(jù)等文書證明。如此一來，購房者與開發(fā)商之間的法律關(guān)系將會由買賣合同變更為債權(quán)債務(wù)關(guān)系。而在此之后的法院強(qiáng)制執(zhí)行破產(chǎn)程序拍賣中，消費者所享有的權(quán)利優(yōu)先于債權(quán)債務(wù)關(guān)系。最后，即便開發(fā)商宣告破產(chǎn)，購房者仍然有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交房產(chǎn)證申請。當(dāng)開發(fā)商無法繼續(xù)履行職責(zé)并選擇逃避責(zé)任時，政府部門有權(quán)對該項目進(jìn)行接手，并且可以重新啟動招商引資工作。作為社會公共利益的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，政府有義務(wù)保障和維護(hù)廣

2024-08-16

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法定代表人跑路監(jiān)事要承擔(dān)責(zé)任嗎

公司監(jiān)事只是公司的內(nèi)部工作人員。如果沒有損害公司利益的行為，他們不必承擔(dān)責(zé)任。如果他們利用職權(quán)損害公司利益或監(jiān)管不力，他們應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。監(jiān)事是公司常設(shè)監(jiān)察機(jī)關(guān)的成員，也稱為監(jiān)察人，負(fù)責(zé)監(jiān)察公司的財務(wù)狀況?！豆痉ā返谖迨l監(jiān)事的任期為三年。監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。監(jiān)事任期屆滿未及時改選，或者監(jiān)事在任期內(nèi)辭職導(dǎo)致監(jiān)事會成員低于法定人數(shù)的，原監(jiān)事仍應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)和公司章程履行監(jiān)事職務(wù)。公司法定代表人承擔(dān)責(zé)任嗎公司法定代表人不承擔(dān)責(zé)任，其職務(wù)行為的后果由公司承擔(dān)，但給公司或者第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負(fù)責(zé)人，為法人的法定代表人。法定代表人以法人名義從事的民事活動，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)對法定代表人代表權(quán)的限制，不得對抗善意相對人。法定代表人因執(zhí)行職務(wù)造成他

2023-08-05

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有沒有開發(fā)商跑路

當(dāng)開發(fā)商失去蹤跡從而使樓盤工程停滯時，業(yè)主們究竟應(yīng)該如何維護(hù)他們的合法權(quán)益呢？1．明確物業(yè)所有權(quán)歸屬是最為重要的一步。一般的認(rèn)知中，此類問題往往成為貸款銀行以及各級地方政府的心頭之患，過去數(shù)年中也曾出現(xiàn)過成功地將爛尾樓重新啟動、恢復(fù)建設(shè)或者盤活的案例。然而，如果購房者不幸遭遇了爛尾樓的困境，首要任務(wù)便是學(xué)會自我拯救，通過運用法律等手段來最大程度地保護(hù)自身的利益。依照相關(guān)法規(guī)，倘若房企在宣告破產(chǎn)之時，所開發(fā)的房屋尚未完工；或者在人民法院受理破產(chǎn)申請之后，管理人員決定停止繼續(xù)修建未完成的房屋，那么便會導(dǎo)致破產(chǎn)企業(yè)無法履行對購房者的債務(wù)責(zé)任。根據(jù)房屋購買方式的差異，可以劃分為以下兩種情形：采用按揭貸款方式購買房屋以及采取對開發(fā)商分期付款的方式購買房屋。由于這兩種購買方式對于房地產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)時對房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬將會產(chǎn)生截然不同的影響。因此，購房者必須首先尋求專業(yè)的法律建議，以清晰了解自身的權(quán)益問題。

2024-04-23

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開發(fā)商跑路購房流程是什么

倘若房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生破產(chǎn)或卷款潛逃等情況，對于購房者而言，最佳的解決方案為：首先聯(lián)系公安機(jī)關(guān)進(jìn)行報案，而后根據(jù)流程向當(dāng)?shù)胤课莨芾砭痔峤环慨a(chǎn)證的申請辦理手續(xù)：1．首先，購房者需要前往當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T查詢有關(guān)商品房開發(fā)公司是否依照相關(guān)法律法規(guī)完成了注銷程序；2．若所查詢結(jié)果顯示該公司已經(jīng)依法合規(guī)地完成注銷，那么購房者便可憑借工商部門開具的開發(fā)商合法注銷證明文件，連同商品房買賣合同原件、個人身份證明等在辦理房產(chǎn)證過程中所必需的材料，向房屋管理局提出房產(chǎn)證的申請辦理請求。經(jīng)過房屋管理局的嚴(yán)格審核之后，應(yīng)當(dāng)會給予購房者相應(yīng)的辦理許可?！吨腥A人民共和國刑法》第一百七十六條【非法吸收公眾存款罪】非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款，擾亂金融秩序的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處

2024-05-17

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開發(fā)商跑路會在什么情況下

關(guān)于商品房買賣合同中加蓋了公司印章的事宜，購房者可首先嘗試通過與該公司進(jìn)行積極有效的溝通和協(xié)商來尋求妥善解決方案。若雙方無法達(dá)成共識，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向法院提起訴訟，并在訴求中明確表示要求被告即該公司立即暫停償還貸款，同時對所交納的貸款及其相應(yīng)利息提出索賠。在此過程中，請務(wù)必參照《中華人民共和國民法典》中的相關(guān)條款，如第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！薄睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金

2024-04-21

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