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輪候查封債權(quán)的執(zhí)行應(yīng)按照以下順序：

1．法定優(yōu)先權(quán)債權(quán)先于普通債權(quán)受償；

2．多個普通債權(quán)并存時，若被查封財產(chǎn)足夠時，按債權(quán)查封順序先后受償；

3．多個普通債權(quán)并存時，被查封財產(chǎn)不足的，分別適用破產(chǎn)與參與分配制度，按債權(quán)比例分配，保護各債權(quán)人的公平清償。

在一般情形下，先查封的債權(quán)人對查封財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；但在特殊情況下，即當債務(wù)人為自然人或其他組織的，其主要財產(chǎn)因為一個債權(quán)被查封、扣押、凍結(jié)，除此之外已沒有可以用來償還債務(wù)的其他財產(chǎn)時，對該被執(zhí)行人已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請對該被執(zhí)行人的財產(chǎn)參與分配；

此時查封在先的債權(quán)人不再享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，否則也有違債的平等性。

房地產(chǎn)的輪候查封

輪候查封（含預(yù)查封）制度的建立解決了查封過程中的法律真空地帶?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/7018723878885379698.html">民事訴訟法》第九十四條第四款規(guī)定則產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用民事訴訟法若干問題的意見》第282條人民法院在執(zhí)行中已依照民事訴訟法第二百二十一條、第二百二十二條的規(guī)定對被執(zhí)行人的房產(chǎn)查封、凍結(jié)的，任何單位包括其他人民法院不得重復(fù)查封、凍結(jié)或者擅自解凍，違者按照民事訴訟法第一百零二條的規(guī)定處理。因此，在同一時間內(nèi)兩個或兩個以上的人民法院對同一房屋不能進行重復(fù)查封。但在訴訟和執(zhí)行過程中，在前后兩個案件分別由兩個法院管轄的情況下，一方面法律禁止重復(fù)查封、扣押、凍結(jié)，另一方面又無其他相應(yīng)的信息溝通機制，在前一查封、扣押、凍結(jié)被解決后，其他法院往往不可能立即獲悉在先查封、扣押、凍結(jié)被解決的信息，從而導(dǎo)致在后的查封、扣押、凍結(jié)不可能立即實施，債務(wù)人往往會借機轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，其他債權(quán)人的利益因此而遭受不應(yīng)有的損失。有的地方甚至利用禁止重復(fù)查封、扣押、凍結(jié)制度搞地方保護主義，為了達到保護某個被執(zhí)行人的目的，將其全部財產(chǎn)先予查封、扣押、凍結(jié)，以阻止外地法院執(zhí)行，然后再找機會解除查封、扣押、凍結(jié)，導(dǎo)致其他法院的執(zhí)行落空。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十八條解決了這一問題。通常認為，輪候查封登記（預(yù)查封）是指對其他人民法院已經(jīng)查封（預(yù)查封）的財產(chǎn)，執(zhí)行法院在登記機關(guān)進行登記或者在該其他人民法院進行記載，查封依法解除后，在先的輪候查封（預(yù)查封）自動轉(zhuǎn)化為正式查封的制度。

輪候查封（預(yù)查封）制度不是重復(fù)查封，避免在同一時間有兩個或兩個以上人民法院對同一財產(chǎn)作查封，具有合法性；同時，輪候查封制度的建立，使得執(zhí)行過程中幾個查封緊密銜接，井然有序，堵塞了查封中的漏洞，后一查封申請人不用再擔心前一查封解封的時間，查封法院依法解除查封時，排列在先的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封；查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效，查封法院對查封的土地使用權(quán)、房屋部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉(zhuǎn)為查封。

《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第九十三條規(guī)定，對查封財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔保物權(quán)的債權(quán)人，可以申請參與分配程序，主張優(yōu)先受償權(quán)。這是基于保護特殊主體的特殊權(quán)利的目的，通過專門法律賦予其優(yōu)先受償法律效力的結(jié)果。