買房子拿鑰匙要錢嗎？
一、買房子拿鑰匙需要交納相應(yīng)的物業(yè)費預(yù)存，水電預(yù)存，公共維修基金等費用，不能說是額外花錢。
二、一般來講，業(yè)主有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細(xì)說明。交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費房屋的公共維修基金是應(yīng)該繳納的費用。
還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，必須先交納幾個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當(dāng)中，就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。
接到開發(fā)商的入住通知單(也叫入伙通知單)，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。
買房子過程中的注意事項有什么？
一般來講，您有一些買房的費用是在入住的時候需要交納的，通常開發(fā)商也會與入住通知單一并寄發(fā)給業(yè)主一份《繳費通知單》，辦理入住應(yīng)交納的各項費用都有詳細(xì)說明。例如您剩余的房款，這時候您一定要帶上，否則開發(fā)商會按照合同計算您的違約金。為了避免這些損失，您還是盡量帶好該交納的各種費用。
-交納公共維修基金以及先期的物業(yè)管理費
既然是買房，那么您必須要履行您該盡的義務(wù)。其中，房屋的公共維修基金就是您應(yīng)該繳納的費用。您在未來居住生活中可能會遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商，也千萬要認(rèn)識到，這占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替政府代繳的，他們占不到任何便宜，這筆費用是今后小區(qū)成立業(yè)主委員會后交給咱們業(yè)主自己支配的，開發(fā)商根本無權(quán)動用。但是如果您不交納這筆費用的話，今后您在日常生活當(dāng)中會遇到各種各樣的困難。
還有，任何一個小區(qū)，在入住以前，它已經(jīng)聘請了為小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，為了讓小區(qū)能夠順利地交到物業(yè)管理公司手里，您必須先交納幾個月的物業(yè)管理費(也可以看做是物業(yè)管理押金)，讓物業(yè)管理公司能夠有一個管理資金的充分流動，在未來的這幾個月當(dāng)中，您就不用再交納任何的物業(yè)管理費用。
-認(rèn)真檢查您的房產(chǎn)，別放過任何紕漏
其實這步工作是您在早些時候便應(yīng)該進行的，但往往開發(fā)商在簽訂合同時回避這個問題。當(dāng)您交納了房屋尾款、公共維修基金和先期物業(yè)管理費用后，就應(yīng)該提出去看現(xiàn)房。這時候您最應(yīng)該注意的就是在質(zhì)量上以及面積上的問題，如果您發(fā)現(xiàn)有什么明顯的紕漏，比如房屋漏水、地板明顯裂縫，屬于開發(fā)商在建設(shè)過程中可以避免的問題但還是出現(xiàn)的失誤，您完全可以在入住驗收單上拒絕簽字。但如果屬于因為氣候、溫差等原因發(fā)生的墻皮開裂等現(xiàn)象，您可以責(zé)成開發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)加以維修。
您檢查房屋的質(zhì)量等問題需要照顧到兩方面，一方面，如果真是感覺小區(qū)的各方面條件達不到入住的標(biāo)準(zhǔn)，您不應(yīng)該得過且過，應(yīng)該明確指出其不具備交工的理由。不僅如此，還要向開發(fā)商索要您該得到的違約金。
另一方面，當(dāng)您確信房屋質(zhì)量基本可以達到滿意的程度，就應(yīng)該按照合同中約定的面積誤差來和開發(fā)商交涉。合同中規(guī)定，雙方在實測面積方面存在著正負(fù)三的差額，如果開發(fā)商交給您的房屋面積大于合同中規(guī)定的面積，您必須按照合同中約定的每平方米單價補齊超出面積的房款；如果小于規(guī)定中的面積，開發(fā)商應(yīng)該退給您相應(yīng)部分的房款。
-交納契稅，為得到產(chǎn)權(quán)證早做準(zhǔn)備
現(xiàn)房看過后，如果覺得比較滿意，接下來的工作就是開發(fā)商通常會向您提出交納買房契稅的要求。其實，契稅是在您辦理產(chǎn)權(quán)證的時候才交納的，但開發(fā)商為了避免以后的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關(guān)規(guī)定，買房人在買房之后應(yīng)向政府交納總房款2%～4%的契稅(面積在120平方米以下的房產(chǎn)，按照總房價款2%的標(biāo)準(zhǔn)收?。怀^120平方米的，超出部分按照總房價款4%收取)，開發(fā)商有權(quán)代收代繳。這一點希望您能理解，因為您買房時的按揭貸款是由開發(fā)商提供擔(dān)保的，如果您一旦拖欠銀行的貸款，開發(fā)商將承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，您的契稅如果收繳完畢后，取得產(chǎn)權(quán)證并完成抵押登記后，擔(dān)保貸款將變成抵押貸款，即把您的產(chǎn)權(quán)證放在銀行做抵押，您按時還款即可，開發(fā)商可撤離擔(dān)保。如果您覺得開發(fā)商可信的話完全可以把這筆錢交了，免得今后與開發(fā)商糾纏不清。
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當(dāng)你拿到新房鑰匙，如何進行驗收？據(jù)房地產(chǎn)部門的有關(guān)專家介紹，商品房的交房，是買賣雙方履行契約的行為。因此，購房人在驗房前，應(yīng)該仔細(xì)察看合同中的有關(guān)約定，充分了解哪些標(biāo)的物是開發(fā)商必須交付的。如果身邊有懂建筑或曾經(jīng)買過房、驗過房的朋友幫忙，則可以大大減少驗收細(xì)節(jié)上的疏漏。驗房第一步，看開發(fā)商是否如期交房。如期交房，購房人首先要看小區(qū)及樓內(nèi)的環(huán)境和相應(yīng)的配套是否到位。現(xiàn)在的期房項目一般在交房時有兩種情況，一是同期建設(shè)、同期交房，車庫、會所、綠化、景觀園林全部落成，購房人只需按開發(fā)商在售樓時的承諾查驗。但目前許多規(guī)模較大的項目只能分期交房，很多配套環(huán)境、特別是軟環(huán)境，像綠地、水景都還看不到，這就要看購房合同中對此有沒有具體約定。第二，在分期入住的小區(qū)，購房人應(yīng)關(guān)注入住部分小區(qū)道路是否鋪好，在建區(qū)與入住區(qū)之間是否有圍擋用來保障入住業(yè)主的安全和相對寧靜，在建工程夜間作業(yè)時間，入住部分的綠化，路燈、停2023-06-10467人看過 -
法律綜合知識一、拆遷房選好房子多久拿鑰匙5到7個工作日。房子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋拆遷補償形式是什么房屋拆遷補償形式：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。是指拆遷人用異地或者原土地上再2024-02-01295人看過 -
法律綜合知識房款已經(jīng)全額支付完畢的所購房產(chǎn)，在辦理入住手續(xù)時，買方可與開發(fā)商進行協(xié)商，延遲接受鑰匙并屆時領(lǐng)取。然而，如果在收到出賣方以書面形式發(fā)出的收房通知后，買方?jīng)]有合法的原因而繼續(xù)推遲驗收收房，那么，從該書面收房通知指定的交房日期開始，直至房子破損或喪失的那天為止，所有的責(zé)任均由買方負(fù)責(zé)承受。但是，若法律明確有其他規(guī)定，或是各方當(dāng)事人在購房合同中另有特別約定的話則屬例外情況不在此列?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。2024-04-23158人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)新房拿鑰匙夫妻都要去嗎不需要夫妻雙方都去拿鑰匙，只要一方能代表就行了。對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。審判實踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”2023-02-04150人看過
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法律綜合知識若該房屋為現(xiàn)房或二手房，您將有機會獲取鑰匙。然而，若是期房，則需要耐心等待至房屋整體驗收完畢后才能獲準(zhǔn)領(lǐng)取鑰匙。關(guān)于交房具體日期之約定事項，在您所簽署的購房合同中已有詳盡清晰的闡釋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。2024-07-26337人看過 -
廉租房廉租房多久才能拿鑰匙可以關(guān)注當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站獲取最新消息。廉租房申請流程：一、提出申請：由廉租房申請人(戶主)持上述文件到戶籍所在地街道辦事處提出廉租房申請。二、受理、配租：1、由廉租房申請人戶籍所在地的街道辦事處受理申請，領(lǐng)取填寫《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關(guān)單位蓋章。2、街道辦事處受理申請(5日內(nèi))，并對申請家庭入戶調(diào)查，進行評議。3、街道組織在申請人戶口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見、配售方案(2個工作日)。4、區(qū)縣復(fù)審申請資料、確定配售方案(5個工作日)，公示(5日)。5、市住房保障部門備案(2個工作日)。6、符合條件，進行搖號配租配售。7、搖中，進行配租廉租房;未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金2023-05-31163人看過 -
法律綜合知識征收部門交付回遷房是有期限的，回遷房交房的期限以房屋征收補償協(xié)議約定的期限為準(zhǔn)。拆遷房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。如果不按拆遷補償協(xié)議執(zhí)行的，受害方有權(quán)起訴對方。拆遷安置房及補償方式有：1、搬家補助費。這是被拆遷人因原居住房屋被拆除而遷往他處居住，由拆遷人向其支付的搬家費用的補助。2、臨時安置補助費。這是拆遷人對被拆遷人因遷離原居住地而在生活上所增加的額外支出的補償。3、經(jīng)濟損失補助費。這是因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的一種補償?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行2024-05-12338人看過 -
離婚登記一、拆遷分房后多久交錢拿鑰匙協(xié)議離婚是夫妻雙方自愿離婚，并且對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割達成協(xié)議后，前往民政局辦理離婚登記，領(lǐng)取離婚證。因此，協(xié)議離婚的所需要的是時間主要掌握在夫妻雙方手中。協(xié)議離婚的核心在于，夫妻雙方都同意離婚，并且對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割問題達成協(xié)議。但是，實踐中協(xié)議離婚有可能會由于種種原因而陷入僵局。比如：雙方不能就孩子的撫養(yǎng)問題、財產(chǎn)的分割問題等在短時間內(nèi)達成共識，那么就必然會造成離婚不成。而一次又一次地協(xié)商也可能會造成雙方或一方精疲力竭，甚至幾近崩潰。有的雖然孩子撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等一方均作出了巨大的讓步，但另一方就是仍然不同意離婚。這樣一來，協(xié)議離婚就遙遙無期。日常生活當(dāng)中，我們所進行的一些事項必須要遵循著公平的原則，否則的話對于自己對于他人的利益都不能夠得到保證，而在一些具體的離婚案件當(dāng)中出現(xiàn)了很多不平等的協(xié)議合約，就是利用另外一方不具有專業(yè)知識所導(dǎo)致的，隨時可以訴訟來解決。2023-03-14499人看過
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房產(chǎn)交易回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費。買房子在拿鑰匙之前還需要交以下費用：1、契稅（開發(fā)商代房管局收的一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的）。2、公共維修基金（開發(fā)商代房管局收的）。3、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。5、印花稅（開發(fā)商代房管局收的）。6、實際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3之內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，多退少補。7、物業(yè)費（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。8、暖氣費（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。9、有線電視初裝費、收視費（一般是預(yù)收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的）。10、預(yù)收電費和樓道公用電費（物業(yè)公司代收的）。11、裝修押金（物業(yè)公司押的，2023-07-05462人看過 -
不可抗力從物業(yè)收費管理的相關(guān)規(guī)定來看，因房地產(chǎn)開發(fā)商原因?qū)е沦彿空呶窗磿r領(lǐng)鑰匙的情況時，物業(yè)費應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商全額支付，但是如果房屋交易雙方在購房合同中做了房屋交付的約定，且購房者已完成交房手續(xù)，購房者不得以不領(lǐng)鑰匙或未入住等理由，拒交物業(yè)費，因此交不交物業(yè)費不能由領(lǐng)不領(lǐng)鑰匙來決定。一、購房逾期未交房如何處理？購房逾期未交房當(dāng)事人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應(yīng)當(dāng)及時書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。二、買房可以退定金嗎如購房者未能按認(rèn)購書規(guī)定的期限、地點去簽約或者購房者在正式簽約時更改認(rèn)購書中已確認(rèn)的如價格、面積、戶型等主要條款導(dǎo)致無法簽約，則被視為違約，2023-02-16239人看過 -
交房是指買賣雙方根據(jù)房屋買賣合同向買方交付房屋的活動和行為。交房包括房屋驗收（面積、質(zhì)量、裝修等）。）和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。交房行為往往包括交鑰匙；交鑰匙的含義更強調(diào)標(biāo)志鑰匙的交付，其含義小于交付；因此，在房屋買賣合同中，更多的是交付而不是交鑰匙。買的房子到合同期沒有給鑰匙算違約嗎屬于違約行為。開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事2023-08-0885人看過 -
收房收房糾紛多多回顧近年的北京房地產(chǎn)市場，可以說基本上良好，但麻煩也不少。麻煩事的最主要表現(xiàn)，是收房糾紛。糾紛的原因紛繁復(fù)雜，其中缺乏規(guī)范的收房標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)、相關(guān)法律不健全是重要原因，但也不乏來自開發(fā)商方面的原因。收房的隱患往往是在簽約時埋下的。收房糾紛的主要事由有：（1）延期交房；（2）房屋質(zhì)量問題；（3）小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn)；（4）承諾的規(guī)劃與事實不一致。2002年1月1日起實施的《北京市建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)督若干規(guī)定》中明確規(guī)定，今后規(guī)劃管理部門也要參與工程建設(shè)的監(jiān)督，也要參與竣工驗收。按照《規(guī)定》，未經(jīng)規(guī)劃驗收或者經(jīng)規(guī)劃驗收不合格的工程，產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。為了避免小區(qū)配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)不與房屋同時交付的問題，《規(guī)定》中要求住宅建筑要和與其配套的公共設(shè)施和環(huán)境建設(shè)同步驗收，未能同步驗收的，對相應(yīng)的住宅建設(shè)不予進行規(guī)劃驗收。以上《規(guī)定》對于解決收房糾紛起2023-06-10170人看過
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法律綜合知識交通條件要方便一般來說，作為外來務(wù)工人員，買房時應(yīng)該把這作為優(yōu)先考慮的因素。如果交通不方便，將來會受到處罰。這種“方便”指的是三點：一是乘坐公交車要方便，家與站、單座的距離要合理。在我看來，兩邊的步行距離不應(yīng)該超過10分鐘，否則，盡管步行鍛煉有好處，但當(dāng)你真的需要緊急的東西時，你應(yīng)該討厭你的短腿。我買房時沒有考慮到這一點?，F(xiàn)在每天從家走到車站需要20分鐘，從車站走到單位需要20分鐘。我每天都精疲力盡。當(dāng)我懶得走路的時候，我會花更多的錢坐出租車，這會增加很多開支。第二，交通要暢通，不管是坐公交車、打車還是自己開車，交通一定要暢通，否則，你上班的時候，一團亂，等著老板扣你的獎金！三是與工作地點的距離要適當(dāng)，途中的時間和金錢要在可接受的范圍內(nèi)。否則，如果每天早出晚歸，就不會有太多的時間去享受，也就放棄了無數(shù)的閑暇時間。要注意幾個方面：一方面生活設(shè)施齊全，距離適中。要有購物市場、看病醫(yī)院、兒童托兒2023-05-08197人看過 -
法律綜合知識一、買房不給鑰匙能退房嗎購房者享有權(quán)申請撤銷房屋購買協(xié)議。購房者可以通過誠摯地與出售方進行交涉，達成雙方都能接受的解除方案；亦或是在事先在合同條款中明確規(guī)定或根據(jù)法律規(guī)定的生效的取消期限條件發(fā)生之際，將退房申請通知書提交至售房一方，當(dāng)該方收到書面文件之日起，即視為房屋買賣協(xié)議被解除并開始執(zhí)行退房程序。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期2024-03-1984人看過
擔(dān)保貸款是指借款人在向銀行申請貸款時，根據(jù)銀行的要求，提供相應(yīng)的擔(dān)保以保障貸款債權(quán)實現(xiàn)的法律行為。借款人可以依法采取保證、抵押和質(zhì)押等方式來進行擔(dān)保。借款人無力還款，擔(dān)保人要承擔(dān)償還借款的責(zé)任。若是一般保證，則需要經(jīng)過法律程序后，借款人仍不... 更多>
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房子鑰匙已拿到可以退嗎湖北在線咨詢 2022-01-31根據(jù)你的描述，你的房屋已交鑰匙，說明房屋已經(jīng)交付，在房屋交付后買房人可以以下面事由提出退房：1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用；3、由于出賣人的原因，導(dǎo)致你無法辦理房屋所有權(quán)登記，且嚴(yán)重超過合同約定的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時間；4、先賣后抵押的；5、一房二賣的；6、隱瞞房屋已經(jīng)抵押事實的。 -
沒拿到鑰匙的房子能過戶嗎安徽在線咨詢 2022-10-30過戶住房，需要有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及買家，一起到房管部門申請辦理過戶。 -
二手房過戶后能不能拿到鑰匙房子過戶后能在當(dāng)天拿到鑰匙嗎北京在線咨詢 2022-05-25這個一般會在存量房（即二手房）買賣合同的附件（即附加條款）中約定，過戶前也可以作物業(yè)交割，一般在過戶當(dāng)天，買賣雙方過完戶后即可辦理物業(yè)交割、交鑰匙。只要雙方約定好，什么時間交鑰匙也可以。 -
簽買房合同能拿鑰匙嗎?黑龍江在線咨詢 2023-05-28交樓是目前問題出現(xiàn)比較多的環(huán)節(jié)。法律規(guī)定，交樓時建筑部門必須出具《工程竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》和《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，如果開發(fā)商在交樓時不能出具上述兩表兩書的話，購房者有權(quán)要求退房。同時，延期交樓也是一個普遍的問題，一般來說這樣是開發(fā)商違約在先，但在實際中也有不少開發(fā)商確有苦衷，具體的解決辦法還是看實際情況而定。 -
