夫妻雙方名下的房子可以單獨租房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-11 23:46:17
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一、夫妻雙方名下的房子可以單獨租房嗎
在我國的現(xiàn)行法律制度中，房屋產權人的伴侶是享有對共同擁有的房屋進行租賃的權利的，但他們并不具備對房屋產權人單獨所有的房屋進行任意租賃的權力。
如果房屋產權人的伴侶在沒有經過房屋產權人的正式授權下，訂立了關于該房屋的租賃合同的話，那么這個合同在法律上是被視為無效的。
同時，如果房屋產權人的伴侶在簽署租賃合同時，并未獲得任何形式的授權或者處分權，那么他們所簽署的租賃合同也將不會對房屋產權人產生任何法律約束力。
因此，如果出現(xiàn)任何因租賃合同而引發(fā)的糾紛或問題，其責任都應當由房屋產權人的伴侶來承擔。
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。
被代理人未作表示的，視為拒絕追認。
行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。
第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條
第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、租房屬于用益物權嗎
眾所周知，租賃權之所以得以存在，其根本在于租賃合同這一法律關系。
從本質屬性上看，租賃權可被定義為一種典型的債權，然而，它卻具有占有、使用以及收益等物權所特有的特性。
至于用益物權，則是指為了實現(xiàn)對他人財產在特定范圍內的使用與收益，而在該財產之上設定的一種有限制的物權。
例如，土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權以及自然資源使用權等等，皆屬于此類用益物權的范疇。
《民法典》第一百七十一條
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