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夫妻單方涉及刑事案件可以拍賣雙方房子嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-19 14:50:30 295 人看過

刑事裁判涉財產(chǎn)部分執(zhí)行中，法院有權(quán)查封夫妻共有房屋但拍賣應(yīng)限于被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)份額并保護其配偶的相關(guān)權(quán)益：

1、刑事裁判涉財產(chǎn)部份執(zhí)行中，法院可以查封拍賣夫妻共有房屋但應(yīng)通知被執(zhí)行人的配偶，法院未依法送達執(zhí)行通知的，該配偶可以提出執(zhí)行的異議。

2、配偶可在法院指定的期限內(nèi)協(xié)議分割財產(chǎn)或提出析產(chǎn)訴訟，配偶提出析產(chǎn)訴訟的，法院應(yīng)該中止執(zhí)行，配偶協(xié)議分割財產(chǎn)的，不得對抗法院對執(zhí)行人在夫妻共有財產(chǎn)中應(yīng)享有部分的執(zhí)行。

3、法院執(zhí)行夫妻共有房屋應(yīng)限于被執(zhí)行人所有的財產(chǎn)份額，而不得執(zhí)行其配偶應(yīng)得到的財產(chǎn)份額，若夫妻未約定共有房屋的份額，未能提供購買該房屋出資額的相關(guān)證據(jù)，應(yīng)視為等額享有，法院可以處置該房屋的百分之五十的份額并應(yīng)保障配偶的優(yōu)先購買權(quán)。

一、法院拍賣房產(chǎn)的流程是怎么樣的？

1、評估價格評估價格是拍賣的前置程序。法院應(yīng)當委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機構(gòu)對其進行價格評估。

2.確定和委托拍賣機構(gòu)對拍賣機構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由法院技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。法院不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。法院拍賣其它財產(chǎn)，首先應(yīng)采取當事人主義。雙方不能達成一致的，法院再依職權(quán)選定拍賣機構(gòu)。拍賣機構(gòu)確定后，法院與拍賣機構(gòu)進行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當載明拍賣的標的、拍賣傭金、拍賣價款的支付等必備條款。

3.發(fā)布公告與展示標的拍賣機構(gòu)接受法院委托嚴格按照法律的規(guī)定和合同的約定進行拍賣公告和拍賣展示。對拍賣方案、拍賣公告等重大事項，拍賣機構(gòu)應(yīng)征求法院的意見，獲得法院的同意和積極配合。

4.確定拍賣保留價在拍賣會召開之前，法院應(yīng)當以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價并告知拍賣機構(gòu)。拍賣保留價應(yīng)等于或低于評估價，不能超出評估價。拍賣保留價是拍賣成交的最低價限，拍賣的最高應(yīng)價低于保留價的，不得成交。如第一次拍賣無人競買，法院根據(jù)市場情況，確定再次拍賣的保留價。

5.舉行拍賣會舉行拍賣會時，法院一般應(yīng)派員到場監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄；拍賣機構(gòu)亦可邀請公證員到場進行公證。拍賣成交的，由拍賣機構(gòu)與買受人簽訂成交確認書，并即時錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競買人分期付款的，應(yīng)得到法院的同意。

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夫妻一方私自出售房屋不能簡單地定性為有效或無效，需要進行綜合評估。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，但是任何一方處分共同財產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。夫妻一方私自出售房屋不能簡單地定性為有效或無效，需要進行綜合評估。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?；橐龃胬m(xù)期間取得的房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，雖然產(chǎn)權(quán)證上只登記有一人名字，夫妻任何一方處分共同財產(chǎn)，必須經(jīng)過另外一方的同意才可以。除非雙方另有協(xié)議。2、有效。無論從法理上來講還是從實踐判案來看，如果第三人是出于善意，并支付了合理的對價，且房屋已經(jīng)進行了交付或過戶登記，合同不僅是有效的，沒有交付或者過戶的，還應(yīng)當繼續(xù)履行。【法官說法】房屋買賣合同有效嗎？贓款是指貪污、受賄、盜竊等非法獲取的錢。如果在房屋買賣合同中，賣

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