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雙方共有房子單方面能賣嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-20 20:13:18 263 人看過

一、雙方共有房子單方面能賣嗎

1、單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個共有人想出賣房產(chǎn)的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。

2、處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

二、房產(chǎn)分割共有人不同意怎么辦

1、共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定;

2、但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;

3、沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成共有人損害的，應當給予賠償。

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。

法律依據(jù)：

《民法典》第三百零三條

共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。

如果一方不同意分割房產(chǎn)，經(jīng)協(xié)商無效的，可以調(diào)解或者訴訟解決。房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。這里必須注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的。除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約定的事由，導致產(chǎn)生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。

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