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單方面能否自由買賣共有房產(chǎn)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-11 04:30:45 196 人看過

共有房產(chǎn)不能單方面出售。但可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額。

對共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處分，對共有房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行重大修繕，變更性質(zhì)或者用途的，除共有人之間另有約定外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。

共有人可以轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

單方毀約一房兩賣

2006年5月25日，金某在門源回族自治縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)交了商品房一期付款25000元，預(yù)訂了在門源縣浩門鎮(zhèn)北關(guān)糧站路修建的商鋪一間。事后，房地產(chǎn)商在未經(jīng)金某同意的情況下，將原來金某預(yù)訂好的鋪面調(diào)換給別人。7月3日，消費(fèi)者金某到門源縣消協(xié)投訴，要求恢復(fù)原訂鋪面，并賠禮道歉。

經(jīng)門源縣消協(xié)調(diào)查，房地產(chǎn)商是單方違約，消協(xié)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，恢復(fù)消費(fèi)者金某原訂的鋪面，并向金某賠償、道歉。

點(diǎn)評：本案中，房地產(chǎn)公司已收取了消費(fèi)者的購房款，已經(jīng)構(gòu)成了事實(shí)上的合同關(guān)系。所以，這家公司在未解除與消費(fèi)者購房合同的情況下，再次將商鋪賣給其他消費(fèi)者，違反了《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。

《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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    一方私自賣共有房產(chǎn)在一般情況下是有效的。如果一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，另一方可以請求單方處分共同房產(chǎn)的一方賠償損失。私自買賣房產(chǎn)不過戶協(xié)議書有效嗎私自買賣房屋簽訂的協(xié)議，不辦過戶登記的，不影響協(xié)議效力，協(xié)議自成立時(shí)生效，但當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動(dòng)區(qū)分】當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第二十八條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)
    2023-08-11
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#物權(quán)
北京
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    #共有
    詞條

    共有，是指某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)由兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共同享有同一所有權(quán)，換言之，是指多個(gè)權(quán)利主體對一物共同享有所有權(quán)。按照一物一權(quán)主義，一物之上不得存在多個(gè)所有權(quán)，數(shù)人不得對同一物各自享有完整的所有權(quán)。 但一個(gè)所有權(quán)可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的人享有。各... 更多>

    #共有
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      安置房滿5年，取得產(chǎn)權(quán)證后可以自由買賣。安置房是政府在開展城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為被拆遷戶安置的房屋。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下達(dá)后辦理交易和過戶手續(xù)，或在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。
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      1、夫妻共有房產(chǎn)單方可以買賣，夫妻一方簽訂的房屋買賣合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。2、《婚姻法》第十七條第二款規(guī)定：夫妻對共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。3、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十七條規(guī)定：婚姻法第十七條關(guān)于“夫或妻對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的
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