共有房產(chǎn)不買單方擅自賣
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單方不可以賣共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個(gè)共有人想出賣房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權(quán)申請(qǐng)買賣行為無(wú)效或者要求擅自出賣房產(chǎn)的共有人賠償損失。
《民法典》第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
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共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過(guò)其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無(wú)權(quán)處分的行為，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無(wú)效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價(jià)款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進(jìn)行了轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無(wú)法追回。 根據(jù)2021年即將施行的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
共有房產(chǎn)一方擅自賣房的賣房行為是無(wú)效的。因?yàn)榉梢?guī)定，對(duì)于共有房屋進(jìn)行處分時(shí)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全體共有人的同意；如果是按份共有的，需要經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意。 房屋買賣行為無(wú)效的，買受人可以要求出賣人賠償自己因此受到的損失。
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共有房產(chǎn)一方擅自買賣法律后果是什么共有房產(chǎn)一方擅自買賣法律后果依據(jù)實(shí)際情節(jié)來(lái)看。未經(jīng)其他共有人同意，共有房地產(chǎn)不得買賣。共有人擅自買賣的，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無(wú)效。其他共有人一般可以追回房子。但是，當(dāng)受讓人以善意取得合理的價(jià)格支付，房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓登記時(shí)，無(wú)法追回。對(duì)共有房
2022.04.14 241 -
單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效單方擅自出賣夫妻共有房屋一般認(rèn)定無(wú)效，但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益?；蚱薹且蛉粘Ｉ钚枰獙?duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。
2021.02.13 135 -
共有房產(chǎn)一方擅自賣房有法律效力嗎共有房產(chǎn)一方擅自賣房是沒(méi)有法律效力的。有的房產(chǎn)是以兩個(gè)人的名義買的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，對(duì)于這樣的共有房產(chǎn)出售的時(shí)候，一定要共有雙方都必須進(jìn)行簽字，只有一方的簽字的是效力待定合同，這樣買方是很被動(dòng)的，賣方如果想要違約的話完全可以
2022.04.12 810
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單方擅自買賣夫妻共有的房屋有效嗎
單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效需要視情況而定，如果產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻一方的名字，而房屋的買受人不知道該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，簽訂的房屋買賣合同是有效的。產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買
2022-06-06 15,340 -
共有房產(chǎn)一方擅自買賣的法律后果
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過(guò)其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無(wú)權(quán)處分的行為，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無(wú)效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價(jià)款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進(jìn)行
2022-06-04 15,340 -
擅自買賣夫妻共有房產(chǎn)，怎樣處理
根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，夫妻一方不經(jīng)另一方同意私自買賣房屋的，構(gòu)成了房屋的無(wú)權(quán)處分，如果沒(méi)有得到另一方的追認(rèn)，該房屋買賣的行為無(wú)效。當(dāng)為了保障善意第三人的利益，還需考慮第三人的情形。 1、其買賣的房屋的
2021-05-06 15,340 -
共有房產(chǎn)一方擅自買賣的法律后果有哪些
共有房地產(chǎn)，未經(jīng)過(guò)其他共有人同意的，不得買賣。共有人擅自買賣的為無(wú)權(quán)處分的行為，可以認(rèn)定其簽訂的買賣合同無(wú)效。其他共有人一般可以追回該房屋。但是當(dāng)受讓人支付了合理的價(jià)款以善意取得的，并且該房屋已經(jīng)進(jìn)行
2022-06-04 15,340
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夫妻單方買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎夫妻單方買房是否算共同財(cái)產(chǎn)，需要視具體情況而定。 1、如果男女雙方已經(jīng)辦理了結(jié)婚登記，一方單方面買房登記在一方的名下，房屋仍然是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)榛橐鲫P(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。即使房屋只登記在一人名下，房屋也是
1,107 2023.01.04 -
01:20
婚前財(cái)產(chǎn)可以單方賣房嗎一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于一方所有的個(gè)人房產(chǎn)，當(dāng)然可以由房產(chǎn)所有人單方賣房。根據(jù)我國(guó)《民法典》第1063條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的締結(jié)，而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，在這種情況下，財(cái)
1,501 2022.04.15 -
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婚內(nèi)一方買房如何才不算共同財(cái)產(chǎn)婚內(nèi)其中一方購(gòu)置房屋的話，想要保證房子屬于自己一方所有，就需要注意購(gòu)房所用財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，房子登記的狀態(tài)以及雙方達(dá)成的協(xié)議。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)民法典第1063條的規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，婚內(nèi)如果一方使用自己的財(cái)產(chǎn)購(gòu)置房子的
1,923 2022.04.17
