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[房產(chǎn)案例]吳先生與金女士于2003年3月登記結(jié)婚?；榍埃瑓窍壬跐h口購(gòu)買了一套商品房，該房合同價(jià)為35萬(wàn)元，由吳先生以一人名義簽訂購(gòu)房合同，并繳納12萬(wàn)元首付款，其余房款由吳先生向銀行按揭貸款20年，每月還貸1500元左右。2005年2月，吳先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。2009年10月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對(duì)房子是否系夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在分歧。吳先生認(rèn)為該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房系其與金女士結(jié)婚之前所購(gòu)，且首付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；金女士認(rèn)為該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房子產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。[房產(chǎn)律師點(diǎn)評(píng)]合同簽訂時(shí)間是產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)間。吳先生與開發(fā)商簽訂《武漢市商品房購(gòu)房合同》時(shí)，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房子以及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的權(quán)益。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)證，實(shí)際上是吳先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實(shí)證。在這種情況下，一般是以購(gòu)房合同簽訂

律師解答：是的。私自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)犯法。夫妻感情破裂離婚的時(shí)候，如果一方私自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，是屬于違法的行為。對(duì)于私自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一方，如果私自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為被證實(shí)，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，予以不分或者少分?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方出賣共有房屋簽訂的合同，是完全有效的。因?yàn)榉蚱揠p方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

未經(jīng)配偶許可，任何個(gè)人或組織不得擅自處理夫妻聯(lián)合所有之財(cái)產(chǎn)，原因在于，夫妻聯(lián)合財(cái)產(chǎn)之所有權(quán)、使用權(quán)以及獲益權(quán)等權(quán)益均為夫婦雙方共享。一旦任何一方擅自擅自動(dòng)用或是出讓聯(lián)合財(cái)產(chǎn)，將不可避免地侵害到他們的權(quán)益，雖然，另一方可以在事發(fā)后追認(rèn)這種決定的有效性，甚至隱含默認(rèn)這一行為，視為雙方協(xié)商后達(dá)成的共識(shí)。然而，需要注意的是，若夫妻聯(lián)合財(cái)產(chǎn)中只有一方向外簽署協(xié)議且意圖對(duì)外出售此財(cái)產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其行為應(yīng)被視作非法行為。同樣，在婚姻關(guān)系持續(xù)期間，若有任何一方未經(jīng)其他共有人同意便私自處理共同財(cái)產(chǎn)，按照法定原則，這種行為將被判定為無(wú)效。然若第三方在不知情的情況下善意、并通過(guò)支付合理費(fèi)用獲得了這些財(cái)產(chǎn)，依照法理應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三方的合法權(quán)益，同時(shí)，對(duì)于其他共有人所受到的損害，則應(yīng)由擅自處理共同財(cái)產(chǎn)的一方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。《民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（

住房抵押貸款方式購(gòu)買商品房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對(duì)采取住房抵押貸款方式購(gòu)買商品房未付清全部房?jī)r(jià)款的房屋屬于尚未取得所有權(quán)的房屋在離婚訴訟時(shí)不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。一、買的房離婚后財(cái)產(chǎn)該歸誰(shuí)結(jié)婚后男方買的房，離婚分割需根據(jù)具體情況分析處理：1、如果是在婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，一般是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理，雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。2、如果是男方在婚后以自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋，且登記在自己名下的，則是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚是不參與分割的。二、我婚后一個(gè)人貸款買房，離婚后房子

一、婚后購(gòu)買的商品房，是否是我們共同的財(cái)產(chǎn)關(guān)于哪些情況是算作共同財(cái)產(chǎn)呢．這里分兩種情況來(lái)講。首先第一種，假如是你們兩個(gè)在結(jié)婚后買的房子，但是兩個(gè)人都沒(méi)具體說(shuō)清楚這個(gè)房子是誰(shuí)的，那只要房產(chǎn)證上寫了其中一個(gè)的名字，這都應(yīng)該被認(rèn)為是你們倆的共同財(cái)產(chǎn)；再來(lái)說(shuō)說(shuō)第二種情況，如果是雙方父母出錢給你們買了套房子，然后產(chǎn)權(quán)就登記在了某一方孩子的名下，那么這個(gè)房子就可以被看做是雙方父母按照他們各自出的錢的比例來(lái)分享所有權(quán)，當(dāng)然啦，如果你們之間有特別的約定那就另當(dāng)別論了。至于哪些情況不算共同財(cái)產(chǎn)呢．舉個(gè)例子吧，比如說(shuō)你和你老婆結(jié)婚以后，你爸媽給你買了套房子，然后產(chǎn)權(quán)就登記在了你的名下，那根據(jù)相關(guān)規(guī)定，這個(gè)房子就可以被看做是你爸媽只送給你一個(gè)人的禮物，所以這個(gè)房子就應(yīng)該算是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬

根據(jù)法律規(guī)定，任何未經(jīng)授權(quán)的個(gè)人或團(tuán)體擅自轉(zhuǎn)移他人夫妻共有的財(cái)產(chǎn)皆屬無(wú)效。在此情況下，另一方有權(quán)主張?jiān)撧D(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的相關(guān)方賠償自身因被轉(zhuǎn)移之款所遭受的損失。若在婚姻存續(xù)期間另一方了解到配偶有私下轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之舉，可立即向法院提起訴訟，請(qǐng)求對(duì)雙方共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理分割。然而，若在離婚之后恰好發(fā)現(xiàn)前任伴侶曾實(shí)施過(guò)此類行為，他們?nèi)匀豢梢韵蚍ㄔ荷暝V并請(qǐng)求再次進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分配。《民法典》第一千零六十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

不能。不經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意私自賣出抵押物，有嫌疑，是否屬于犯罪，視抵押物價(jià)值、案件情節(jié)、后果等情況確定。在民事責(zé)任方面，不經(jīng)過(guò)債權(quán)人同意私自賣出抵押物，其行為無(wú)效的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人，或者就抵押物價(jià)值已設(shè)立抵押部。私自將房產(chǎn)交易過(guò)戶到他人名下如果房產(chǎn)登記在一方名下，不能排除一方將房產(chǎn)擅自過(guò)戶到他人名下并套取、轉(zhuǎn)移現(xiàn)金的可能。對(duì)此，可以查詢交易對(duì)象，看交易對(duì)象是否惡意，即是否知道或應(yīng)當(dāng)知道交易的產(chǎn)權(quán)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的事實(shí)，如果交易的一方是父母，法院可能判決交易無(wú)效，從根本上保障另一方的權(quán)益。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)

夫妻一方私自轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)是違法的。離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造債務(wù)的一方可以少分或者不分。離婚后，對(duì)方發(fā)現(xiàn)上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，要求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。私自轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)有效嗎在一方不知情的情況下轉(zhuǎn)移共同財(cái)產(chǎn)法律是不認(rèn)同的，在離婚時(shí)可以不分或者少分?！睹穹ǖ洹罚ㄗ?021年1月1日起施行）第一千零六十六條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：（一）一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；（二）一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另

夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方私自轉(zhuǎn)移，夫妻共同財(cái)產(chǎn)一方轉(zhuǎn)移將受到處罰。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有私自轉(zhuǎn)移行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)；或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的；有上訴行為的一方，可以少分或是不分。一、沒(méi)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)離婚還能分到財(cái)產(chǎn)嗎離婚時(shí)，一方轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，對(duì)于該部分財(cái)產(chǎn)，可以要求其少分或者不分。離婚后，發(fā)現(xiàn)上述行為，可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。二、老婆離婚了錢沒(méi)有拿走怎么辦？可以起訴重新分割，離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一

私房錢是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?律師解答：私房錢是沒(méi)有明確約定的，那么根據(jù)法律規(guī)定要看具體情況，比如如果是婚后一方的工資，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果是婚前的個(gè)人存款，那就是一方的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》的相關(guān)條款：1、夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。2、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有(第一千零六十二條)：(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。3、有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)(第一千零六十三條)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療

商品房買賣合同和購(gòu)房合同不是一個(gè)合同。1、商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購(gòu)書應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購(gòu)書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買

男方是不可以變賣共同房產(chǎn)還私自欠下的債的。對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán)，但是不能私自處理，否則另一方有權(quán)向法院起訴追回。但如果是夫妻共同債務(wù)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成的，由人民法院判決。一、離婚后兒媳財(cái)產(chǎn)怎么分（1）民法典規(guī)定，夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。（2）夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。（3）離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。（4）離婚時(shí)，如果一方生活困難，有負(fù)擔(dān)能力的另一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的，由人民法院判決。（5）有重婚、與他人同居、實(shí)施家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員、

房屋是屬于購(gòu)房一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn);房屋婚后增值部分，屬于購(gòu)房一方個(gè)人所有，還是屬于夫妻共同所有。對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題?；榍百?gòu)房，婚后還貸，房屋仍然是購(gòu)買方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋買賣屬于不動(dòng)產(chǎn)交易，買受人需要和出賣人訂立房屋買賣合同、交付房款、到房管局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，買受人才是法律意義上取得房屋所有權(quán)。因此，從物權(quán)角度來(lái)看，一方婚前按揭貸款購(gòu)買的房屋，登記在一方名下，仍屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。從實(shí)踐來(lái)說(shuō)，法院一般會(huì)認(rèn)為，訂立了購(gòu)房合同并支付部分房款的一方婚前購(gòu)買、婚后取得房屋證的房屋，是購(gòu)買人一方的婚前財(cái)產(chǎn)。而配偶一方一起還貸只是夫妻離婚時(shí)產(chǎn)生的新的債務(wù)關(guān)系，并非參與到之前的房屋買賣合同關(guān)系中。對(duì)于第二個(gè)問(wèn)題。認(rèn)定房屋增值部分屬于一方還是雙方，需要分析房屋增值的原因，來(lái)確定增值部分的性質(zhì)及歸屬。1、如果婚姻存續(xù)期間，雙方對(duì)房屋進(jìn)行了裝修、維護(hù)等，房屋因此而增值，根據(jù)