買(mǎi)賣(mài)共有產(chǎn)權(quán)的單方能賣(mài)房子嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
單方不可以賣(mài)共有的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)是共有的，其中一個(gè)共有人想出賣(mài)房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，否則共有人有權(quán)申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效或者要求擅自出賣(mài)房產(chǎn)的共有人賠償損失。
《民法典》第三百零一條，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
共有產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。其法定買(mǎi)賣(mài)條件為：1、經(jīng)所占份額超過(guò)三分之二的按份共有人同意；2、經(jīng)全體共同共有人同意。以上條件滿(mǎn)足一個(gè)即可對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。若共有人間有其他約定，則應(yīng)依照具體約定內(nèi)容進(jìn)行處理。
可以，但需要滿(mǎn)足條件才可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。 1、一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)5年后，才可上市買(mǎi)賣(mài)； 2、購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買(mǎi)房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
-
共有產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎共有產(chǎn)權(quán)房經(jīng)其他共有人書(shū)面同意后可以買(mǎi)賣(mài)。 《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除
2021.02.11 116 -
共有房產(chǎn)出售能單方賣(mài)嗎單方不可以賣(mài)共有房產(chǎn)。但是可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)的份額。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有
2021.01.14 210 -
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎？沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。由于沒(méi)有房產(chǎn)證，買(mǎi)該房屋存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定
2020.02.28 136
-
單方能賣(mài)共有房產(chǎn)嗎？
單方未經(jīng)共有人同意不能單獨(dú)出賣(mài)共有房產(chǎn)。未經(jīng)共有人同意單獨(dú)出賣(mài)共有房產(chǎn)的，認(rèn)定出賣(mài)行為無(wú)效。但如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立。
2022-06-02 15,340 -
共有房產(chǎn)能單方賣(mài)嗎？
單方不可以賣(mài)共有房產(chǎn)。但是可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)的份額。根據(jù)《民法典》第三百零一條的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份
2022-05-25 15,340 -
單方能賣(mài)共有房產(chǎn)嗎
單方未經(jīng)共有人同意不能單獨(dú)出賣(mài)共有房產(chǎn)。未經(jīng)共有人同意單獨(dú)出賣(mài)共有房產(chǎn)的，認(rèn)定出賣(mài)行為無(wú)效。但如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依照善意取得的原理確認(rèn)該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立。
2022-05-12 15,340 -
共有產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎
共有產(chǎn)權(quán)房滿(mǎn)足一定條件是可以買(mǎi)賣(mài)的。如果是共同共有的，需要經(jīng)過(guò)全體共有人的同意才能買(mǎi)賣(mài)，按份共有的房屋可以經(jīng)過(guò)三分之二以上的按份共有人同意。但是如果房屋受讓人是善意第三人，已經(jīng)支付合理價(jià)款，并且已經(jīng)辦
2022-06-09 15,340
-
01:44
繼承房產(chǎn)能買(mǎi)賣(mài)嗎根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，繼承的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)。物權(quán)的取得分為原始取得和繼受取得，繼受取得包括通過(guò)法律行為取得、接受遺贈(zèng)、繼承、贈(zèng)與或國(guó)家通過(guò)征收征用的方式取得所有權(quán)。繼承房產(chǎn)屬于繼受取得，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)繼承人。對(duì)于擁有所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)，所有權(quán)人
1,597 2022.04.15 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:09
房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)嗎房產(chǎn)證丟了的房子能賣(mài)。但是需要到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理查詢(xún)，由房屋登記機(jī)構(gòu)出具相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明，在當(dāng)?shù)氐闹髁髅襟w上刊登公告，一個(gè)月以后無(wú)異議或者是異議不成立的，可以到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理補(bǔ)證，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)移登記程序了；辦理補(bǔ)證和轉(zhuǎn)移登記這兩個(gè)程序
1,508 2022.04.17
