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婚前房產(chǎn)過戶，是需要配偶簽字的。具體辦理流程如下：

1、雙方簽訂贈(zèng)與書；

2、雙方前往房管局，交付稅款；

3、辦理贈(zèng)與合同的公證；

4、前往窗口，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的登記流程。如果婚前是貸款購房，并且婚后仍在償還貸款的話，是必須夫妻雙方簽字的。

一、有貸款的房子析產(chǎn)請(qǐng)問有誰知道咋辦理嗎

1、夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。

2、離婚前的房屋產(chǎn)財(cái)產(chǎn)是一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，故離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。

3、房貸還清后，如果夫妻一方想要?dú)w屬權(quán)，那可以協(xié)商解決，另外一方來補(bǔ)償。如果雙方都想要房屋的歸屬權(quán)的話，那么夫妻雙方就要競價(jià)，誰的競價(jià)搞，那么房屋的歸屬權(quán)就歸誰。

4、一般來說，房管手續(xù)只要一人(協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。如果在離婚協(xié)議中規(guī)定一方要補(bǔ)償另一方資金才能獲得房屋權(quán)屬的，在辦理房管手續(xù)時(shí)需提供資金轉(zhuǎn)賬證明。

二、離婚房產(chǎn)過戶給孩子需要哪些手續(xù)

離婚房產(chǎn)過戶給小孩需要的手續(xù)如下:

(1)房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

(2)房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

(3)辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

(4)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記。

(5)贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

三、什么時(shí)候婚前財(cái)產(chǎn)不用公證?

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。該房屋不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14193573627478782557.html">夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。因?yàn)檫@種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)。3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。該情況并不以拿到房產(chǎn)證日期來界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則顯失公平。4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半。