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房屋拆遷補償標準應注意什么細節(jié)

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-13 08:09:07 358 人看過

一、房屋拆遷補償標準應注意什么細節(jié)

1．對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2．被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3．因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

4．對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、拆遷補償要什么資料

1．建設項目用地預審申請表；

2．建設項目用地預審申請報告；

3．項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關材料；

4．征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；

5．標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；

6．預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。

三、房屋拆遷補償的流程

房屋拆遷補償安置的實施基本工作流程主要如下：

1．征地補償安置方案確定后，用地單位與被征用土地的農村集體經濟組織和農民簽訂征地補償、安置協(xié)議。

2．區(qū)、縣國土房管局應當依照征地補償、安置方案向被征收土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

3．辦理農轉工手續(xù)，落實需要安置農業(yè)人口的安置途徑，實施征地補償、安置工作。

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