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定金合同是涉及定金約定的特殊合同。定金合同的特征有：

1、從屬于主合同，定金合同并非是單獨(dú)的合同，它需要從屬于主合同。在主合同無(wú)效時(shí)，定金合同無(wú)效，但定金合同無(wú)效時(shí)，主合同不會(huì)因此失效；

2、實(shí)踐性，定金合同的生效是定金交付的時(shí)間，并非合同簽訂的時(shí)間；

3、定金合同應(yīng)當(dāng)為書(shū)面的約定，口頭約定不具有效力。

定金合同具有哪些法律特征

1、定金合同成立。定金合同成立是定金合同生效的前提，也是其必備要件之一。定金合同自定金交付時(shí)生效。

2、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。任何合同的生效都要以當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為要件。定金合同的生效需要當(dāng)事人具有完全的民事行為能力，能夠完全辨認(rèn)自己的行為并預(yù)見(jiàn)其行為后果，具有完全的意思表示能力進(jìn)行意思表示。

3、意思表示真實(shí)。定金合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真實(shí)的意思表示。

4、定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律和社會(huì)公共利益。對(duì)合法的意思表示法律賦予其法律上的拘束力，不合法的合同不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力。定金合同的內(nèi)容和形式不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，也不得違反公序良俗。

5、實(shí)際交付定金。定金合同屬于實(shí)踐性合同，自定金給付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照定金合同的約定履行定金給付義務(wù)。

6、主合同有效。定金擔(dān)保合同是當(dāng)事人為擔(dān)保主合同的履行的從合同，定金擔(dān)保合同的效力依存于主合同的效力，主合同無(wú)效時(shí)，定金合同無(wú)效。但是定金合同另有規(guī)定的，定金合同的效力依其約定可以獨(dú)立于主合同而存在。

在買房之前有各方面的法律常識(shí)必須提前了解，不做好充分的準(zhǔn)備就隨意交定金是沒(méi)有任何法律常識(shí)可言的，買家因?yàn)闇惒积R首付要求開(kāi)發(fā)商退定金的訴求是得不到法院支持的。所以，買家需要想辦法湊齊首付或者做好要不回定金的心理準(zhǔn)備。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。