承租人死亡與承租人共同居住的人能繼續(xù)進行租賃該房屋嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-14 18:12:35
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我國法律規(guī)定，對于承租人死亡。如果承租人的家人，并沒有和他共同進行居住，那么原來的租賃合同就會失效了。如果在沒有經(jīng)過出租人同意的情況下，沒有一起居住的家人是沒有權利擅自搬入出租房屋的，但是同承租人生前一起居住的人，是可以繼續(xù)去租住的，同時房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。公租房承租人死亡后誰有權來繼續(xù)承租房屋（一）在承租人死亡前，公房內有本市常住戶口的共同居住人。此種情況下，若共同居住人協(xié)商一致要求變更承租戶名的，出租人應予同意；協(xié)商不一致的，出租人應當按以下順序書面確定承租人：（1）原承租人的配偶；（2）原承租人的子女（按他處住房情況，本處居住時間長短加以考慮）；（3）原承租人的父母；（4）其他人（按他處住房情況，本處居住時間長短加以考慮）。（二）在承租人死亡前，公房內無本市常住戶口的共同居住人。此時，承租人生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應予同2023-07-01199人看過 -
繼續(xù)履行根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。房屋租賃合同是指房屋所有人與承租人之間，就將所有人（出租人）所有或共有的房屋租給承租人使用，由承租人支付租金事宜，為明確雙方權利義務關系所達成的協(xié)議?！渡唐贩孔赓U管理辦法》第十二條：房屋租賃期間內，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。一、出租房屋甲醛超標怎么處理租賃房屋甲醛嚴重超標，作為承租人可以解除租房合同，并要求出租人承擔賠償責任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百三十一條的規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。《商品房租賃管理辦法》第九條規(guī)定，出租人應當按照合同約定2023-03-12259人看過 -
咨詢：我家有一套公房，是我父親承租的。現(xiàn)在父親過世了，我居住在其中并有戶口，但其他兄弟卻提出要分房子，我可以不同意他們的要求嗎？解答：根據(jù)《上海市房屋租賃條例》的有關規(guī)定，公有居住房屋的所有權屬于國家，只能由政府授權的機構作為出租人將房屋出租給承租人使用，是不能作為個人遺產(chǎn)分割的。公有住房承租人去世，可由房屋的同住人繼續(xù)承租。根據(jù)你所述情況，你屬于房屋的同住人，只要現(xiàn)在該公房內沒有其他人的戶口，你就可以承租該公房，并可以拒絕其他兄弟的分房要求。2023-06-08354人看過 -
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，在房屋租賃期限內，與承租人生前共同居住的人，可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經(jīng)營活動，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營人或者其他合伙人請求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應予支持。一、房屋租賃備案一年一備嗎看你簽約時間是多少，備案一般都是按簽約時間算的，一次簽約時間較長，只要不變動是不需要每年都備案的，如果當?shù)亓碛幸?guī)定的，按當?shù)匾?guī)定辦理。租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。出租人在租賃期限內死亡的，其繼承人應當繼續(xù)履行原租賃合同。住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。二、什么是共同租賃權(1)共同居住戶的共同租賃權(共同居住權)。承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，2023-06-26339人看過
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我姓金，甘肅人。2006年8月，兒子順利考入了中戲附中。為了更好地照顧兒子的生活，我在學校附近的一個居民小區(qū)里租了一套一居室的單元房，加入了“陪讀”大軍的行列。出于多方面的考慮，當初與房東僅簽訂了一年的租賃合同。2007年5月，兒子在拍戲時摔壞了胳膊，放心不下，我決定繼續(xù)陪兒子一段時間。租期將至，綜合考慮這套房子的地理位置、租金等各方面的因素，我決定繼續(xù)租住該房屋。于是，準備找房東和他續(xù)簽租賃合同，而房東方某以找到了可以出更高租金的租戶為理由拒絕我續(xù)租的要求。請問：在租賃期滿我需要繼續(xù)租住的情況下，房東可以轉租嗎?律師專線解答金女士，方某作為該房屋的出租人，在房屋租賃期間屆滿的情況下；完全可以將房屋轉租他人，您與方某所簽訂的租賃合同因租賃期滿即告終止。作為房屋的所有人，方某可以將房屋留作自用，也可以高價出租給他人。我國《城市房屋租賃管理辦法》第10條規(guī)定：“房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。2023-06-10403人看過 -
優(yōu)先購買權租賃房屋被賣能繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在先于出租人與房屋的買受人簽訂的買賣合同，在出租人將租賃房屋出賣之前，承租人已經(jīng)享有了對租賃房屋的使用權。則租賃房屋的買受人在決定購買該租賃房屋之時便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應當接受房屋當前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。承租人能否改建租賃房屋承租人能改建租賃房屋，須經(jīng)出租人同意。承租人應當按照約定的方法使用租賃物，擅自對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的2023-07-22307人看過 -
原則上原承租人死亡后只能由在房屋內有常住戶口的人和其他親屬才有權要求繼續(xù)承租，但目前法院考慮到公房承租的一些具體情況，規(guī)定雖然沒有常住戶口的，符合以下條件之一的同住人，也可以繼續(xù)承租。這些條件是：1、無常住戶口，但因結婚而居住在公房內期限較長的；2、原告在公房內有常住戶口，后因歷史因素或家庭因素、居住困難等原因，戶口遷出，但仍然居住于該公房內一年以上，且他處確無住房或住房困難的；3、因服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出公房，但在原承租人死亡前已居住于公房內，且在他處無住房的。在這三種特殊情況下，戶口雖被遷出，但在原承租人死亡前已居住在公房內沒有其它住房，也可以要求繼續(xù)承租。這三類人被視為同住人。一、公有住房變更承租人管理辦法承租人戶口遷離本市，與其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。協(xié)商不一致的，出租人應當從2023-06-24277人看過 -
承租人死亡后誰有權繼續(xù)承租公租房（一）承租人死亡前，有在本市常住戶口的共有居民。在這種情況下，普通居民同意變更承租人姓名的，出租人應當同意；不同意的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（2）原租客子女（根據(jù)異地住房條件考慮在本地居住年限）；（三）原租客父母；（四）原租客父母；（四）其他（根據(jù)異地住房條件和在本地居住年限）。（2）承租人死亡前，本市無常住居民。此時，承租人的配偶和在本市有常住戶口的直系親屬同意變更租賃賬戶名稱的，出租人應當同意；不同意的，出租人應當按照下列順序書面確定承租人：（一）原承租人的配偶；（二）原承租人的子女（考慮異地住房條件）；原承租人的其他直系親屬（根據(jù)異地住房條件考慮）。相關知識：北京市公共租賃住房申請條件2023-05-08193人看過
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公房承租與私房承租的法律規(guī)定是不同的。根據(jù)建設部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關規(guī)定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應當協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的，由公房產(chǎn)權人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人，承租權是不能直接轉給某一人的。房屋由誰承租，需要由共同居住人協(xié)商確定，然后向公房產(chǎn)權人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù)，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭議后，權益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名，或到法院起訴要求確認承租人。一、公房承租權能繼承嗎法律規(guī)2023-03-29124人看過 -
法律綜合知識一、租賃的房屋被抵押承租人可不可以繼續(xù)承租租賃的房屋被抵押承租人能繼續(xù)承租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現(xiàn)后租賃合同對抵押權人不具有約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。二、如何處理違反房屋租賃合同的問題違反租房合同的處理辦法有：1．支付違約金，合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付一定數(shù)額的金錢；2．損害賠償，因違約行為造成財產(chǎn)損失時，向對方當事人作出經(jīng)濟補償；3．繼續(xù)履行，法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。三、房屋租賃合同的內容主要涵蓋哪些方面房屋租賃合同內容包括很多，具體而言有幾個方面是必不可少的。1．雙方當事人的情況。2．2023-11-26254人看過 -
法律綜合知識若承租人在租賃期內不幸離世，則其生前與之共同居住之人有權繼續(xù)公允使用所租用的房產(chǎn)。根據(jù)我國法律的明文規(guī)定，當承租人于租賃期限內在房屋內離世時，其生前與之共同生活或共同經(jīng)營的其他人可以依照原有租賃協(xié)議繼續(xù)租賃管理這處房產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谄甙偃l承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。2024-08-21331人看過 -
遺產(chǎn)是指自然人過世時留下的個人合法財產(chǎn)，且無法被繼承。公房的所有權人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權的繼承。遺產(chǎn)是在自然人過世時留下的個人合法財產(chǎn)，且無法被繼承。公房的所有權人是國家或集體，因此公房承租人死后，公房不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割，但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，實際上即公房承租權的繼承。 能 否 繼 承 公 租 房 權 ？根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，公租房權屬于國家所有，旨在提供低收入家庭租賃住房保障。而私租房權則屬于個人或企業(yè)所有，通常用于獲得利潤。因此，從法律上來說，公租房權是不可以繼承的。然而，在實際操作中，一些城市政府可能會出臺一些政策，例如對公租房權進行家庭財產(chǎn)評估，以確定是否可以繼承。但即使有這些政策，公租房權本身仍屬于國家所有，無法直接繼承。綜上所2023-09-13488人看過
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繼續(xù)履行雖然承租人是以一個人的名義租賃的房屋，但是因為承租人是與家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有權要求繼續(xù)履行原合同，房屋租賃期間承租人死亡的，合同有效。其他一起居住的人有權要求繼續(xù)履行原房屋租賃合同。怎么防止房屋租賃期間買賣糾紛房屋租賃期間發(fā)生買賣的處理是租賃合同仍然有效，承租人有權繼續(xù)居住，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。承租人可要求出租人賠償損失，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋2023-07-04362人看過 -
法律綜合知識一、承租人能繼續(xù)居住被抵押的房子嗎租賃的房屋被抵押，承租人還能繼續(xù)承租。房屋在承租人按照租賃合同占有的期限內被抵押的，不影響租賃合同的效力，承租人可繼續(xù)享有租賃合同中的權利和承擔合同中的義務?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣艞l因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。二、抵押期間，被抵押的房產(chǎn)能轉讓嗎房產(chǎn)抵押期間可以轉讓?！睹穹ǖ洹芬?guī)定抵押財產(chǎn)以自由轉讓為原則，當事人約定禁止或限制轉讓為例外。抵押財產(chǎn)轉讓只需要通知抵押權人即可。關于轉讓所得價款，《民法典》則規(guī)定，只有當?shù)盅簷嗳四軌蜃C明抵押財產(chǎn)轉讓可能損害抵押權時，抵押權人才可以請求將轉讓所得的價款提前清償債務或者提存。2024-01-14388人看過
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