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一、名下兩套房只有一套貸款算首套嗎關(guān)于首套房及二套房認(rèn)定方面，如果在上一套住房中并無任何貸款記錄，那么該房屋被視為您的首套住宅。相反，如果該套住房先前曾獲得過貸款，則無法將其界定為首套住宅。對于二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前通行的做法如下所示：第一，若購買人曾經(jīng)全額付款購置過一套住房，且在此之后再次申請貸款購置新房時(shí)，通常會被看作首套住宅；第二，若購買人先前曾成功獲得過兩次或以上的貸款用以購買住房，并且已經(jīng)將這些住房悉數(shù)出售，換句話說，在房屋登記系統(tǒng)中已經(jīng)無法查詢到這些房產(chǎn)信息，這些購買人在銀行系統(tǒng)的征信記錄中仍然可能存在相關(guān)的貸款記錄，此時(shí)，他們?nèi)羰窃俣壬暾堎J款購置新房，通常也會被看作首套住宅；第三，針對夫婦雙方而言，若其中一位購買人在結(jié)婚前購置新房時(shí)采用了商業(yè)貸款的方式進(jìn)行，而另一位購買人則在婚前采取了公積金貸款的方式購置新房。此后，這對夫婦打算以夫妻身份共同申請貸款，只要此前貸款已全部償還完

通常而言，如果債務(wù)方欠款數(shù)額過大以致其無法履行債務(wù)義務(wù)，即便僅有唯一一處住宅房產(chǎn)，仍有可能面臨強(qiáng)制執(zhí)行。然而，這一舉措需具備特定的條件和依據(jù)。在執(zhí)行流程實(shí)施時(shí)，法院將全面衡量眾多影響因素，例如，該房產(chǎn)的空間規(guī)模、實(shí)際居住者的狀況以及該房產(chǎn)的市場價(jià)值是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出債務(wù)方及其親屬日常生活所需等。若房產(chǎn)的空間尺度較大或市場價(jià)值顯著超越生活必需品的范疇，在確保債務(wù)方及其親屬基本居住權(quán)益得到充分保障的基礎(chǔ)上，該房產(chǎn)有可能被納入強(qiáng)制執(zhí)行范圍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ?/div>

一、起訴離婚，只一套房子是否可以起訴離婚房子只有一套，如果雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，可以競價(jià)取得；如果只有一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚后財(cái)產(chǎn)離婚是否是一人一半的后財(cái)產(chǎn)離婚并一般是一人一半，但是也有以下特殊情況：1．離婚時(shí)個(gè)人財(cái)產(chǎn)如果沒有特別約定的不予分割，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)

1、根據(jù)我國法律規(guī)定，拆除違章建筑的，不予補(bǔ)償，強(qiáng)拆違章建筑的，不予賠償。2、市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。3、市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

一、起訴離婚房子只有一套可不可以分割起訴離婚房子只有一套，如果雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，可不可以競價(jià)取得；如果只有一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。根據(jù)《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、起訴離婚一定可不可以離起訴離婚不一定能離。第一次起訴離婚，對方不同意，如果沒有夫妻感情確已破裂的法定情形的話，法院一般不會判決離婚

京滬廣深開始執(zhí)行房貸新規(guī)，從2017年開始，上海各家銀行開始正式執(zhí)行差別化住房信貸政策。即對貸款購買第二套住房的購房者，采取貸款首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍的操作標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，部分銀行已經(jīng)暫停了對“第三套及以上住房”的放貸業(yè)務(wù)。面對瘋漲的房價(jià)，好象別無他策，只能重權(quán)出擊。不過筆者之見其實(shí)很簡單：一人只能購買一套房，第二套開始征收所有200%的費(fèi)、價(jià)，之后再以前一套的費(fèi)、價(jià)的平方征收，以此類推。一個(gè)人名下的只有一套房子，能不能被拍賣首先，這個(gè)人名下只有一套房屋，根據(jù)最高法院關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)的若干規(guī)定里規(guī)定，對被執(zhí)行人唯一生活住房不能執(zhí)行。目前，一般能采取控制性執(zhí)行措施，不能采取處置性執(zhí)行措施。但該條規(guī)定有一個(gè)例外，就是如果債務(wù)是因?yàn)樵摲课荼旧硪鸬?，則不應(yīng)該受該條規(guī)定的限制。如，你向銀行貸款買房，現(xiàn)在你不還貸了，銀行當(dāng)然會起訴并申請執(zhí)行，此種情況是可以處置的。我

不能，按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權(quán)證是房屋權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權(quán)證，從法律上講，房屋的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實(shí)際轉(zhuǎn)移，嚴(yán)格意義上講，當(dāng)事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。一、只有購房合同的房子可以過戶嗎只有購房合同不能轉(zhuǎn)讓的，我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房屋管理部門的登記是房屋所有權(quán)的主要證明。根據(jù)我國不動(dòng)產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定，在房屋過戶時(shí)應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書、以及其他證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明。只有購房合同的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，房管部門將作出不予登記的決定。二、只有購房合同的房子能過戶嗎只有購房合同的房子是不能過戶的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)需要不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，沒有該證書只有購房合同則無法進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也就不能過戶。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及

可以。法院可強(qiáng)制執(zhí)行。一、唯一住房能強(qiáng)制執(zhí)行嗎唯一一套房子可以被強(qiáng)制執(zhí)行。分析如下：1、法院可以在滿足其基本居住條件的前提下，將其房產(chǎn)拍賣；2、如果是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋的，則可以查封，不能拍賣。一、強(qiáng)制執(zhí)行的具體流程如下：1、審查立案，原告向法院遞交強(qiáng)制執(zhí)行申請，符合條件的，法院會立案；2、通知履行，法院通知被告即將進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行；3、準(zhǔn)備強(qiáng)制執(zhí)行；4、實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行。二、強(qiáng)制執(zhí)行的期限具體如下：1、人民法院自收到申請執(zhí)行書之日起超過六個(gè)月未執(zhí)行的，申請執(zhí)行人可以向上一級人民法院申請執(zhí)行；2、上一級人民法院經(jīng)審查，可以責(zé)令原人民法院在一定期限內(nèi)執(zhí)行，也可以決定由本院執(zhí)行或者指令其他人民法院執(zhí)行?？傊?，被執(zhí)行人已經(jīng)在法律的范圍內(nèi)設(shè)定抵押的房屋，人民法院都可以查封。個(gè)人申請強(qiáng)制執(zhí)行的時(shí)效通常是兩年，適用訴訟時(shí)效中斷、中止的規(guī)定，申請人在提出強(qiáng)制執(zhí)行申請的六個(gè)月內(nèi)，人民法院強(qiáng)

一、擔(dān)保人名下只有一套房產(chǎn)能保全嗎民法典尚未對擔(dān)保人能否申請保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)予以明確規(guī)定，然而對于擔(dān)保人所享有的追償權(quán)益卻作出了詳細(xì)闡釋。在擔(dān)保人為債務(wù)人提供債務(wù)償還保障的過程中，若面臨緊急情況，那么其可依據(jù)法定義務(wù)向法院提出保全債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的申請。《中華人民共和國民法典》第三百九十二條【人保和物保并存時(shí)擔(dān)保權(quán)的實(shí)行規(guī)則】被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。第七百條【保證人追償權(quán)】保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利，

成都當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)在逐步的提高后，許多外地人也對成都情有獨(dú)鐘，而擁有成都戶口的人就更加想要增加自己在成都的房產(chǎn)，但房產(chǎn)的數(shù)量也是有政府限制的，超出規(guī)定的將不能再購買房屋，那么成都戶口只能買一套房嗎？今天我們就來看一下。一、成都戶口只能買一套房嗎成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房?！冻啥际腥嗣裾k公廳關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干政策措施為認(rèn)真貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，根據(jù)市政府《關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意

債務(wù)人只有一套房產(chǎn)的，如果該房產(chǎn)是用于生活居住則不可以執(zhí)行，可以等到其有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)再向法院申請，債務(wù)人不按時(shí)償還債務(wù)，債權(quán)人向法院提起訴訟，根據(jù)生效的法律判決文書債務(wù)人依然不履行的，債權(quán)人可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行?！蛾P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中，規(guī)定對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時(shí)又規(guī)定：對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請執(zhí)行人的申請，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋?司法實(shí)踐中一般是這樣掌握的：1、是否有能力租賃房屋居住?任何人都不是必須居住自有住房，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房;2、

判斷唯一住房是否可以執(zhí)行，需要識別唯一住房是否屬于生活所必需住房，屬于則原則上不能執(zhí)行，不屬于則可以執(zhí)行。金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合法律規(guī)定情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持。一、可以申請執(zhí)行債務(wù)人的唯一住房嗎在一般情形下，不可以申請執(zhí)行債務(wù)人的唯一住房。但是如果具有執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋等情形之一，則可以執(zhí)行債務(wù)人的唯一住房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條第一款規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦?/div>

一、夫妻一方欠款只有一套房產(chǎn)怎么辦現(xiàn)如今夫妻共同生活中產(chǎn)生的債務(wù)糾紛問題日益突出，若是有證據(jù)明確表明某項(xiàng)債務(wù)是由當(dāng)事人中的一方單獨(dú)承擔(dān)，那么在這種前提下，該唯一性的住宅將予以保留一方在其中所占的權(quán)益，而法院對此類住所一般不會進(jìn)行任何形式的拍賣、變賣或者抵債處理。所謂“唯一住房”，即是指我國公民在境內(nèi)合法擁有且僅供自身居住使用的房產(chǎn)僅此一套的特殊狀況?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔臈l，夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。二、夫妻一方欠的信用卡屬于共同債務(wù)嗎夫妻一方欠的信用卡是否是共同植物，需根據(jù)具體情況分析處

可以。境外人士購買商品房簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，申請房地產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交合同公證文書。境外人士是指：（一）外國自然人；（二）華僑，包括居住在境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者；（三）港、澳、臺居民；（四）在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。商品房的合同公證可向房屋所在地的公證處辦理。