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夫妻婚內(nèi)買房登記在未成年子女名下，就是未成年子女的財(cái)產(chǎn)嗎？
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-01-21 04:52:55 118 人看過

夫妻婚內(nèi)買房登記在未成年子女名下，就是未成年子女的財(cái)產(chǎn)嗎？離婚時(shí)一定不能分割嗎？杭州婚姻律師解答：不一定！

杭州婚姻律師辦理離婚案件時(shí)，會(huì)遇到夫妻婚內(nèi)買房，登記在未成年子女名下的問題。離婚時(shí)，一方說是買給子女，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割；另一方說并不是贈(zèng)與給未成年子女的，只是登記在未成年子女名下，依然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，需要分割。

對(duì)于夫妻共同出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的問題，法院的觀點(diǎn)是，并不當(dāng)然視為贈(zèng)與，如果產(chǎn)權(quán)登記在該子女名下，夫妻離婚時(shí)不能簡(jiǎn)單地完全按照登記情況將房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，而是會(huì)審查夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)真實(shí)意思表示。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利人，推定為真正權(quán)利人的效力，分為對(duì)外效力和對(duì)內(nèi)效力。對(duì)外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，會(huì)保障善意第三人的利益，從而認(rèn)定公示效力。對(duì)內(nèi)效力是指在權(quán)利人與利害關(guān)系人之間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示來確定真正的權(quán)利人

實(shí)際案例中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著夫妻的真實(shí)意思是使未成年子女成為該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，因此，該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人未必是未成年子女。

法院對(duì)這類案件的審查重點(diǎn)是，夫妻雙方在購(gòu)買房屋時(shí)的真實(shí)意思表示。如果購(gòu)房時(shí)真實(shí)意思確實(shí)是將購(gòu)買的房屋贈(zèng)與未成年子女，離婚時(shí)應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財(cái)產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時(shí)管理；如果真實(shí)意思并不是將房屋贈(zèng)與未成年子女，而是處于其他原因?qū)⒎慨a(chǎn)登記在未成年子女名下，離婚時(shí)法院會(huì)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)在離婚案件中予以分割。

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    [案情]王某與被告李某某于1982年登記結(jié)婚，1995年生有小孩李某。2006年王某與被告李某某自愿離婚。婚生小孩李某由王某撫養(yǎng)。在2001年，王某與被告李某某購(gòu)買了一間門面房，并以李某的名字辦理了土地使用證和房屋所有證。2006年王某與被告李某某離婚后，被告李某某將該店面出租給第三人張某。現(xiàn)李某起訴被告李某某，要求被告李某某將已收取的租金返還給原告，今后租金由原告李某向張某收取。[分歧]第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房屋租金歸誰(shuí)所有，應(yīng)看該房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)。因?yàn)樵撻T面房的土地使用證和房屋所有證上登記的名字均為原告李某，所以應(yīng)認(rèn)定該門面房的所有權(quán)人是原告李某。因此，房屋租金應(yīng)歸原告李某。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然該門面房的土地使用證和房屋所有證上登記的名字均為原告李某，但是原告李某并非該房屋的真正權(quán)利人。該門面房的真正權(quán)利人仍然應(yīng)為王某與被告李某某，該門面房的租金也應(yīng)歸王某與被告李某某。[評(píng)析]筆者同意第二
    2023-06-09
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  • 夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割，有子女是否限制為未成年子女？
    在夫妻離婚時(shí)，未成年子女不參加離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分配。夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)分割是指基于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間或者其他途徑得到的譬如工資，利息，獎(jiǎng)金，房租，股票收益等等收益獲得的實(shí)物或者貨幣形式的財(cái)產(chǎn)性物質(zhì)。離婚需要夫妻雙方的所有共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割（當(dāng)然有一方明確表示放棄的除外），分割是夫妻雙方的事，無關(guān)第三人（包括成年或者未成年）。遺囑必須所有子女簽字嗎不是。老人在訂立遺囑的時(shí)候，其實(shí)并不需要兒女在場(chǎng)，更不要說是要求所有的兒女在場(chǎng)。只要訂立出來的遺囑是滿足了法律規(guī)定的形式要件和實(shí)質(zhì)要件的，那么這樣的遺囑就是具有法律效力，并不會(huì)因?yàn)闆]有兒女在場(chǎng)，導(dǎo)致該遺囑無效。所有訂立遺囑時(shí)兒女不一定非得要在場(chǎng)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保
    2023-07-22
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  • 如果將房產(chǎn)證改成未成年子女名下
    將房產(chǎn)證成功轉(zhuǎn)移至未滿法定年齡的子女名義之下，采取的步驟如下：首先是由他們的監(jiān)護(hù)人代表其簽署有關(guān)房屋買賣、贈(zèng)與或者繼承的相關(guān)協(xié)議；其次，完成監(jiān)護(hù)人和凈值比例的公證工作，并開放七天接受公眾監(jiān)督，如無爭(zhēng)議即可準(zhǔn)備包含身份證、戶口簿、公證書等在內(nèi)的材料以展開房產(chǎn)過戶登記事項(xiàng)。而關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，以下是詳細(xì)闡述：首先是進(jìn)行買賣過戶登記。這涉及到買賣雙方完成房產(chǎn)交易后的一個(gè)月之內(nèi)，向房地產(chǎn)交易所申報(bào)并遞交包括房屋買賣合同在內(nèi)的各項(xiàng)相關(guān)證件；然后是繳納相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)、契稅以及印花稅；最后，購(gòu)買方需持有房地產(chǎn)交易所頒發(fā)的房產(chǎn)買賣契據(jù)，在三個(gè)月內(nèi)前往戶口所在地區(qū)的房屋土地管理局提交申請(qǐng)，申請(qǐng)房屋登記證明。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提供監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人的身份證或者戶口簿、有關(guān)監(jiān)護(hù)關(guān)系等
    2024-08-07
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    相關(guān)咨詢
    • 離婚財(cái)產(chǎn)可否直接登記在未成年子女名下
      安徽在線咨詢 2023-12-10
      夫妻雙方作為共有房產(chǎn)的所有權(quán)人，依法可以自由處分其房產(chǎn)。如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)無償贈(zèng)與未成年子女。贈(zèng)與系單務(wù)合同，受贈(zèng)人一般無需付出對(duì)價(jià)，是純獲利益的合同。也就是說，夫妻離婚時(shí)，只要雙方協(xié)商一致，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，將房產(chǎn)過戶給未成年子女，對(duì)此法律上并不禁止。
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      黑龍江在線咨詢 2022-05-02
      我國(guó)現(xiàn)行法律允許，未成年人成為房地產(chǎn)所有權(quán)人，因此，你們可以將兩套房產(chǎn)登記為未成年人是房屋所有權(quán)人。但是，需要考慮的一個(gè)因素是，未成年人長(zhǎng)大成人后，是否會(huì)依仗該不動(dòng)產(chǎn)，不履行對(duì)于父母的贍養(yǎng)義務(wù)。又或者未成年人取得完全民事行為能力后將該不動(dòng)產(chǎn)出售，將出售所獲得現(xiàn)金用于揮霍。而讓父母?jìng)碾y過因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)一旦轉(zhuǎn)移至未成年人名下，在未成年人成年之前，該不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)是不能發(fā)生轉(zhuǎn)移的，除非父母作為監(jiān)護(hù)人可
    • 父母出資買房登記在未成年子女名下房產(chǎn)屬于誰(shuí)？
      山西在線咨詢 2024-09-28
      父母出資買房登記在未成年子女名下房產(chǎn)一般是屬于子女的，任何人都沒有權(quán)利分割，但如果遇到不同的情況也要根據(jù)實(shí)際的情況來定；實(shí)際生活中，夫妻雙方共同出資購(gòu)買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋的產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這樣并不意味著該房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)人就是未成年子女。
    • 離婚對(duì)于登記在未成年子女名下的房產(chǎn)該如何處置
      海南在線咨詢 2023-01-26
      房產(chǎn)登記在未成年子女名下，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此在沒有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，父母離婚無權(quán)分割子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 另外，對(duì)于未成年子女名下的房產(chǎn)，父母作為監(jiān)護(hù)人在不損害子女利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。
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      貴州在線咨詢 2022-02-06
      房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下？ 兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮： （1）已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的；（2）子女隨其生活時(shí)間較長(zhǎng)，改變生活環(huán)境對(duì)子女健康成長(zhǎng)明顯不利的；（3）無其他子女，而另一方有其他子女的；（4）子女隨其生活，對(duì)子女成長(zhǎng)有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活