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一、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于婚后購(gòu)房，離婚時(shí)怎樣分割房產(chǎn)

婚后利用婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房，其實(shí)只是財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)改變，由貨幣變成等值的房產(chǎn)，所以本質(zhì)上還是婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割。但婚后由一方的婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房，在登記房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，一起登記了雙方的名字的，那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要進(jìn)行分割。

《民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。（《民法典》生效時(shí)間為2021年1月1日）。

二、一方婚前買(mǎi)的房子，婚后一方離婚，怎樣分割房產(chǎn)

對(duì)于婚前買(mǎi)房離婚的分割，有以下幾種情形：

1、該婚前房產(chǎn)是一方出資購(gòu)買(mǎi)并登記在自己名下的，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，不論婚姻延續(xù)時(shí)間多長(zhǎng)，該個(gè)人財(cái)產(chǎn)不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修的，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。

2、婚前一方支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋登記在自己名下，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，司法實(shí)踐中將該房屋認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項(xiàng)以及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

三、婚后貸款買(mǎi)房，離婚時(shí)怎樣分割財(cái)產(chǎn)

1．夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割。

2．夫妻婚后一方用自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)的房子，但是登記在夫妻雙方名下的視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則分割。

3．夫妻婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房子，不論登記在哪一方名下的，都屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則分割。

4．婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女名下的，視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，不是共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分割。

5．婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在自己子女及其配偶雙方名下的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則分割。

6．婚后雙方父母出資的，全款買(mǎi)房的，寫(xiě)在一方名下的，按出資比例，按份共有，在雙方名下的，如果沒(méi)有約定份額，那就是共同共有。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第三章　家庭關(guān)系 第一節(jié)　夫妻關(guān)系　　第一千零六十三條　下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：\n（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；\n　　（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；\n（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；\n　?。ㄋ模┮环綄Ｓ玫纳钣闷?；\n　?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。