根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),天津已購(gòu)公房是可以落戶的,已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買的,房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個(gè)人所有。公房沒有產(chǎn)權(quán),只有居住權(quán),可以落戶的,但是有限制,但如果是按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策,單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房(又稱房改房)。其土地使用年限為70年。交易過的公房就變?yōu)榱?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房的性質(zhì)。一般情況使用年限為70年的住宅都可以落戶。已購(gòu)公房和商品房區(qū)別就在于房改房多百分之一的土地出讓金。具體落戶情況需要咨詢房子所在派出所戶籍科。
一、安居房是否可以買賣
安居房可以買賣。
10年內(nèi)如果要出售安居房必須賣給政府,自購(gòu)買合同簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日不超過10年(含10年)的,回購(gòu)價(jià)格為原合同購(gòu)房?jī)r(jià);超過10年的,回購(gòu)價(jià)格的計(jì)算公式為:回購(gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)乘1-1 .4%乘(購(gòu)房協(xié)議簽訂之日至申請(qǐng)回購(gòu)之日的年限-10年)。這就意味著,在十年內(nèi),購(gòu)買安居型商品房將不能上市交易,如果要出售,只能由政府采用按照原價(jià)回購(gòu)的方式。
簽訂買賣合同10年后,安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人可以根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定,申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)。取得完全產(chǎn)權(quán)就可以賣了。
安居工程住房是指直接以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房,優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶,在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶,不售給高收入家庭。成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、1%-3%的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。
購(gòu)買安居型商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng),申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人,并同時(shí)符合以下條件:
1、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍;
2、申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)5年以上,或者申請(qǐng)人依照《深圳市人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)3年以上;
3、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未享受過購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請(qǐng)受理日之前5年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過自有住房;
4、申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人符合國(guó)家計(jì)劃生育政策。
申請(qǐng)人為年滿35周歲的單身居民,符合前款規(guī)定條件,可以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買一居室安居型商品房。
申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人曾經(jīng)離婚的,離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女所有,且離婚時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿5年的,不得申購(gòu)。
二、是房改房啊能不能買賣
房改房可以買賣。房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別,分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。
標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房屋上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意,并且交易后,其收益需按照比例進(jìn)行分成。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠的上市交易時(shí),與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
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