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住房營(yíng)業(yè)稅的稅率是多少
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-02-18 09:42:12 134 人看過(guò)

1、房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5％。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌滗N(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即（售價(jià)－買(mǎi)價(jià)）ｘ5％；超過(guò)5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5．6％；房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．6％；房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以下的免交。

一、住房營(yíng)業(yè)稅怎么征收

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，不必區(qū)分普通住宅和非普通住宅，均應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，繼續(xù)按照原來(lái)的其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后差額的規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。

新老政策不一致，從新政策，所以概括說(shuō)來(lái)：

1、個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房，不必區(qū)分普通住房和非普通住房，一律按全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。

二、住房營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍是怎樣的

1、房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷(xiāo)售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。

2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；

3、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷(xiāo)售建筑物或構(gòu)筑物、銷(xiāo)售其他土地附著物；不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)。

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    人們經(jīng)常所說(shuō)的金融保險(xiǎn)業(yè)其實(shí)就是經(jīng)營(yíng)金融、保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)。保險(xiǎn)業(yè)是指將通過(guò)契約形式集中起來(lái)的資金，用以補(bǔ)償被保險(xiǎn)人的經(jīng)濟(jì)利益的業(yè)務(wù)。金融保險(xiǎn)業(yè)的適用稅率是5％。金融保險(xiǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)額，一般是指從事金融保險(xiǎn)業(yè)的納稅義務(wù)人取得的經(jīng)營(yíng)收入額。保險(xiǎn)業(yè)的征稅規(guī)定分為財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、人身保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保險(xiǎn)這幾種。征稅范圍是保險(xiǎn)公司及其他經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的單位經(jīng)營(yíng)的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，但境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)不屬于營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍。保險(xiǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)額，是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)所取得的收入。保險(xiǎn)公司無(wú)賠款獎(jiǎng)勵(lì)支出，在計(jì)征營(yíng)業(yè)稅時(shí)，不得從保費(fèi)收入中扣除。一、營(yíng)業(yè)稅和增值稅的區(qū)別增值稅和營(yíng)業(yè)稅是兩個(gè)不同的稅種，兩者在征收的對(duì)象、征稅范圍、計(jì)稅的依據(jù)、稅目、稅率以及征收管理的方式都是不同的。1、征收范圍不同：凡是銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，提供勞務(wù)（不包括加工修理修配），轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的交營(yíng)業(yè)稅。凡是銷(xiāo)售動(dòng)產(chǎn)，提供加工修理修配勞務(wù)的交納增值稅
    2023-02-17
    142人看過(guò)
  • 企業(yè)所得稅稅率表是怎樣的，稅率是多少
    一、企業(yè)所得稅稅率表是怎樣的，稅率是多少企業(yè)所得稅的稅率為25%的比例稅率。非居民企業(yè)為20%。企業(yè)應(yīng)納所得稅額=當(dāng)期應(yīng)納稅所得額*適用稅率應(yīng)納稅所得額=收入總額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額企業(yè)所得稅的稅率即據(jù)以計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅額的法定比率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》的規(guī)定，2008年新的《中華人民共和國(guó)所得稅法》；規(guī)定一般企業(yè)所得稅的稅率為25%。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)就其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所取得的來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得，以及發(fā)生在中國(guó)境外但與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的所得，繳納企業(yè)所得稅。符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。臺(tái)灣地區(qū)：臺(tái)灣的企業(yè)所得稅稅率為25%。經(jīng)稅收減免后，本土公司稅率中位數(shù)為20%，而跨國(guó)公司為18%。二、企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象1、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)
    2023-04-24
    171人看過(guò)
  • 商品房地產(chǎn)稅率是多少稅率是多少？
    房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％?！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同
    2024-04-24
    410人看過(guò)
  • 房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅稅率
    一、房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅稅率房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指凡是房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后屬于普通住宅的免交，房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。1、購(gòu)入住房2年內(nèi)售出：稅額=售價(jià)×稅率(5%)2、購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)2年后售出：稅額=(售價(jià)-買(mǎi)入價(jià))×稅率(5%)3、購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)時(shí)售出：免征營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅;超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌滗N(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征營(yíng)業(yè)稅，即(售價(jià)-買(mǎi)價(jià))x5%;超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%;3、房產(chǎn)
    2023-05-29
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  • 住宅安置房稅率多少
    房產(chǎn)交易
    1、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，主要包括契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)以及權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)。其中征收標(biāo)準(zhǔn)如下：契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);交易費(fèi)：3元/平方米;測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用各個(gè)地區(qū)的規(guī)定有所差異，但這項(xiàng)費(fèi)用不高，一般情況是在兩百塊元以?xún)?nèi)。2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)，主要包括交易費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。其中征收標(biāo)準(zhǔn)如下：交易費(fèi)：3元/平方米;營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的);個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是少有住房的可以免除)。
    2023-05-09
    417人看過(guò)
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#財(cái)稅法
北京
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    營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅。 營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為5日、10日、15日、1個(gè)月或者1個(gè)季度。納稅人的具體納稅期限，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人應(yīng)納稅額的大小分別核定；不能按照固... 更多>

    #營(yíng)業(yè)稅
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 的稅率是多少營(yíng)業(yè)稅金及附加的稅率多少
      云南在線咨詢(xún) 2022-11-02
      1、附加稅是一個(gè)俗稱(chēng)，它包括城建稅、教育附加、地方附加，稅率分別以增值稅稅額為基數(shù)計(jì)征7%、3%、2%。r2、營(yíng)改增以后不存在營(yíng)業(yè)稅，原來(lái)的“營(yíng)業(yè)稅及附加”科目已經(jīng)改為“稅金及附加”（可以參看：財(cái)會(huì)[2016]22號(hào)）
    • 稅率營(yíng)業(yè)稅
      山西在線咨詢(xún) 2022-04-06
      營(yíng)業(yè)稅有行業(yè)稅率，每個(gè)行業(yè)的稅率都不一樣的。 1、交通運(yùn)輸業(yè) 3% 2、建筑業(yè) 3% 3、金融保險(xiǎn)業(yè) 5% 4、郵電通信業(yè) 3% 5、文化體育業(yè) 3% 6、娛樂(lè)業(yè) 5%～20% 7、服務(wù)業(yè) 5% 8、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn) 5% 9、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn) 5% 營(yíng)業(yè)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額＝營(yíng)業(yè)額×稅率
    • 50萬(wàn)的商住房交多少稅，稅率多少
      廣東在線咨詢(xún) 2021-10-26
      獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1、2％。同時(shí)沒(méi)有戶(hù)籍。沒(méi)有企業(yè)。沒(méi)有工作的個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套以上的普通住宅，稅率為0．5％。個(gè)人房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額：個(gè)人房地產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率應(yīng)納稅建筑面積是指納稅人應(yīng)納稅住宅建
    • 服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率的規(guī)定是？
      安徽在線咨詢(xún) 2022-06-21
      服務(wù)性行業(yè)稅率： 1.營(yíng)業(yè)稅：服務(wù)業(yè)屬于提供營(yíng)業(yè)稅-服務(wù)業(yè)稅目納稅人，按照營(yíng)業(yè)額和規(guī)定的稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額＝營(yíng)業(yè)額×稅率（服務(wù)業(yè)適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為5％）營(yíng)業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。但是，下列情形除外：、納稅人從事旅游業(yè)務(wù)的，以其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除替旅游者支付給其他單位或者個(gè)人的住宿費(fèi)、餐費(fèi)、交通費(fèi)、旅游景點(diǎn)門(mén)票和支付給其他接團(tuán)旅游企業(yè)的旅
    • 租賃企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅率？
      黑龍江在線咨詢(xún) 2021-10-25
      1、營(yíng)業(yè)稅：按租金收入的5％計(jì)算。2、城市建設(shè)稅：按營(yíng)業(yè)稅的7％．或5％．1％計(jì)算。3、教育費(fèi)附加：按營(yíng)業(yè)稅的3％計(jì)算。4、房地產(chǎn)稅：按租金收入的4％計(jì)算。個(gè)人房產(chǎn)稅稅率4％；單位房產(chǎn)稅稅率12％計(jì)算。5、印花稅：按租賃合同記載金額的千分之一計(jì)算。6、個(gè)人所得稅。