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出售二手房怎么寫

來源：法律編輯整理時間： 2022-02-14 16:12:34 449 人看過

出售房屋廣告范文篇：位于XXXXXXXX有一套兩室一廳，面積：XXm,家具、家電齊全，價格面議，有意者請電話聯(lián)系。電話：XXXXXXXXX。聯(lián)系人：XXXXXXXXX。二手房信息寫哪些內(nèi)容1、樓盤的基本信息：包括樓盤名稱、社區(qū)位置、開發(fā)物管、產(chǎn)權(quán)狀況、房齡等。2、基本的配套設(shè)施：包括生活配套（教育、醫(yī)療、銀行、商場、餐館等）、交通配套（有哪些公交站臺、哪幾路公交車經(jīng)過、距離地鐵站多遠(yuǎn)的距離等）、周邊環(huán)境，如像公園等等自然環(huán)境等都可以一一說清楚

法律依據(jù)：《房屋登記辦法》

第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書; (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

《房屋登記辦法》

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違約金
福清二手房出售稅費(fèi)怎么算

一、二手房出售都需要什么1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5－7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。5、按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、福清二手房出售稅費(fèi)怎么算1、營業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）2、個人所得稅：（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％賣方繳納）在這里有兩個條件：（1）家庭唯一住宅；（2）購買時間

2023-04-15

312人看過
業(yè)主
出售二手房如何確定售價,二手房出售的定價方法有哪些

1、區(qū)域價格調(diào)查二手房定價的第一步是區(qū)域價格調(diào)查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個臨時價格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。2、對房產(chǎn)進(jìn)行價值評估通過了第一步區(qū)域價格調(diào)查后，下面要做的就是對手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個準(zhǔn)確的價位。3、確定心理價格底線在了解了自己房產(chǎn)的價值之后就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量(假設(shè)為將要升級房產(chǎn))為依據(jù)，事先計算好新購入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個價格要時不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價值

2023-05-08

275人看過
二手房流程
出售二手房流程——確定房屋售價

如果委托中介公司，可以向中介公司詢價，如果急于出售變現(xiàn)可以通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等查看一下二手房交易市場的行情，將價格定得比周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格稍低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產(chǎn)生疑慮。如果不急于出售，在定價時要考慮當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)增值速度了。通常情況下決定房價的因素有：1房屋本身的因素。房屋的折舊及房屋的剩余土地使用年限都會影響到房屋的價格。房屋竣工后即進(jìn)人折舊期，而土地使用年限從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起，住宅用地最高期限為70年，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)證之日起過一年少一年。另外，房屋的朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響，眾所周知，南北通透的房子是所有朝向里最好的，那么這樣的房子比起其他朝向的就要有優(yōu)勢多了。還有樓層，如果房子所在樓棟屬于高層，那么高層中的一、二、三層等較低的樓層的價錢就和其他的難以相比了。此外，房屋的裝修也會影響到房價，有的購房者選擇購買二手

2023-04-22

72人看過
結(jié)婚證
個人如何出售二手房

1、房屋過戶申請過戶、辦過戶手續(xù)過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過戶。注意的是兩方當(dāng)事人一定都要在場簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料）。2、交接房屋這一步就是交接房屋，你需要辦理好水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的結(jié)清，以及電話、寬帶、暖氣等設(shè)備的過戶，等到交房手續(xù)辦理完畢之后，將鑰匙交給買家，交易結(jié)束。一、如皋二手房個人出售需要注意什么1、了解市場行情知道市場行情，瀏覽有關(guān)房屋交易的網(wǎng)站，向有經(jīng)驗(yàn)的親戚詢問如何定價、報價。2、買方看房要想將商品房賣個好價顧客看房印象很關(guān)鍵。提議賣房前先將房子修飾或打掃一番給人一個舒適家的感覺，如有必要也可從新粉涮一下，對于賣出的價格影響很大?？陀^看待出售的房子。找出房子的十個缺點(diǎn)，十個優(yōu)點(diǎn)，在賣房

2023-04-05

100人看過

法律綜合知識
二手房無證可否出售

一、二手房無證可否出售二手房無證不可以出售。沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。要想合法轉(zhuǎn)讓二手房，必需要依法取得房屋的權(quán)屬證書，以及其他依法必須具備的證書。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、二手房買賣糾紛起訴條件是什么1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2．有明確的被告；3．有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；4．屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一

2023-07-04

442人看過
借款
常州二手房出售條件

（一）房屋已取得《房屋權(quán)證》房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋權(quán)并對房屋行使占有、使用、和處分權(quán)利的合法憑證?！斗课輽?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對房屋權(quán)的確認(rèn)，也是房屋產(chǎn)權(quán)人的權(quán)憑證，所以購房者在購買二手房時，應(yīng)首先審查售房者是否已取得《房屋權(quán)證》。（二）合同當(dāng)事人必須符合主體資格房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，否則房屋買賣合同就會被視為無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。（三）房屋已經(jīng)共有人同意出售根據(jù)民法典和民法典的規(guī)定，共有人未獲其它共有人同意，擅自處分共有財產(chǎn)的，其行為無效。為保護(hù)購房行為，購買存在其它共有人的房屋時，應(yīng)審查其它共有人是否同意出售，比如夫妻一方出售房屋，應(yīng)審查另一方是否同意出售。（四）房屋未設(shè)立抵押權(quán)根據(jù)民法典和城市房屋抵押管理辦法的規(guī)定，抵押

2023-04-05

336人看過
借款
二手房出售技巧解析

我有二手房的，可以這樣出售：1、當(dāng)事人有二手房出售的，可以向其他人告知出售信息，其他人愿意購買的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)和對方簽訂房屋買賣合同，在對方支付房款后，應(yīng)當(dāng)為對方辦理房屋過戶登記手續(xù)；2、當(dāng)事人不愿意麻煩的，可以委托中介機(jī)構(gòu)為當(dāng)事人賣房的，可以和中介機(jī)構(gòu)簽訂中介合同，然后由中介機(jī)構(gòu)辦理此事，在中介機(jī)構(gòu)找到賣家后，可以和對方簽訂房屋買賣合同，然后再辦理房屋過戶登記手續(xù)。二手房出售流程是怎樣的第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要

2023-07-01

220人看過
借款
二手房出售貸款程序

二手房買賣貸款流程如下：（一）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，合同明確約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。（二）買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；（三）買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；（四）銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付；（五）買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；（六）買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；（

2023-03-28

434人看過

房產(chǎn)交易
買二手房滿兩年怎么算出售稅費(fèi)

一、買二手房滿兩年怎么算出售稅費(fèi)1、增值稅(約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。2、個人所得稅(房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)(過戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金(首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%

2023-05-09

292人看過
二手房貸款
出售二手房貸款買房流程

（一）提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關(guān)的材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取二手房個人貸款申請表并填寫完整準(zhǔn)確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。（二）評估。先前三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的評估機(jī)構(gòu)去做評估。然后在約定的時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)就會到房源處開始進(jìn)行評估。評估完成，評估機(jī)構(gòu)將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費(fèi)用。評估的時間不一致。（三）銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進(jìn)行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)房屋評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限等方面的審批。（四）過戶。經(jīng)審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。（五）房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理房產(chǎn)抵押

2023-02-22

303人看過
遺贈
二手房銷售車位寫入合同

在簽訂二手房交易合同時，如果車位同時出售，由于車位與房屋所有權(quán)是獨(dú)立的，應(yīng)當(dāng)簽訂兩份獨(dú)立的買賣合同，而不是寫在同一份合同中。法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋登記辦法》第三十二條有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：>（一）買賣；（二）交換；（三）捐贈；（四）繼承、遺贈；（五）房屋的分立、合并導(dǎo)致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移；（六）房屋的入股；（七）法人或者其他組織的分立、合并（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）申請登記；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者不動產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。二手房買賣交接時

2023-05-08

451人看過
二手房稅費(fèi)
公司出售二手房稅費(fèi)怎么計算，二手房稅費(fèi)誰來承擔(dān)

一、公司出售二手房稅費(fèi)怎么計算公司出售二手房稅費(fèi)怎么計算為：1.契稅：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超過144平米的是3%。2.交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元。3.交易印花稅：成交總價的0.05%。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。5.房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。二、二手房稅費(fèi)誰來承擔(dān)二手房稅費(fèi)，在二手房買賣交易中，購買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。雙方格子應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下：1.購買方需要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；2.出賣方需要繳納交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、其他附加稅；3.在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。三、二手房稅費(fèi)滿二和滿五是什么從繳納契稅后開具的票據(jù)日期或不動產(chǎn)權(quán)證出證日開始算起，時間跨度正好滿兩年整或超過兩年，稱為“二手

2023-06-26

150人看過

借款
二手房有貸款如何出售

約定提前還貸注銷抵押（一）購房者應(yīng)主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢。如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供最近一個月的還款憑證。（二）采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項(xiàng)由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取由賣方自籌資金、由買方籌集資金抵作購房款、或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算等方式。此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金；但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。（三）辦理程序：1、雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時由賣方或者賣

2023-02-22

281人看過
房產(chǎn)證
出售二手房需要原件嗎

需要，二手房過戶需要的手續(xù)：需要。買房之前要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（1）買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。（2）簽訂二手房買賣合同。（3）找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。（4）貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。（5）按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。（6）將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。（7）憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。（8）憑完稅契證到土管部門辦理國土證。（9）憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。法律依據(jù)《房屋登記辦法

2023-06-18

224人看過