物業(yè)合同約定物業(yè)費違約金是否合法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-19 10:40:11
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1、物業(yè)合同約定物業(yè)費違約金是合法的，因為法律當(dāng)中明確的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以自由的確定違約的時候應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。物業(yè)合同物業(yè)違約規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
一、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么？
1、物業(yè)服務(wù)有瑕疵，物業(yè)公司無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)物業(yè)費違約金。
支付違約金的責(zé)任僅適用于違反合同義務(wù)的情形，且只有當(dāng)事人在合同中約定了違約金或者法律規(guī)定有違約金時才能適用。基于《前期物業(yè)管理合同》對違約金有明確約定物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)管理混亂、房屋漏水問題嚴(yán)重，瑕疵履行是債務(wù)人有積極的不完全履行行為，只是由于債務(wù)人履行有瑕疵，使債權(quán)人的利益遭受損害，故可稱為積極的債務(wù)違反。瑕疵能補正的，債權(quán)人有權(quán)拒絕受領(lǐng)，要求補正，并不負受領(lǐng)遲延責(zé)任。
要求合同雙方應(yīng)當(dāng)全面履行合同，嚴(yán)格按照合同的要求履行各自的義務(wù)。物業(yè)合同要求物業(yè)公司全面履行合同，但物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致物業(yè)管理混亂，房屋漏水嚴(yán)重，屬于未完全履行合同，在收取物業(yè)費時并未提供對等的物業(yè)服務(wù)義務(wù)，其要求業(yè)主承擔(dān)違約金是不合理的。因此，對存在瑕疵的物業(yè)服務(wù)，作為物業(yè)公司一方是無權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約金的。
2、物業(yè)公司供有瑕疵的物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)部分物業(yè)費
物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)是一致、對等的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費用，義務(wù)是按照有關(guān)規(guī)定和合同約定對小區(qū)內(nèi)的秩序、衛(wèi)生、安全進行維護和管理，對建筑物、公共設(shè)施、綠化進行養(yǎng)護和維修、對業(yè)主進行其他物業(yè)服務(wù)。收取物業(yè)費用既是對其履行義務(wù)的對價報酬，也是保障其正常運轉(zhuǎn)的重要收入來源。按照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中關(guān)于“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力，業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”的規(guī)定，可以看出，單個業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間具有物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，這類合同具有個體性、相對性、特定性特點。同時，按照該類合同而由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)行為、履行的義務(wù)，相應(yīng)也具有直接性和特定性。物業(yè)企業(yè)和每個業(yè)主簽訂的合同都是一對一的，業(yè)主可以從維護私人的利益角度出發(fā)提出抗辯理由。
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物業(yè)服務(wù)費稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%，物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上適用稅率6%，未達到500萬元，則適用3%。物業(yè)違約金是合法的，違約金過高可以做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，最高的違約金是總金額的30%。一、物業(yè)服務(wù)費稅率是多少物業(yè)服務(wù)費稅率一般納稅人稅率是6%，小規(guī)模征收率為3%。其中，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上（含500萬元），為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的征收率。一般物管費的使用包括以下九個部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等;3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6.辦公費用;7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8.物業(yè)共用部2022-05-21297人看過 -
如果合同雙方都沒有異議的話，物業(yè)合同違約金標(biāo)準(zhǔn)每日千分之三是可以的，不過一般來說，合同違約金的上限是不過實際損失的。一、在計算合同賠償金，應(yīng)注意什么在計算合同賠償金，應(yīng)注意如下：1、市場價格作為計算損失金額的依據(jù)，一般應(yīng)為履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，很難確定客觀的市場價格。在這種情況下，損失金額的計算依據(jù)應(yīng)該是買方最容易購買替代品的地方的市場價格和合理的運輸成本；2、在計算損失金額時，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費用和應(yīng)減少的損失。因為受害人有義務(wù)在違約后減少損失，如果沒有履行義務(wù)，應(yīng)該承擔(dān)這部分損失，從而從總損失中扣除不合理擴大的損失；3、最后，應(yīng)該注意，合同違約金的上限不超過實際損失30％但如果過高或過低，可以請求人民法院減少或增加。二、簽了二手房買賣合同后買家反悔如何處理首先，如果買賣合同中對違約責(zé)任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。一般來說，雙方在簽合2023-03-26270人看過 -
物業(yè)合同過期不交物業(yè)費也有可能構(gòu)成違約，根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補償。因此，未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。一、業(yè)主可以拒交物業(yè)費的情形有哪些？只有出現(xiàn)以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務(wù)費用：(1)物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，自行提供服務(wù)，未經(jīng)業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。(2)實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費項目，業(yè)主對超過指導(dǎo)價的部分可以拒交。(3)物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，業(yè)主可以不交或少交相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)管理企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，對擅自提高2023-02-19367人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)費違約金如何加到業(yè)主合同？1、物業(yè)費違約金要想加到業(yè)主合同，可以直接寫到業(yè)主合同當(dāng)中。物業(yè)費合同收取違約金規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以約定具體的違約金，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。二、物業(yè)合同費用規(guī)定是什么？1、物業(yè)服務(wù)2024-01-04103人看過 -
《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。第五百八十五條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。目前在物業(yè)管理這一塊還存在著很多的問題亟待立法完善，物業(yè)公司實際上是要為各位業(yè)主服務(wù)的，而不能處于管理者的地位，實際上，物業(yè)公司有義務(wù)履行物業(yè)管理服務(wù)合同當(dāng)中的條款，物業(yè)公司沒有做到的，業(yè)主委員會可以追究法律責(zé)任。2023-03-2279人看過 -
法律綜合知識一、物業(yè)費違約金合法嗎，物業(yè)費什么時候開始交業(yè)主如果不按時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司是否有權(quán)收取違約金，這是許多人心中的疑問。1．根據(jù)法律規(guī)定，如果物業(yè)服務(wù)合同中有滯納金的約定，則物業(yè)公司收取違約金是合法的。2．尤其是考慮到物業(yè)公司因資金無法及時回籠可能面臨的運營困境，這樣的約定對于保障物業(yè)公司的合法權(quán)益是必要的。3．同時，業(yè)主通過業(yè)委會與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同若包含了逾期繳費違約金的條款，業(yè)主便有遵守的義務(wù)。這不僅是對物業(yè)公司的保護，也維護了小區(qū)管理的正常運作和其他業(yè)主的利益。4．即便《物業(yè)管理條例》未具體規(guī)定物業(yè)公司收取違約金的條款，《民法典》卻明確允許當(dāng)事人約定違約時支付違約金，這為物業(yè)公司收取違約金提供了法律基礎(chǔ)。二、物業(yè)費什么時候開始交業(yè)主應(yīng)當(dāng)從何時開始交納物業(yè)費也是一個經(jīng)常被提及的問題。1．根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。2．對于2024-02-16288人看過 -
物業(yè)費與違約金相抵不合法。同一法律關(guān)系的債務(wù)才能相互抵銷。物業(yè)費和違約金標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費是兩個不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，因此兩者不能相抵。一、家里裝修期間被盜物業(yè)可以拒交物業(yè)費嗎家中被盜不可以拒交物業(yè)費。被盜造成財產(chǎn)損失和拖欠物業(yè)費是兩種不同的法律關(guān)系。物業(yè)公司與業(yè)主簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)公司按照合同約定提供物業(yè)服務(wù),業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定交納物業(yè)費。如果家中被盜物業(yè)有責(zé)任，那么可以找物業(yè)賠償。二、物業(yè)不維修房屋可以不交物業(yè)費么物業(yè)不維修房屋不可以交物業(yè)費。繳納物業(yè)費和讓物業(yè)對房屋進行維修是兩個不同性質(zhì)的法律關(guān)系，物業(yè)不給業(yè)主維修房屋那么物業(yè)有過錯，但是業(yè)主不能以此為理由不繳納物業(yè)費。但是如果當(dāng)初業(yè)主對房屋自行進行了維修，產(chǎn)生了相關(guān)的維修費用，那么業(yè)主有權(quán)要求在交納費用時，可以從物業(yè)費中作相應(yīng)的抵扣。三、房子質(zhì)量問2023-04-02454人看過
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1、物業(yè)合同未約定交費時間無違約金可以找到對方當(dāng)事人協(xié)商來進行解決，或者直接到法院起訴，追究其違約責(zé)任。物業(yè)合同可以直接的約定違約金，雙方當(dāng)事人可以在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時候，決定具體的違約金或者是約定違約金的計算的方式，物業(yè)合同違約責(zé)任規(guī)定是其中一方不履行合同義務(wù)時，另一方當(dāng)事人可以請求違約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任，物業(yè)合同沒有明確違約金可以按照當(dāng)事人的實際損失來確定具體的違約金，物業(yè)合同違約金法律規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以自由的協(xié)商來確定物業(yè)費用還有就是違約金條款，物業(yè)費是否收取違約金可以由雙方當(dāng)事人自有個確定是否需要寫到合同當(dāng)中。違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可2023-02-17399人看過 -
合同違約金1、合同違約金沖抵物業(yè)費不一定是可以的，如果可以用合同違約金沖抵物業(yè)費，需要注意以下幾點：(1)物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系，買受人有權(quán)拒絕抵銷；(2)與開發(fā)商、物業(yè)公司達成的債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，最多只能折抵一年物業(yè)費，其余仍可要求支付違約金；(3)辦理入住手續(xù)時，應(yīng)留存相關(guān)的逾期交房的書面違約證據(jù)，以防開發(fā)商否認違約事實。2、對于房屋的購買者來說，不能因房屋質(zhì)量而拒絕繳納物業(yè)費，因為一旦房屋的購買者和物業(yè)服務(wù)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，有按照合同約定繳納物業(yè)費的義務(wù)，如果拒交，就構(gòu)成了違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題是房屋的購買者跟開發(fā)商之間的合同問題，房屋的購買者可以要求開發(fā)商予以修復(fù)或賠償或退房。一、物業(yè)費里面包含了什么費用物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；3、物2023-02-20264人看過
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法律綜合知識一、物業(yè)合同滯納金等同違約金嗎？1、物業(yè)合同滯納金不一定等同違約金，視情況而定，不能一概否定會認可。違約金與滯納金是兩個既有聯(lián)系又有區(qū)別的法律概念。違約金是指合同當(dāng)事人違反合同應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц都s定的或法律規(guī)定的一定數(shù)額的金錢。在我國現(xiàn)行法律中，“違約金”一詞頻繁出現(xiàn)于《民法典》、《民法典》、《民法典》等民商事法律中。例如，《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！本C上，我們可以看出，違約金具有預(yù)定性、賠償性、懲罰性等特點。物業(yè)費合同收取違約金規(guī)定是雙方當(dāng)事人可以約定具體的2024-01-14467人看過 -
違約金■違約金可以沖抵物業(yè)費?市民孫先生：我在2009年年初購買了一套商品房，合同約定當(dāng)年11月交房，但直到今年1月份，開發(fā)商才交房。我索要違約金時，開發(fā)商稱違約金可以沖抵對應(yīng)期限的物業(yè)費，請問，這合理嗎?律師：開發(fā)商如此做法不合理。逾期交房違約金是開發(fā)商對購房人的債務(wù)，物業(yè)費則是購房人對物業(yè)公司所負的債務(wù)，開發(fā)商無權(quán)主張二者互相抵消。所以，孫先生有權(quán)拒絕開發(fā)商的折抵說法?！龇课萦匈|(zhì)量問題能否拒交物業(yè)費市民吳女士：前幾天，開發(fā)商通知交房，但是在收房時我發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，所以我決定先不交物業(yè)費，但是物業(yè)公司說我這是違約行為。請問，我能夠拒交物業(yè)費嗎?律師：吳女士不能因房屋質(zhì)量而拒絕繳納物業(yè)費，因為吳女士和物業(yè)服務(wù)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，有按照合同約定繳納物業(yè)費的義務(wù)，如果拒交，就構(gòu)成了違約，將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問題是吳女士跟開發(fā)商之間的合同問題，吳女士可以要求開發(fā)商予以修復(fù)或賠償或退房。2023-04-22138人看過
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首先做好準(zhǔn)備起訴。1、調(diào)查取證。首先要由一個或幾個人做好拍照、錄像工作，在拍照和錄像過程中，一定要將物業(yè)公司的名稱或人員等相關(guān)的內(nèi)容拍進或錄入。有時為了證明物業(yè)公司的連續(xù)違約，拍照和錄像要連續(xù)進行幾天的時間。2、向律師了解有關(guān)法律關(guān)系。可以向律師事務(wù)所去咨詢相關(guān)法律關(guān)系，得到一個準(zhǔn)確的認識。3、要留出一定的時間。取證、訴訟需要大量時間，而且很繁瑣，要做好心理及時間準(zhǔn)備。然后寫好民事訴狀，擬定好訴訟請求，列好相關(guān)證據(jù)。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定：起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百零九條，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。一2023-02-21224人看過 -
物業(yè)服務(wù)合同期滿，是否續(xù)簽，是業(yè)主的權(quán)利，也是業(yè)主委員會的權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理例例》第十五條規(guī)定：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行以下五項職責(zé)：1、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；4、監(jiān)督業(yè)主公約的實施；5、業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。一、對物業(yè)公司如何考核（一）選聘物業(yè)公司應(yīng)引進競爭機制，以公開招標(biāo)方法為主，以議標(biāo)方法為輔選聘物業(yè)公司是業(yè)主的權(quán)利，業(yè)主委員會（首次進行選聘為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）將代表業(yè)主行使這一權(quán)利。在物業(yè)管理市場上，應(yīng)建立供需雙方雙向選擇機制，即業(yè)主委員會可自主選擇物業(yè)公司；物業(yè)公司也可以自主決定接受或不接受業(yè)主委員會的選聘。一般情況下，一個相對獨立的完整的物業(yè)區(qū)域應(yīng)選擇一家物業(yè)公司進行統(tǒng)一管理。（二）具有良好信譽和豐富的物業(yè)2023-02-21373人看過
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違約金是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。在合同違約的情況下，違約金通常是一種違約的懲罰，用于彌補對方因違約行為而遭受的損失。 需要注意違約金的具體金額和支付方式，以及是否符合合同條款和相關(guān)法律法... 更多>
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物業(yè)違約金依據(jù)是什么物業(yè)違約金合法嗎廣東在線咨詢 2023-09-23物業(yè)費和違約金是不能相互抵銷的。因如果開發(fā)商是向買賣人的一方去支付因為延遲交房的時間所以交出了違約金，這里的繳費方式就跟業(yè)主需要向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)管理費，是兩個不同的法律關(guān)系，沒有關(guān)聯(lián)的法律關(guān)系。物業(yè)費違約金是違法的，是不合法的。 -
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物業(yè)費每日違約金3‰合不合法甘肅在線咨詢 2024-03-09物業(yè)費每日違約金千分之三合法。如果合同雙方都沒有異議的話，物業(yè)合同違約金標(biāo)準(zhǔn)每日千分之三是可以的，不過一般來說，合同違約金的上限是不過實際損失的。合法行為，即法律調(diào)整意義上的合法行為，是主體在自己意志支配下實施的，符合法律規(guī)范的，對社會有益或至少無害，從而受法律保護的行為。 -
物業(yè)合同簽訂后是否需要繳納違約金？福建在線咨詢 2025-01-04由于我們國家法律規(guī)定,在存在物業(yè)服務(wù)合同的情況下,才能產(chǎn)生違約責(zé)任。因此,如果沒有簽訂合同或者合同無效,就不存在違約責(zé)任。 -
物業(yè)費過分合理違約合法嗎江西在線咨詢 2022-06-09物業(yè)費違約金是合法的，并不違法。但如果約定的違約金過高，違約一方可請求對違約金作出適當(dāng)調(diào)整。對于違約金過高的情況，目前法院通常按總金額的30%（每年）計算違約金，過高或者過低都是可以請求法院給予減少或者增加的。
