商品房預(yù)售合同的簽訂效力怎么認(rèn)定
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時(shí)間： 2023-07-31 17:30:46
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商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定有以下內(nèi)容。
如果商品房預(yù)售合同是依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同的效力。但當(dāng)事人對(duì)此有約定的，則合同無(wú)效。但如果一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，合同仍然是有效的。
商品房預(yù)售合同糾紛如何處理
1、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。約定簽約時(shí)間屆至?xí)r出賣人尚未取得售房資格，出賣人要求訂約的，如何處理？出賣人未取得售房資格的情形有二：
一是因具有《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的情形，禁止其轉(zhuǎn)讓的；
二是預(yù)售人未取得預(yù)售許可證明的。
在商品房預(yù)售情形下，出賣方（預(yù)售方）預(yù)售須具有商品房預(yù)售許可證明方能進(jìn)行預(yù)售，否則對(duì)預(yù)售合同的效力產(chǎn)生影響，如果在約定訂立預(yù)售合同的特定時(shí)段，出賣人要求訂約，而買受人以出賣人尚未取得預(yù)售資格、一旦締約則有預(yù)售合同無(wú)效（起訴前出賣人仍不能取得預(yù)售許可證明等預(yù)售條件，預(yù)售合同無(wú)效）的風(fēng)險(xiǎn)為由，不愿履行締約義務(wù)的，屬于因出賣人原因而不能訂立房屋買賣合同的情形。
2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第四條第二款規(guī)定：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
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1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同，與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。4、認(rèn)購(gòu)書(shū)與買賣合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得利用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。2023-04-21492人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同簽訂后多久交房關(guān)于預(yù)售購(gòu)房時(shí)的交房期限，實(shí)際上并未有明確的法律規(guī)定，通常情況下，這是在商品房預(yù)售契約中約定好的事項(xiàng)，具體的交房日期也會(huì)依據(jù)契約中的約定來(lái)執(zhí)行。然而，在某些地區(qū)，政府部門對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了嚴(yán)格的要求，即必須在樓盤開(kāi)盤后的兩年之內(nèi)完成房屋的交付工作。而所謂的“商品房預(yù)售合同”，則是指商品房預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方通過(guò)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，預(yù)售方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)將已經(jīng)建設(shè)完畢的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購(gòu)方，同時(shí)，預(yù)購(gòu)方需向預(yù)售方支付定金或者部分房款，并且按照約定的日期接收商品房的書(shū)面協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。二、商品房合同簽訂后能否退房很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的；賣方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣；隱瞞無(wú)證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣或?yàn)椴疬w安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；面積誤2024-07-24112人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，尚未依法登記并取得權(quán)屬證書(shū)的商品房是被明確禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓活動(dòng)的。此外，商品房預(yù)購(gòu)方亦不得擅自將已購(gòu)買但尚未竣工的預(yù)售商品房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此期間，即預(yù)售商品房竣工交付且預(yù)購(gòu)方成功取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門將不會(huì)為其辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因此，我們可以清晰地看到，國(guó)家已經(jīng)通過(guò)立法明確禁止了預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為，這也是導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的主要原因之一?！蛾P(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》第七條切實(shí)整頓和規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實(shí)行實(shí)名制購(gòu)2024-04-24249人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、如何確定商品房預(yù)售的效力判斷商品房預(yù)售合同是否有效，就要看該合同是不是符合下面幾個(gè)條件：1、預(yù)售方主體資格要符合要求商品房的預(yù)售可以由開(kāi)發(fā)商自行銷售或者開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)銷售。自行銷售開(kāi)發(fā)商必須是具有獨(dú)立法人資格，取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實(shí)一致由于合同雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱，承購(gòu)方往往處于弱勢(shì)地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購(gòu)方真實(shí)、完整地披露有關(guān)承購(gòu)方所要購(gòu)買的商品房的真實(shí)情況。由于是預(yù)售，承購(gòu)方不可能真實(shí)地感受到商品房的客觀存在，也不可能對(duì)商品房作任何的評(píng)價(jià)，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠(chéng)實(shí)信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購(gòu)人的合法權(quán)益。也只有如此，承購(gòu)人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實(shí)的意思表示。任何一方尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此2023-06-02350人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)通常情況下，在您支付首付款項(xiàng)的同時(shí)，便會(huì)正式簽署商品房買賣合同。而所謂的“期房”，則是指那些尚處于建設(shè)階段，尚未全面完工并達(dá)到可以交付使用程度的房屋。當(dāng)出售商品房時(shí)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以及購(gòu)房者需共同協(xié)商并立即訂立書(shū)面形式的商品房買賣合同。這份商品房買賣合同應(yīng)盡可能詳細(xì)地列舉以下主要內(nèi)容：首先，要明確合同各方當(dāng)事人的名稱或姓名及其具體居住地址；其次，需要對(duì)商品房的基本狀況進(jìn)行詳盡描述；再次，對(duì)于商品房的銷售方式也需要有明確規(guī)定；此外，商品房?jī)r(jià)款的確定方式以及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間等相關(guān)信息也必須在合同中予以明確；接著，還需要明確商品房的交付使用條件以及具體的交付日期；然后，關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的承諾，以及供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和相關(guān)權(quán)益、責(zé)任等方面的問(wèn)題，都需要在合同中有明確說(shuō)明；最后，對(duì)于公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，以及面積差異的處理方2024-05-16227人看過(guò) -
商品房預(yù)售許可證預(yù)售許可證到期無(wú)法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過(guò)期之后需要重新申請(qǐng)，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過(guò)期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項(xiàng)目沒(méi)有銷售完畢，需要申請(qǐng)新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒(méi)有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會(huì)影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證過(guò)期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”由此可以看出，開(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是給開(kāi)發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的機(jī)會(huì)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔(dān)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。雖然2023-03-16487人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、購(gòu)房簽約時(shí)查驗(yàn)甲方的主體資格1、注意察看開(kāi)發(fā)單位、銷售單位、所有權(quán)人是否一致。一般來(lái)說(shuō)，以上三者應(yīng)該是一體的，也就是一個(gè)單位。但如果開(kāi)發(fā)商委托銷售商進(jìn)行銷售，則銷售單位與開(kāi)發(fā)單位應(yīng)該是不一致的。但銷售單位與開(kāi)發(fā)單位是代理與被代理的關(guān)系，即委托關(guān)系，合同的甲方仍應(yīng)該是開(kāi)發(fā)單位。因此，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)審閱銷售單位的授權(quán)委托書(shū)。2、賣房者與所賣之房的產(chǎn)權(quán)所有人是否相同。并不是凡是有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、手持圖章的人都可以和你簽約賣房。賣房單位和房屋的產(chǎn)權(quán)所有人名稱要相同。預(yù)售商品房房買賣的，要看其是否有所賣房屋的《商品房預(yù)售許可證》。3、一期工程和二期工程是否都具備預(yù)售資格。有的小區(qū)一期所建造的商品房，交納了地價(jià)，取得了預(yù)售許可證，具備了合法銷售權(quán)；而二期工程建造的商品房，由于未交納地價(jià)或其它原因未取得預(yù)售許可證，有的就使用一期工程的預(yù)售證去預(yù)售二期工程建設(shè)的房屋，以期盡快收回資金，這也屬于不具備合同2023-04-22500人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽訂房屋租賃合同時(shí)，通常情況下需要準(zhǔn)備四份文件。具體來(lái)說(shuō)，其中一份由客戶自行保留，一份需提交至公司以供檔案保存，另有一份須送往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行備案登記，最后一份則在支付契稅時(shí)用于留檔。當(dāng)一切準(zhǔn)備就緒后，才能在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，與開(kāi)發(fā)單位或者銷售代理正式簽署購(gòu)房合同。因此，在進(jìn)行房屋預(yù)售后，當(dāng)事人務(wù)必嚴(yán)格遵照以上所述的流程及要求，確保做好房屋預(yù)售合同的備份工作，避免因材料遺漏而帶來(lái)不必要的麻煩?！渡唐贩抠I賣合同糾紛解釋》第二條出賣人沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2024-08-0564人看過(guò)
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商品房買賣合同【來(lái)源】判決研究，2005年，第一卷【撰寫年份】2005年【正文】一、本案簡(jiǎn)介2000年10月1日，原告與被告簽訂了《商品房買賣合同》，該合同采用普通空白格式文本進(jìn)行商品房買賣，包括普通商品房買賣合同的條款和內(nèi)容。在此商品房買賣合同中，雙方約定原告購(gòu)買了被告的一套商品房。房屋建筑面積320平方米，單價(jià)1萬(wàn)元，房屋總金額320萬(wàn)元。該房屋于2001年10月31日前交付，并約定了相應(yīng)的違約責(zé)任。原告與被告于同日簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定買受人在出賣人未取得國(guó)家批準(zhǔn)的銷售證明的情況下自愿簽訂商品房銷售合同和補(bǔ)充協(xié)議。買受人同意在合同簽訂后3日內(nèi)將購(gòu)房款的50%匯至出賣人指定的銀行，買受人在出賣人指定的地點(diǎn)辦理銀行抵押手續(xù)。補(bǔ)充合同還規(guī)定，雙方同意在賣方取得合同簽訂后政府頒發(fā)的銷售證明后7天內(nèi)，簽署由北京市國(guó)土資源和住房局監(jiān)管的《北京市商品房銷售合同》，并按原合同規(guī)定的時(shí)間持合同及相關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門2023-05-07150人看過(guò) -
單方解除合同商品房預(yù)售合同效力的認(rèn)定如下。商品房預(yù)售合同依法訂立的，合同有效。未辦理登記備案手續(xù)的，一般不影響合同效力。但是，人對(duì)此有約定的，合同無(wú)效。但是，如果一方履行了主要義務(wù)，另一方接受了，合同仍然有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同甲方：xx身份證號(hào)xxx，地址：電話：乙方：xx身份證號(hào)：xxx，地址：電話：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購(gòu)買的xx市xx路xx號(hào)xxx室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事，達(dá)成如下一致意見(jiàn)。（一）《預(yù)售合同》所購(gòu)房地產(chǎn)的基本情況1、物業(yè)類別：住宅；2、建筑面積：xxx平方米（暫測(cè)）3、戶型：3室2廳；4、類型：預(yù)售房地產(chǎn)，未交付；5、是否設(shè)定抵押：是，乙方辦理了銀行抵押貸款，貸款總額為：人民幣xx萬(wàn)元；6、有無(wú)權(quán)利限制：無(wú)。（二）轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣xx萬(wàn)元整（rmb：xx萬(wàn)元）。（三）支付方式與轉(zhuǎn)讓方式雙方約定xxx年x月x日上午x點(diǎn)共同至銀行辦理提前還貸手續(xù)，屆時(shí)2023-08-18183人看過(guò) -
商品房預(yù)售一、簽商品房預(yù)售合同需注意什么第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是按工程期分期付款。如是分期付款，每期的繳款時(shí)間應(yīng)注明。第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交屋，而不應(yīng)模棱兩可的措辭來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交屋的違約問(wèn)題。第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確注明銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少、實(shí)際使用面積是多少。如果面積誤差超過(guò)經(jīng)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房并追索利息損失。目前，如象上海等一些南方城市，甚至規(guī)定發(fā)展商售樓的實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶可不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。第四，應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因?yàn)槊簹夤居幸?guī)定，必須等到樓房入住率達(dá)70％時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明入住不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展2023-02-07278人看過(guò) -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓可以轉(zhuǎn)讓依法簽訂的商品房預(yù)售合同，但不得轉(zhuǎn)讓已經(jīng)購(gòu)買的未竣工商品房。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人可以將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。如何轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：1、轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同（一式兩份），合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。2、讓雙方持預(yù)售2023-07-31396人看過(guò)
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商品房預(yù)售商品房預(yù)售合同的效力應(yīng)當(dāng)從商品房預(yù)售許可證、法律規(guī)定的生效條件等方面確定。開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無(wú)效。若有許可證，但不符合法律規(guī)定的生效條件，則合同也無(wú)效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以視為有效。登記備案對(duì)于商品房預(yù)售合同效力有哪些影響如果預(yù)售合同以登記備案為生效要件，則預(yù)售合同自登記備案之日起成立；如果不以登記備案為合同的生效要件，則合同自簽訂之日起成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房2023-07-07123人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售合同買賣協(xié)議如何簽訂敬請(qǐng)留意以下八大關(guān)鍵因素：1、核實(shí)預(yù)售許可證的真實(shí)性與有效性；2、細(xì)讀合同關(guān)于土地使用性質(zhì)的具體描述；3、務(wù)必明確理解所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際用途；4、關(guān)注車庫(kù)、地下室或閣樓使用權(quán)的具體約定；5、詳細(xì)審查房屋面積的計(jì)算方法及定義；6、對(duì)貸款手續(xù)辦理及相關(guān)費(fèi)用支付等事宜進(jìn)行深入了解；7、確認(rèn)違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)，避免潛在風(fēng)險(xiǎn)；8、雙方在合同中約定可通過(guò)協(xié)商方式解決的條款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、商品房預(yù)售要符合哪些條件商品房預(yù)售需具備以下條件，（一）預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）按照土地管理部門有關(guān)規(guī)2024-04-18153人看過(guò)
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些, 簽訂商品房預(yù)售合同免責(zé)條款的效力遼寧在線咨詢 2022-03-14一、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款有哪些所謂免責(zé)條款是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來(lái)責(zé)任的條款。常見(jiàn)的免責(zé)條款有三種：1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2、施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決；3、預(yù)售方不能控制的其他原因：如因市政規(guī)劃變更、政府配套設(shè)施工程批準(zhǔn)及安裝延誤，建筑商和施工單位延誤等。二、商品房預(yù)售合同免責(zé)條款的效力在這三種免責(zé)條款中，不可抗力是法定的免責(zé)事由，是指 -
用于預(yù)售商品房的合同，合同的效力如何認(rèn)定江蘇在線咨詢 2021-10-25商社預(yù)售合同的有效性分為1、沒(méi)有預(yù)售許可證的商社預(yù)售合同。《商社買賣合同糾紛解釋》第二條規(guī)定：賣方未取得商社預(yù)售許可證，與買方簽訂商社預(yù)售合同，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效，但起訴前取得商社預(yù)售許可證的，可認(rèn)定有效。2、未辦理注冊(cè)登記手續(xù)的商社預(yù)售合同。最高人民法院《商社買賣合同糾紛說(shuō)明》第6條規(guī)定：當(dāng)事人以商社預(yù)售合同不符合法律，行政法規(guī)規(guī)定辦理登記手續(xù)為理由，要求確認(rèn)合同無(wú)效，不予支持。 -
預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂商品房預(yù)售合同湖南在線咨詢 2023-07-14在簽訂商品房預(yù)售合同過(guò)程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對(duì)簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解： （1）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 （2）審查開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽 -
無(wú)效的商品房預(yù)售合同如何認(rèn)定重慶在線咨詢 2022-04-28商品房預(yù)售合同無(wú)效如何認(rèn)定，商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn) -
已簽訂的商品房預(yù)售合同丟了怎么辦黑龍江在線咨詢 2022-11-111、商品房預(yù)售合同丟失，如果已經(jīng)辦理了預(yù)售登記，可以告知開(kāi)發(fā)商，要求注銷預(yù)售登記。 2、在注銷登記之前，應(yīng)該在報(bào)紙上刊登遺失公告。 3、具體的詳細(xì)流程，可以詢問(wèn)簽訂預(yù)售合同的開(kāi)發(fā)商。 4、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款、第二款 商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備
