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一、民法典房屋買賣合同的成交價(jià)是不是包含定金1、房屋買賣合同的成交價(jià)是不是包括定金，要看合同約定，如果沒有約定的，不包括定金。定金是合同履行的保證金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、房屋買賣需要注意哪些事項(xiàng)1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人

一、民法典以房抵債房屋是否是房屋買賣房屋買賣要簽訂買賣合同，買受人要向賣方支付購房款，辦理房屋過戶登記，而以房屋抵償債務(wù)的，不是房屋買賣，不簽訂房屋買賣合同。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。二、房屋抵押貸款流程房屋抵押貸款是指銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并

是否需要支付中介費(fèi)需要視情況而定，一般有如下幾種情況：中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)；中介未促成雙方簽訂買賣合同，無權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無法完成交易，中介無權(quán)收取中介費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十四條居間人未促成合同成立的；不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費(fèi)用。

民法典房子賣不出去可以先離婚嗎：房子賣不出去不影響離婚的進(jìn)行。我國《民法典》規(guī)定婚姻自由?；橐鲎杂砂ńY(jié)婚自由和離婚自由。所以男女雙方選擇結(jié)束婚姻關(guān)系存續(xù)期間，不受房子賣不出去的限制。如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男女雙方可以進(jìn)行協(xié)商對房子的處理方式。這個處理方式不影響離婚手續(xù)的辦理。民法典誰先提出離婚財(cái)產(chǎn)分割有區(qū)別嗎離婚時，誰先提出財(cái)產(chǎn)分割并沒有區(qū)別。依照《民法典》相關(guān)規(guī)定，離婚時財(cái)產(chǎn)分配原則為：1、依法認(rèn)定的個人財(cái)產(chǎn)，歸夫妻雙方各自擁有；2、共同財(cái)產(chǎn)先由雙方協(xié)議處理，若協(xié)議不成，人民法院可根據(jù)具體情況，照顧子女、女方和無過錯方的權(quán)益進(jìn)行判決分配；3、若夫妻有書面約定婚姻期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，在照料老人、撫育子女、協(xié)助另一方工作等付出更多的一方，可以請求補(bǔ)償。同時在離婚時，夫妻的共同債務(wù)應(yīng)該共同償還。《民法典》第一千零四十六條，結(jié)婚應(yīng)當(dāng)男女雙方完全自愿，禁止任何一方對另一方加以強(qiáng)迫，禁止

一、民法典房屋買賣定金協(xié)議什么性質(zhì)民法典規(guī)定，定金是屬于合同保證金，用于保證合同當(dāng)事人履行合同。所以房屋買賣定金協(xié)議的性質(zhì)是債權(quán)擔(dān)保協(xié)議。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買受人交付定金后，跟商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不能達(dá)成一致，買受人不

一、民法典買賣房屋定金怎樣才算違約簽訂房屋買賣合同后，交納了定金的，一方不履行房屋買賣合同約定的義務(wù)或者不按約定履行的，就構(gòu)成合同違約，適用定金罰則?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、商品房開發(fā)商不肯退還定金怎么辦首先，從當(dāng)前的規(guī)定看，買受人交付定金后，跟商品房開發(fā)商就買賣合同主要條款不能達(dá)

有抵押權(quán)的房屋可以進(jìn)行買賣，當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。民法典中未登記的抵押權(quán)有效嗎未登記的抵押權(quán)是否有效，要區(qū)分動產(chǎn)、不動產(chǎn)而定。根據(jù)《民法典》第四百零二條，以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人

民法典房屋的購房者按約履行的定金不退犯法。購房者可以根據(jù)實(shí)際情況與售房者進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商未取得一致時，購房者可以邀請房管部門敦促售房者履行退還定金的義務(wù)；仍不能解決問題的，購房者可根據(jù)買賣合同中的有關(guān)約定條款，申請仲裁或提起訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

一、民法典買房屋合同能追加定金嗎民法典規(guī)定，簽訂房屋買賣合同后，當(dāng)事人可以在合同中約定定金，定金一般是由買賣人支付的?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條【定金擔(dān)?！慨?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第五百八十八條【違約金與定金競合時的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造

無效。我國相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。民法新規(guī)定農(nóng)村房屋買賣合同是否有效依法成立的合同，自成立時生效。因此農(nóng)村房屋買賣合同自成立時就已經(jīng)生效了，發(fā)生了法律效力，對雙方當(dāng)事人都有約束力。國家沒有強(qiáng)制規(guī)定農(nóng)村房屋不可買賣，因此農(nóng)村房屋是可以買賣的。只是把農(nóng)村房屋賣出去以后，不可以再申請宅基地?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

經(jīng)過公證程序確認(rèn)的房產(chǎn)交易合同，若具備可撤銷事由，仍享有撤銷權(quán)。以下是幾種法律規(guī)定可以撤銷的合同情況：首先，當(dāng)事人一方以欺詐方式誘騙另一方簽訂合同的；其次，當(dāng)事人一方或者第三方以威脅、壓迫手段迫使對方在無法表示真實(shí)意愿的前提下締結(jié)合同的；再者，當(dāng)事人一方在對方出于困境、缺乏理智思考能力時簽署合同的；還有，基于重大誤解而簽訂的合同以及法律明確規(guī)定的其他情形都屬于可撤銷的范疇?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖邨l基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事

房屋定金一般是由賣方收取的，但如果賣方與房屋中介有約定的，可以由房屋中介代為收取定金。對于購房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購房合同，定金是對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。房地產(chǎn)中介作為中介人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，向買方收取定金是一種越權(quán)行為。只要買受人開出的買賣條件明確具體，并且中介公司取得了出賣人同意以該條件出售房屋的代收定金授權(quán)，中介公司便可作為出賣人的代理人收取定金，其代理行為對出賣人產(chǎn)生法律效力，雙方買賣關(guān)系成立。若中介公司沒有取得授權(quán)，但出賣人在事后對中介公司的代收行為予以追認(rèn)，或親自收下中介公司轉(zhuǎn)交的定金，買賣關(guān)系也同樣成立。作為買受人，若向中介公司支付定金，應(yīng)要求中介公司提供出賣人的書面授權(quán)，或當(dāng)場通過電

一、民法典房屋買賣能由他人代收定金嗎民法典規(guī)定，民事主體可以由委托他人代為實(shí)施民事法律行為，所以在委托授權(quán)的情況下，可以由被委托人代收定金。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第一百六十一條【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為，不得代理。第一百六十五條【授權(quán)委托書】委托代理授權(quán)采用書面形式的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期限，并由被代理人簽名或者蓋章。第五百八十六條【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)?/div>

一、民法典規(guī)定房屋買賣網(wǎng)簽后怎樣解約民法典規(guī)定房屋買賣網(wǎng)簽后解約需要買受人與出賣人進(jìn)行平等協(xié)商，填寫撤銷備案申請表，攜帶各自的身份證、房產(chǎn)合同到當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾埑蜂N網(wǎng)簽、注銷合同登記備案。《關(guān)于做好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作，特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作，實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。二、房屋買賣最低的違約金怎樣規(guī)定法律沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體數(shù)額是多少，由合同雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。但是約定的違約金低于造成的損失的，人民