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買賣合同簽訂后一方不履行的可以要求其繼續(xù)履行或者解除合同。法律規(guī)定一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但是有法律規(guī)定的特殊情況的除外。一方不履行合同的行為屬于違約行為，可以適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。關(guān)于違約金，雙方有約定的按照約定處理，沒有約定的可以由法院判決。合同簽訂后一方違約怎么維權(quán)合同簽訂后一方違約可以按照以下方法維權(quán)：（一）處理合同違約最直接的方法就是雙方協(xié)商解決，如一方有違約行為，雙方最好坐下來協(xié)商如何解決問題，如何賠償損失；（二）協(xié)商不成的，可以通過當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，追究違約方的責(zé)任。合同違約并不少見，法律對(duì)此也有明確規(guī)定。一方違約造成的損失，違約人應(yīng)當(dāng)按照合同或者法律的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。構(gòu)成違約的，違約方應(yīng)當(dāng)按照具體方式承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償直接損失、繼續(xù)履行。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合

買賣合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)確定方式：買賣合同標(biāo)的物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照以下順序分別確定：約定標(biāo)準(zhǔn)→質(zhì)量說明標(biāo)準(zhǔn)→協(xié)議補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)→推定標(biāo)準(zhǔn)→國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)→通常標(biāo)準(zhǔn)、合同目的標(biāo)準(zhǔn)。（一）約定標(biāo)準(zhǔn)：買賣合同對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量有約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定質(zhì)量要求交付標(biāo)的物；（二）質(zhì)量說明標(biāo)準(zhǔn)：買賣合同的出賣人與買受人沒有對(duì)標(biāo)的物約定質(zhì)量要求，但是出賣人提供了有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，并且符合以下條件的，出賣人交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求：A、出賣人提供了有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的目的是為了訂立買賣合同；B、買受人基于出賣人所作的質(zhì)量說明才與出賣人訂立了合同；C、出賣人所作的說明必須是對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量的說明，而非對(duì)標(biāo)的物價(jià)值發(fā)表主觀見解和評(píng)價(jià)。（三）協(xié)議補(bǔ)充標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；（四）推定標(biāo)準(zhǔn)：當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確的，且不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合

一、房屋買賣合同無效買方如何處理已支付的定金房屋買賣合同無效買方處理已支付的定金的方式是應(yīng)當(dāng)返還給支付定金的一方。根據(jù)《民法典》第一百五十七條規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。二、房屋買賣合同無效的情形有什么房屋買賣合同無效的情形有：1．房地產(chǎn)分離出賣；2．雙方行為人惡意串通；3．產(chǎn)權(quán)主體有問題；4．侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；5．單位違反規(guī)定購(gòu)房；6．價(jià)格欺詐，顯失公平；7．非法轉(zhuǎn)讓《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。三、房屋買賣合同起訴要多長(zhǎng)時(shí)間如果適用的是普通

如果房屋買賣合同有約定違約金的，違約金按合同的約定執(zhí)行，如果沒有約定的，按實(shí)際造成的損失進(jìn)行計(jì)算。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。房屋買賣合同中，怎樣正確理解定金和違約金在城市化進(jìn)程加快的今天，很多人都會(huì)選擇在城市買房。由此也會(huì)產(chǎn)生很多糾紛，在房屋買賣時(shí)出現(xiàn)的糾紛主要有購(gòu)房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購(gòu)買房屋時(shí)的相關(guān)問題作相應(yīng)分析。房屋買賣合同中，怎樣正確理解定金和違約金違約金是合同當(dāng)事人違約后，依合同關(guān)于違約金的約定或者法律關(guān)于違約金的規(guī)定而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢?？梢姡`約金的產(chǎn)生包括當(dāng)事人

商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。購(gòu)房合同未約定違約金怎么辦？購(gòu)房合同未約定違約金的，可以要求違約方承擔(dān)法定違約責(zé)任，違約責(zé)任的形式一般有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買賣合同未約定逾期付款的違約金的，當(dāng)事人可以協(xié)商訂立關(guān)于違約金的補(bǔ)充協(xié)議；如果協(xié)商不成的，可根據(jù)合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定違約責(zé)任；仍不能確定的，受損害方可以根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)、及損失的大小，來合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、更換等責(zé)任。一、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些1、強(qiáng)制履行。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行。如果對(duì)方仍不履行的，守約方可以經(jīng)仲裁或訴訟確認(rèn)后，申請(qǐng)法院強(qiáng)制對(duì)方履行。2、賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。3、支付違約金。當(dāng)事人可

合同未約定逾期付款利息的，處理方式基于合同類型確定。如果是借款合同，合同中沒有約定支付利息的，視為沒有利息；如果是買賣合同，沒有約定利息的，可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、如何計(jì)算逾期支付的利息？計(jì)算逾期付款違約金及利息有約定的按約定，沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國(guó)人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、合同約定違約金過高可以起訴嗎可以起訴。如果對(duì)合同約定的違約金數(shù)額有異議，可以先以協(xié)商方式進(jìn)行溝通，如果協(xié)商不成，對(duì)于合同約定的違約金過高的情況，也可以提起訴訟，由法院來判斷是否需要進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人

二手房買賣合同未約定付款期限付款期限，允許雙方協(xié)商確定,如果不能協(xié)商的,則要根據(jù)合同的其它條款或交易習(xí)慣確定。一、房租支付周期房屋租賃支付租金的期限，是當(dāng)事人約定的期限，當(dāng)事人沒有約定的，可以訂立協(xié)議來補(bǔ)充或按照合同的相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定；仍不能確定的，租期在一年以下的，應(yīng)當(dāng)在租期屆滿時(shí)支付；租期在一年以上的，應(yīng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，則在租期屆滿時(shí)支付。二、債權(quán)債務(wù)未約定還款期限怎么辦?如果當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)沒有約定還款期限，則雙方可以就還款的期限進(jìn)行補(bǔ)充，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。此時(shí)也無法確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。三、商品房買賣合同期限是多久房屋買賣合同的履行期限一般是按照合同上規(guī)定的履行日期和期限履行。所以是按照合同上簽訂的條約來履行。如果合同中對(duì)履行期限沒有明確約定，合同雙

房屋買賣合同賣方違約，買方可以根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。房屋買賣合同簽訂后，因一方當(dāng)事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方要求解除合同；并要求違約方賠償房屋差價(jià)損失、轉(zhuǎn)售利益損失等可得利益損失的，應(yīng)酌情予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。一、承擔(dān)違約責(zé)任的方式有哪些承擔(dān)違約責(zé)任的方式有以下這些：1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。2、采取補(bǔ)救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補(bǔ)救措施時(shí)，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時(shí)，違約方要支付給守約方一定數(shù)額

一、二手房買賣如何處理買方違約房交易中買方違約的處理是：賣方可以選擇解除合同，由買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣方支付違約賠償金；賣方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買方繼續(xù)履行該合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條，事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、二手房買賣合同可否由他人代簽字二手房買賣合同賣方找人代簽經(jīng)授權(quán)有效。賣方授權(quán)第三人代簽的、或賣方雖不知情但事后仍對(duì)該合同進(jìn)行追認(rèn)的，代簽合同應(yīng)當(dāng)

買房者可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一、房屋買賣合同違約金怎么算？視情況而定?？串?dāng)事人的約定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但如果約定的違約金高于造成的損失的30%，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。二、一般規(guī)定逾期交房的違約金是多少逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方式是當(dāng)事人在合同中約定一方違約時(shí)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或低于違約造成的損失。三、哪些是違約金房產(chǎn)合同違約金如何計(jì)算違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。房產(chǎn)合同違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц?/div>

一、買賣二手房簽合同后買方違約如何辦二手房買賣合同一方違約的，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：（一）雙方協(xié)商確定的，從其約定；（二）雙方不能協(xié)商確定的：1、原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、簽完購(gòu)房合同后賣家違約買家怎么維權(quán)簽完購(gòu)房合同后賣家違約的，買家可以要求賣方承擔(dān)下列違約責(zé)任：一、繼續(xù)履行合同。如果買方

買賣方未簽合同不算違約，違約行為是要在合同生效之后才能夠成立?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。沒有簽訂書面合同，不代表合同不存在，口頭約定也視為合同，只要有違約的事實(shí)存在，就需要支付違約金。合同違約的構(gòu)成要件有以下幾點(diǎn)：1、要有不履行或者不完全履行合同義務(wù)的行為違約責(zé)任只有在存在違約事實(shí)的情況下才有可能產(chǎn)生，當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同義務(wù)，是違約責(zé)任的客觀要件。2、當(dāng)事人的違約行為造成了損害事實(shí)損害事實(shí)是指當(dāng)事人違約給對(duì)方造成了財(cái)產(chǎn)上的損害和其他不利的后果。從權(quán)利角度考慮，只要有違約行為，合同債權(quán)人的權(quán)利就無法實(shí)現(xiàn)或不能全部實(shí)現(xiàn)，其損失即已發(fā)生。在違約人支付違約金的情況下，不必考慮對(duì)方當(dāng)事人是否真的受到損害及損害的大小；而在需要支付賠償金的情況下，則必須考慮當(dāng)事人所受到的實(shí)際損

關(guān)于賣房違約，應(yīng)該這么處理：一是繼續(xù)履行合同義務(wù)；二是及時(shí)的采取補(bǔ)救措施；三是要求違約方進(jìn)行賠償違約金。一般情況下，賣房去過以任何理由任何條件進(jìn)行違約的，拒不履行合同義務(wù)的，都屬于是民事違約行為。按照相關(guān)的法律法規(guī)，賣房如果違約的話，那么就應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)的違約條款對(duì)買房進(jìn)行依法賠償，如果買房已經(jīng)對(duì)賣房提出了賠償，而賣房依舊不履行合同義務(wù)的話，那么可以對(duì)其進(jìn)行依法起訴。一、合同違約了需要承擔(dān)什么違約責(zé)任1、繼續(xù)履行。一方存在違約的行為時(shí)，非違約方已經(jīng)履行合同義務(wù)的，可以要求違約方繼續(xù)履行合同。當(dāng)然，這里必須是能夠繼續(xù)履行的合同，如無繼續(xù)履行的可能的，非違約方不能強(qiáng)人所難仍要求違約方繼續(xù)履行。2、采取補(bǔ)救措施。合同的質(zhì)量不符合約定違約的，合同的雙方當(dāng)事人在協(xié)議補(bǔ)充后不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，而且按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣無法確定。受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更