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一、房產爛尾樓如何維權

若遭遇爛尾樓，需了解享有的權利及可用的法律訴訟渠道。

根據(jù)法令，開發(fā)商應按時履行房屋交接義務。

如逾期未交房，開發(fā)商須負起違約責任。

為保障合法權益，建議采取如下行動：立即與開發(fā)商溝通詳細情況，尋求解決之道；若溝通不暢，可向當?shù)胤抗芫滞对V；若投訴仍無效果，則可訴諸法律。

在起訴前，備齊購房合同、付款記錄以及開發(fā)商違約的證據(jù)，這些都將對案件審理大有裨益。

此外，依法依規(guī)維護正自身合法權益亦至關重要，以防因過激行為陷入無謂的法律糾紛。

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。

二、爛尾樓維權聚集違法嗎

若觸犯法律，維權活動可能面臨刑事責任。

（一）向取保候審人員明確應遵循的規(guī)則以及違紀或在候審期內再犯罪須承擔的法律后果；（二）監(jiān)督和審核候補者條件，時刻關注其活動、居住地、工作單位、聯(lián)系渠道及其變動；（三）確保保證人履行相應職責；（四）如候補者或保證人違背規(guī)定且未盡職，立即介入制止，采取有效措施，并將情況通報決策機構。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。\n法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。