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以買賣的方式，就必須發(fā)生物權(quán)的實質(zhì)轉(zhuǎn)移。即房產(chǎn)證更名。買賣發(fā)生之后，若沒有對善意的第三人照成利益侵害的情況下，行為有效！其他行為人不得主張不當(dāng)權(quán)利。

一、一房數(shù)賣中買受人權(quán)利順序是什么

對于一房數(shù)賣的情況：如果買受人中有已經(jīng)辦理過戶登記的，那么該買受人可以取得房屋所有權(quán)，其他買受人只能主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如果都沒有過戶，那么就按照“先交付——先付款——先締約”這種順序來履行合同。同時，這一順序有兩個前提性條件：一是房屋買賣合同均有效；二是買受人都是善意的。

二、沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎

沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。但是由于還房屋沒有房產(chǎn)證，所以當(dāng)事人只對房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明，會導(dǎo)致房屋不能辦理過戶，這只屬于物權(quán)變動的問題，不會影響到買賣合同的效力。只要訂立合同的雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，表達(dá)了真實的意思表示，沒有違反法律，那就有效。

房屋買賣合同注意事項如下：

1、對房屋具體情況予以明確；

2、明確哪些設(shè)施是包括在房價內(nèi)的；

3、約定付款方式；

4、房屋交接，房屋交接包括交房和過戶，在合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋交驗的時間、房屋交驗前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；

5、違約責(zé)任，在合同中要寫明哪些情況屬于違約以及違約以后如何處理等。

房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容如下：

1、商品房的狀況信息和買賣雙方的身份信息；

2、商品房的價款數(shù)額、付款方式、付款時間；

3、交付日期和交付條件；

4、辦理產(chǎn)權(quán)登記的事宜；

5、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

6、面積差異的處理方式；

7、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

8、解決爭議的方法；

9、違約責(zé)任。

總之，沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。但是由于還房屋沒有房產(chǎn)證，所以當(dāng)事人只對房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。房屋沒有產(chǎn)權(quán)證明，會導(dǎo)致房屋不能辦理過戶，這只屬于物權(quán)變動的問題，不會影響到買賣合同的效力。只要訂立合同的雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，表達(dá)了真實的意思表示，沒有違反法律，那就有效。

三、房屋買賣委托代簽協(xié)議有效嗎

如果有授權(quán)委托書，是有效的。如果沒有授權(quán)委托書，代簽的合同實則屬于效力待定的合同，最終合同有沒有效，要看委托人是否追認(rèn)。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。行為人實施的行為被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認(rèn)的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認(rèn)時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。