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爺爺?shù)姆孔酉脒^(guò)戶給未成年的孫子、孫子的母親能賣嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-10 17:51:40 326 人看過(guò)

一、爺爺?shù)姆孔酉脒^(guò)戶給未成年的孫子、孫子的母親能賣嗎

爺爺留給孫子的房子父母輕易不能轉(zhuǎn)賣，而只能保管。即使身為父母，也不可輕易處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。

爺爺將房屋贈(zèng)與給孫子的，孫子未成年的情況下，由監(jiān)護(hù)人代其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，需要到房屋管理部門申請(qǐng)辦理，提交贈(zèng)與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。

二、爺爺健在要把房子過(guò)戶給孫子需要繳稅嗎

有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與。

1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅。如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。這是既方便又省錢的辦法。

2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶。繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法。

3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與。爺爺房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，流程具體如下：二手房過(guò)戶基本程序：1、簽買賣合同買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。2、遞件買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）3、交稅是指房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。

4、完稅過(guò)戶買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

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  • 能否收回爺爺過(guò)戶給孫子的房屋？
    爺爺通過(guò)贈(zèng)與方式將房子過(guò)戶給孫子,但若孫子嚴(yán)重侵害爺爺或其近親屬的合法權(quán)益,或沒(méi)有履行扶養(yǎng)義務(wù)或贈(zèng)與合同約定的義務(wù),爺爺有權(quán)要求要回房子,且必須在知道或應(yīng)當(dāng)知道孫子存在上述情況之日起一年內(nèi)要回。如果爺爺通過(guò)買賣的方式將房子過(guò)戶給孫子,則不能要回去。但如果爺爺通過(guò)贈(zèng)與的方式將房產(chǎn)贈(zèng)與孫子,則如果孫子存在以下情況,爺爺可以要回房子:-如果孫子嚴(yán)重侵害了爺爺或其近親屬的合法權(quán)益,爺爺有權(quán)要求要回房子。-如果孫子沒(méi)有對(duì)爺爺履行扶養(yǎng)義務(wù),爺爺也有權(quán)要求要回房子。-如果孫子沒(méi)有履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),爺爺同樣可以要求要回房子。而且要回房子的，必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道孫子存在上述情況之日起一年內(nèi)要回。房產(chǎn)過(guò)戶給孫子，爺爺有權(quán)收回嗎？根據(jù)我國(guó)《民法典》第六百六十條的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人將動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知登記人。未經(jīng)登記，不得
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    爺爺過(guò)戶給孫子的房子，一般不能再要回去。但如果孫子作為受贈(zèng)人存在嚴(yán)重侵害爺爺或者爺爺近親屬的合法權(quán)益；對(duì)爺爺有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等法定撤銷情形之一的，爺爺仍然可以依法主張撤銷贈(zèng)與協(xié)議。一、爺爺房產(chǎn)孫子如何繼承爺爺房產(chǎn)，孫子繼承的方法如下：1、爺爺房產(chǎn)孫子要想繼承的，通過(guò)訂立遺囑的方式繼承；2、如果遺囑是依法訂立的，指定孫子繼承的，孫子才能繼承，沒(méi)有遺囑或遺贈(zèng)的，一般是由被繼承人的配偶、子女、父母繼承。一、遺囑有效的情形如下：1、遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的公證遺囑有效；2、遺囑人親筆書寫、簽名、注明年、月、日的自書遺囑，無(wú)非法內(nèi)容的，有效；3、有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)，由其中一人代書，證明年、月、日，并由代書人，其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名的代書遺囑，內(nèi)容和見(jiàn)證人均合法的，有效；4、有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)的錄音遺囑，內(nèi)容和見(jiàn)證人均合法的，有效；5、遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑
    2023-03-29
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    ＜imgsrc＝＂https：／／p．64365．com／zs＿content＿img／0／226／4．jpg＂alt＝＂爺爺去世前把房子過(guò)戶給孫子。孫子有照顧奶奶的義務(wù)嗎＂title＝＂爺爺去世前把房子過(guò)戶給孫子。孫子有照顧奶奶的義務(wù)嗎＂／＞一、爺爺去世前把房子過(guò)戶給孫子。孫子有照顧奶奶的義務(wù)嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，孫子并無(wú)義務(wù)必須承擔(dān)起照顧祖母的責(zé)任。然而在特定情況下，比如當(dāng)祖父母的子女已經(jīng)去世或無(wú)法擔(dān)負(fù)起照顧的重任時(shí)，作為孫子就有了法定的義務(wù)去贍養(yǎng)自己的祖父母。此外，法律明確規(guī)定，那些具有養(yǎng)育能力的孫子女以及外孫子女應(yīng)對(duì)其已故或無(wú)力養(yǎng)家糊口的祖父母和外祖父母盡到被贍養(yǎng)的義務(wù)。《民法典》第一千零七十四條有負(fù)擔(dān)能力的祖父母、外祖父母，對(duì)于父母已經(jīng)死亡或者父母無(wú)力撫養(yǎng)的未成年孫子女、外孫子女，有撫養(yǎng)的義務(wù)。有負(fù)擔(dān)能力的孫子女、外孫子女，對(duì)于子女已經(jīng)死亡或者子女無(wú)力贍養(yǎng)的祖父母、外祖父
    2024-07-27
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  • 孫子在過(guò)戶給爺爺之前能否收回房子?
    爺爺將房子贈(zèng)與給孫子，并允許在一定條件下收回。贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以直接收回；贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以收回；因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以收回。爺爺將房子贈(zèng)與給孫子，并允許在一定條件下收回。贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以直接收回；贈(zèng)與房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移后出現(xiàn)法定撤銷事由的一年內(nèi)可以收回；因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或喪失民事行為能力的六個(gè)月內(nèi)可以收回。 爺爺?shù)姆孔幽苁栈貑?？根?jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，業(yè)主的房屋所有權(quán)歸其所有，但房屋的抵押權(quán)可以設(shè)立。因此，如果爺爺?shù)姆孔颖坏盅?，且抵押?quán)人已依法辦理了抵押登記手續(xù)，那么爺爺?shù)姆孔尤匀豢梢允栈?。但是，要收回房子，需要滿足一定的條件。首先，抵押權(quán)人必須依法辦理抵押登記手續(xù)，并在抵押期間妥善保管房屋。如果抵押權(quán)人未能履行這些義務(wù)，或者抵押權(quán)人要求提前收回房屋，那么爺爺?shù)姆孔涌赡軣o(wú)法收回。其次，爺爺?shù)姆孔有?/div>
    2023-08-29
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  • 爺爺?shù)姆孔右再I賣形式賣孫子
    以買賣的方式，就必須發(fā)生物權(quán)的實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)移。即房產(chǎn)證更名。買賣發(fā)生之后，若沒(méi)有對(duì)善意的第三人照成利益侵害的情況下，行為有效！其他行為人不得主張不當(dāng)權(quán)利。一、一房數(shù)賣中買受人權(quán)利順序是什么對(duì)于一房數(shù)賣的情況：如果買受人中有已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的，那么該買受人可以取得房屋所有權(quán)，其他買受人只能主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如果都沒(méi)有過(guò)戶，那么就按照“先交付——先付款——先締約”這種順序來(lái)履行合同。同時(shí)，這一順序有兩個(gè)前提性條件：一是房屋買賣合同均有效；二是買受人都是善意的。二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同有效嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同是有效的。但是由于還房屋沒(méi)有房產(chǎn)證，所以當(dāng)事人只對(duì)房屋產(chǎn)生債權(quán)的效力，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明，會(huì)導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶，這只屬于物權(quán)變動(dòng)的問(wèn)題，不會(huì)影響到買賣合同的效力。只要訂立合同的雙方當(dāng)事人是完全民事行為能力人，表達(dá)了真實(shí)的意思表示，沒(méi)有違反法律，那就有效。房屋買
    2023-04-10
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  • 爺爺和孫女能做親子DNA鑒定嗎（爺爺和孫子親子鑒定多少）
    親子鑒定，是指通過(guò)科學(xué)手段，對(duì)父母與子女之間的生物學(xué)關(guān)系進(jìn)行鑒定的一種方法。隨著科技的發(fā)展，親子鑒定技術(shù)已經(jīng)越來(lái)越成熟，應(yīng)用范圍也越來(lái)越廣泛。爺爺和孫女之間能否進(jìn)行親子DNA鑒定呢？本文將為您解答這個(gè)問(wèn)題。什么是親子DNA鑒定？親子DNA鑒定，是通過(guò)比對(duì)父母與子女之間的DNA序列，來(lái)判斷他們之間是否存在生物學(xué)上的親子關(guān)系。這種鑒定方法的準(zhǔn)確性非常高，可以達(dá)到99．99％以上。親子DNA鑒定通常用于以下幾種情況：非婚生子女的親子關(guān)系確認(rèn)失散多年的親人尋找遺產(chǎn)繼承權(quán)的確認(rèn)拐賣兒童的尋找爺爺和孫女能做親子DNA鑒定嗎？答案是可以的。爺爺和孫女之間雖然沒(méi)有直接的親子關(guān)系，但是通過(guò)DNA鑒定，可以確定他們之間是否存在血緣關(guān)系。這是因?yàn)?，孫女的DNA中有一半來(lái)自爺爺?shù)膬鹤樱磳O女的父親），另一半來(lái)自孫女的母親。通過(guò)比對(duì)爺爺和孫女的DNA，可以判斷他們之間是否存在血緣關(guān)系。親子DNA鑒定的流程親子DNA
    2024-07-20
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#房屋買賣
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    房產(chǎn)交易是指房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程，通常包括買賣、贈(zèng)與、交換等多種方式。 在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易雙方需要簽訂合同，確定交易價(jià)格、交易方式、交易時(shí)間等事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納、資金監(jiān)管、過(guò)戶手續(xù)... 更多>

    #房產(chǎn)交易
    相關(guān)咨詢
    • 爺爺奶奶的房子遺言給孫子，爺爺過(guò)世，奶奶能夠過(guò)戶給孫子嗎
      上海在線咨詢 2022-10-08
      1、應(yīng)該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應(yīng)按遺囑執(zhí)行。 3、沒(méi)有遺囑的，應(yīng)該確定哪些人可以作為繼承人繼承人分第一順序（配偶、子女、父母）和第二順序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 4、最后，才是確定各繼承人的份額。按照繼承法的規(guī)定，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。對(duì)生活有特殊困難的缺乏
    • 父母房產(chǎn)爺爺過(guò)戶給孫子
      江西在線咨詢 2022-01-25
      爺爺那部分辦理了繼承以后。產(chǎn)證更改為你父親和奶奶的名字。當(dāng)時(shí)應(yīng)該有一個(gè)份額的界定！ 2005年的時(shí)候你奶奶把她的一半贈(zèng)與你父親并公證，應(yīng)該及時(shí)過(guò)戶。贈(zèng)與如果是遺贈(zèng)性質(zhì)才可以有效?，F(xiàn)在即使按繼承辦，你父親也應(yīng)該是多一半的產(chǎn)權(quán)。未辦理過(guò)戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。”可以據(jù)此力爭(zhēng)！
    • 爺爺把房子賣給孫子了爺爺賣給孫子的房屋買賣合同怎么給
      江蘇在線咨詢 2022-07-11
      有三種過(guò)戶的方案供選擇，就是買賣，析產(chǎn)和贈(zèng)與 1、買賣，雙方簽訂合同，到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，要繳納1%契稅（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%個(gè)人所得稅如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅這是既方便又省錢的辦法 2、析產(chǎn)（繼承）要先公證，然后過(guò)戶繳納的稅費(fèi)與買賣一樣，也是可以考慮的辦法 3、贈(zèng)與同樣要先公證后過(guò)戶，繳納3%契稅，不僅稅負(fù)重，而且還有其他弊病，一般情況不宜贈(zèng)與
    • 爺爺過(guò)戶給孫子房子需要給孫子要在場(chǎng)嗎
      青海在線咨詢 2022-09-27
      父母房子可以過(guò)戶給孩子，取得住房產(chǎn)權(quán)，有住房的，證，土地證，住房貸款還請(qǐng)，無(wú)抵押。以上手續(xù)齊全，隨時(shí)可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶手續(xù)。可以有房產(chǎn)證登記人和共有人以及買家當(dāng)事人一起，持有各自身份證，本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定：第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更
    • 爺爺奶奶把房子贈(zèng)予孫子，房子已經(jīng)過(guò)戶，爺爺不想給孫子房子，想反悔可以嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-09-14
      要看贈(zèng)與行為滿不滿足法律規(guī)定的要件。比如有沒(méi)有簽合同。如果不滿足要件，過(guò)戶也可以反悔