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按房產(chǎn)證滿五年算，過戶稅約13000元。過戶稅費(fèi)具體如下：二手房房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。一、房產(chǎn)過戶怎么最省錢買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈予過戶。二

爺爺房產(chǎn)如果通過贈與的方式過戶給孫子，需簽訂贈與協(xié)議并進(jìn)行公證同時(shí)繳納百分之三的契稅，最后攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。除了贈與的方式，也可以采取析產(chǎn)的方式處理房產(chǎn)，但是同樣需要先辦理公證手續(xù)后辦理過戶手續(xù)。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。

爺爺將房屋贈與給孫子的，孫子未成年的情況下，由監(jiān)護(hù)人代其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，需要到房屋管理部門申請辦理，提交贈與合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料。一、爺爺房子過戶給孫子需要什么手續(xù)爺爺房子過戶給孫子需要：1、贈與書。贈與書就是房產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同，按照國家規(guī)定，房產(chǎn)贈與合同必須以書面形式進(jìn)行簽訂；2、繳納費(fèi)用。房產(chǎn)贈與過戶免除贈與人營業(yè)稅，但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費(fèi)。繳納過戶費(fèi)用的時(shí)候需要贈與雙方憑借房屋權(quán)證和贈與合同等材料在房產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用繳納事宜；3、辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。手續(xù)收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%；4、辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)贈與辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中，贈與雙方應(yīng)該同時(shí)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請與登記，同時(shí)提交相應(yīng)的材料(過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和稅費(fèi)收據(jù)5.贈與人將房屋交付受贈人。二、

具體的財(cái)產(chǎn)贈與過戶手續(xù)如下：1、贈與書。贈與書是財(cái)產(chǎn)贈與人與受贈人簽訂的財(cái)產(chǎn)贈與書面合同。根據(jù)國家規(guī)定，財(cái)產(chǎn)贈與合同必須以書面形式簽訂；2、支付費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)贈與轉(zhuǎn)讓免征贈與人營業(yè)稅，但受贈人仍需繳納契稅等轉(zhuǎn)讓費(fèi)。在支付過戶費(fèi)時(shí)，贈與人需要憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料向房地產(chǎn)交易部門辦理費(fèi)用支付；3、辦理公證。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須經(jīng)過公證。手續(xù)費(fèi)：贈與公證費(fèi)為評估價(jià)的2％；4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在房地產(chǎn)贈與登記過程中，贈與雙方應(yīng)同時(shí)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易申請和登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，并提交相應(yīng)材料（轉(zhuǎn)讓申請、身份證、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與、公證、稅務(wù)收據(jù)）；5、贈與人將房屋交付給受贈人。把房子過戶給父母把房子過戶給父母的手續(xù)：1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與時(shí)一定要采用書面的形式。房屋贈與的當(dāng)事人要憑原房屋權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房

買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購房款。如果是贈與方式過戶住房，孫子違反贈與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。一、應(yīng)該先過戶還是先離婚應(yīng)該先離婚再過戶。雙方憑離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口本，到住房所屬房管部門申請辦理過戶，因?yàn)闆]有離婚，還是夫妻，把住房過戶給一方，住房還是婚后取得共有財(cái)產(chǎn)。離婚手續(xù)辦理，如果是協(xié)議離婚的，從提交申請材料婚姻登記機(jī)關(guān)到領(lǐng)取離婚證至少需要32天。如果是起訴離婚的，從立案開始到案結(jié)一般需要3-6個(gè)月。二、共有產(chǎn)權(quán)人去世了怎么換產(chǎn)證需要辦理繼承，有繼承人和房主，辦理新房產(chǎn)證，確定產(chǎn)權(quán)后，有這兩人把房子簽字過戶給他人。只要有共有人姓名標(biāo)注，住房權(quán)益他就有份額，沒有約定多少，就是默認(rèn)他和房主各50%。先看死者有無遺囑指定繼承人，有的話，按照遺囑執(zhí)行，如果沒有，就帶死亡證明到公證處公證。房產(chǎn)的一半屬于去世一

爺爺?shù)姆孔涌梢再浥c的方式過戶給孫子以合理避稅。當(dāng)事人可以通過運(yùn)用國家稅收優(yōu)惠方針、改變定價(jià)法、資金核算法、融資法和租借法合理避稅，贈與手續(xù)費(fèi)按照房管局評估價(jià)收取，契稅為房管局評估價(jià)的3％，印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％，贈與公證費(fèi)為評估價(jià)的2％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)按照每宗收取?！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第二十五條納稅人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)辦理納稅申報(bào)，報(bào)送納稅申報(bào)表、財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求納稅人報(bào)送的其他納稅資料?？劾U義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)規(guī)定或者稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定確定的申報(bào)期限、申報(bào)內(nèi)容如實(shí)報(bào)送代扣代繳、代收代繳稅款報(bào)告表以及稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際需要要求扣繳義務(wù)人報(bào)送的其他有關(guān)資料。

一、爺爺?shù)倪z產(chǎn)過戶公證能不能給孫子這個(gè)方法完全可以的，屬于自己的房產(chǎn)有權(quán)處置，所以把他名下的房產(chǎn)去公證處公證留給孫子是可以的。房產(chǎn)證如果寫的是爺爺?shù)拿?，那么就可以直接過戶給孫子。前提是孫子要年滿18周歲。如果不滿18歲，則要監(jiān)護(hù)人去做監(jiān)護(hù)公證。爺爺在世，房產(chǎn)證滿5年，可以選擇直接過戶。也可以做遺囑公證，但是遺囑公證只有等老人去世之后才能生效。老人在世，房子是老人的私人財(cái)產(chǎn)，私人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是不需要其他人員去干預(yù)的。所以說如果老人愿意不管你父親同不同意都可以將房產(chǎn)過到你名下。你所說的放棄遺產(chǎn)公證是指老人去世后才會有順位繼承的二、民法典遺囑可以讓孫子繼承嗎不可以。自然人只可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承，而孫子不屬于法定繼承人的范疇。（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第

一、爺爺?shù)恼厝绾芜^戶孫子1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人均有繼承權(quán)。2、被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)。3、宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權(quán)。4、村委會有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理從理論上來講實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。即農(nóng)村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。宅基地作為特殊財(cái)產(chǎn)，雖然不能以一般財(cái)產(chǎn)的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權(quán)。二、如何申請宅基地根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條規(guī)定，依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。1、所謂農(nóng)村宅基地，是

一、爺爺?shù)倪z產(chǎn)給孫子怎么過戶爺爺?shù)姆慨a(chǎn)過戶給孫子應(yīng)該辦理的手續(xù)是：簽訂轉(zhuǎn)讓、贈與或繼承合同，爺爺簽字；提交申請材料，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，繳納稅費(fèi)；領(lǐng)取完稅憑證，辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、遺產(chǎn)繼承需要公證么遺產(chǎn)繼承并不是必須公證，只有需要過戶的遺產(chǎn)才是必須經(jīng)過繼承公證的，房產(chǎn)管理部門必須要求當(dāng)事人辦理房產(chǎn)繼承公證后才可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；其他的遺產(chǎn)，只要各繼承人之間，協(xié)商一致的，可以不公證。但為了以防對財(cái)產(chǎn)繼承發(fā)生糾紛，可以對遺產(chǎn)繼承進(jìn)行公證。所以，只要合法就具有法律效力，不需要公證?？傊焕^承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)做為遺產(chǎn)，將會依照法律的規(guī)定決定繼承人，繼承人依照法律的直接規(guī)定行使繼承權(quán)。一般按照繼承的法定情況。三、哪些遺產(chǎn)是不

爺爺黑戶孫子不能當(dāng)兵。當(dāng)兵政審非常嚴(yán)格，主要社會關(guān)系成員或者對本人影響較大的其他親屬有不符合征集服現(xiàn)役政治條件情形的，政審都不會通過。有關(guān)法律規(guī)定，家庭主要成員、直接撫養(yǎng)人、主要社會關(guān)系成員或者對本人影響較大的其他親屬，有被刑事處罰、開除黨籍、開除公職或者有嚴(yán)重違法問題尚未查清，本人有包庇、報(bào)復(fù)言行的，不得征集服現(xiàn)役。孫子如何繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn)1、如果爺爺奶奶有遺囑，那孫子就可以通過遺囑繼承遺產(chǎn)。2、如果是孫子的父親在爺爺奶奶去世之前死亡的，那孫子可以代位繼承爺爺奶奶的遺產(chǎn)。3、法律依據(jù)：《民法典》第一千一百二十八條被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺

條件如下：一、父母死亡，戶口已經(jīng)注銷；二、雖然父母俱在，但因特殊情況無法盡到撫養(yǎng)義務(wù)的，如父母犯罪坐牢、患有精神病等；三、因上學(xué)等原因?qū)嶋H與爺爺奶奶居住在一起。一、爺爺奶奶是孩子的法定監(jiān)護(hù)人嗎父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人。爺爺奶奶不是孩子法定監(jiān)護(hù)人，除非孩子父母死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，爺爺奶奶可以成為監(jiān)護(hù)人。未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐，等等。二、孩子可以跟爺爺戶口嗎孩子戶口可以跟隨爺爺奶奶，但是具有一定的條件，條件如下：1、孩子父母去世，并且兩人戶口已經(jīng)成功注銷。2、孩子父母依然健在，但是卻因?yàn)榉缸铮加兄卮蠹膊〉仍蚨鵁o法對孩子盡到應(yīng)有的撫養(yǎng)義務(wù)時(shí)可以將孩子戶口跟隨爺爺奶奶。3、經(jīng)核實(shí)，父母對孩子的人生安全產(chǎn)生一定威脅，孩子不再適合與父母居住時(shí)可以讓孩子戶口跟隨爺爺奶奶。4、孩子長期與爺爺奶奶居住在一起

如果爺爺是通過買賣的方式將房子過戶給孫子的，則不能要回去；如果是通過贈與的方式將房產(chǎn)贈與孫子的，則如果孫子存在下列情況的，爺爺可以要回房子，如果不存在下列情況也不能要回房子：（一）嚴(yán)重侵害贈與人也就是爺爺或者其近親屬的合法權(quán)益；（二）對爺爺有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。而且要回房子的，必須在知道或者應(yīng)當(dāng)知道孫子存在上述情況之日起一年內(nèi)要回?！睹穹ǖ洹返诹倭龡l受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

一、爺爺給孫子房產(chǎn)母親能處置嗎根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，祖父為孫輩所遺留的房產(chǎn)，子女在未經(jīng)授權(quán)的情況下不得擅自出售或轉(zhuǎn)讓，而只能以受托者的身份予以妥善保管。因此，即便是父母親，亦無法輕易對屬于孩子法定所有權(quán)范疇內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行任意處理。當(dāng)祖父以贈予這一合法途徑將房屋歸屬于孫子時(shí)，倘若孫子尚屬未成年人，則應(yīng)由監(jiān)護(hù)人代表孫子前往房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，且需攜帶贈與協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證書以及其他必要資料進(jìn)行申請。《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、爺爺給孫子遺產(chǎn)是遺囑還是遺贈孫子作為法定繼承人的排序并非位于祖父之前，因此在正常的法定

需要看遺囑的真實(shí)性，也需要看房產(chǎn)是否完全屬于爺爺個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，奶奶先于爺爺死亡，因未立遺囑而發(fā)生法定繼承，那應(yīng)當(dāng)由配偶、父母、子女分別繼承其份額，而不是完全歸爺爺所有。如果爺爺對遺囑處分的財(cái)產(chǎn)不享有全部所有權(quán)，那么遺囑部分有效、部分無效，對他人所有的份額屬于無權(quán)處分，不發(fā)生法律效力。老人可以通過遺囑法房產(chǎn)留給孫子。一、孫子可以再用孫子和爺爺?shù)姆慨a(chǎn)繼承權(quán)嗎？有權(quán)利，但孫子只能繼承屬于父親的那部分房產(chǎn)，即代位繼承，另外如果爺爺有留下遺囑交待全部將房子留給孫子的，那么孫子可以繼承爺爺?shù)娜糠慨a(chǎn)。一般房產(chǎn)都是由被繼承人的直系子女繼承，孫子是繼承人的后代，屬于代位繼承，孫子，外孫，曾孫都是可以代位繼承的，代位繼承是不受輩分限制的。在代位繼承時(shí)，對于缺乏勞動能力、無收入來源的繼承者，在分配遺產(chǎn)時(shí)可以多分。二、爺爺奶奶的遺產(chǎn)孫子有繼承權(quán)嗎爺爺奶奶的遺產(chǎn)孫子是否繼承權(quán)要根據(jù)實(shí)際情況而