如果二手房貸款買家不愿意放款，怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-04 19:25:27
291 人看過
主要看是因?yàn)槭裁丛虿环趴?。?huì)根據(jù)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同；逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
二手房貸款申辦程序怎么辦
購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；借款人按月還款；借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房住房公積金貸款已經(jīng)放貸款房主不愿意去過戶怎么辦？
294人看過
-
買二手房買家貸款,賣家怎么獲得買房款
186人看過
-
二手房為什么不愿意公積金貸款
450人看過
-
買二手房貸款手續(xù)和流程是怎樣，買二手房貸款多久能放款
312人看過
-
貸款房解押后買方不愿意買了怎么辦
237人看過
-
二手房銀行不放款買家違約嗎
451人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多二手房貸款相關(guān)文章
-
二手房過戶一、二手房過戶后買家不去辦理貸款你們合同里面應(yīng)該有有關(guān)房款付款的約定他不按時(shí)辦理按揭，不能及時(shí)到款你可以取消合同，仔細(xì)看看合同二、按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。2023-05-09334人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房貸款的流程需要進(jìn)行貸款申請(qǐng)，貸前調(diào)查及面談，貸款審批等一系列流程。買二手房貸款中的無證房的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)有房屋被保全查封，被一房二賣以及交房時(shí)間與質(zhì)量無法保障等。一、買二手房貸款怎么貸款買二手房貸款的流程如下：1．貸款申請(qǐng)，客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2．貸前調(diào)查及面談，銀行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3．貸款審批：銀行進(jìn)行貸款審批。4．簽訂合同，客戶的貸款審批通過后，與建行簽訂貸款合同。5．貸款發(fā)放，符合條件后建行發(fā)放貸款。6．客戶還款，客戶按約定按時(shí)還款。7．貸款結(jié)清。二、買二手房貸款中的無證房有什么風(fēng)險(xiǎn)買二手房貸款中的無證房有以下風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買暫時(shí)沒有取得所有權(quán)證的房屋，如果是已經(jīng)交付的現(xiàn)房，存在房屋所有權(quán)證辦理時(shí)間不確定的問題，如果只簽訂房屋買賣合同而沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，那么買受人僅享有合同債權(quán)而不享有物權(quán)，存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果開發(fā)商因債務(wù)被其債務(wù)人起訴，房屋2022-08-21145人看過 -
違約金購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商返還首付及定金。一、購(gòu)房合同約定不明時(shí)如何處理1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。2、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方2023-03-0863人看過 -
法律綜合知識(shí)一、怎么辦理二手房貸款1、由于賣方通過按揭貸款購(gòu)買的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過戶之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買賣雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過20年，當(dāng)房齡超過30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。另外，消費(fèi)者需要了解的是，當(dāng)買方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過賬交易，消費(fèi)者是見不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過程中有風(fēng)險(xiǎn)。二、二手房貸款需注意哪些問題1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為2024-03-02196人看過
-
二手房按揭一、二手房按揭貸款需要什么條件1.具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2.具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3.同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4.所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；5.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款；7.申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄。二、買二手房貸款怎么辦1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。2.查詢公積金(若個(gè)人需公積金貸款)。與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。3.簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按2023-06-27348人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房貸款流程是確定辦理貸款的銀行后提交辦理貸款需要的材料，銀行審核通過后簽訂貸款合同并放款，買二手房貸款條件包括當(dāng)事人具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，信用狀況良好等。一、買二手房貸款流程買二手房貸款流程：1．確定辦理貸款的銀行；2．根據(jù)銀行的要求，提交購(gòu)房合同等需要的材料；3．銀行對(duì)于提交的材料進(jìn)行審核；4．符合貸款條件的，簽訂貸款合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百六十七條規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十九條規(guī)定，訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定，商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。二、買二手房貸款條件買二手房貸款條件：1．具有民事行為能力的自然人；2．（開發(fā)人員）在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份；3．一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入2022-08-26380人看過 -
不可抗力積極應(yīng)訴。在房屋買賣過程中銀行貸款已申批但一直不放款不屬于不可抗力，而是買方自己的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果房屋買賣合同明確約定了付款期限，也包括了貸款下來的付款期限，逾期則買方違約。一、房屋延期交房是否規(guī)定如何索賠房屋延期交房索賠如下：購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可以依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償違約金；合同中沒有約定或約定不明確的，可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間索賠。二、二手房違約怎么處理法院一般根據(jù)房屋買賣合同約定內(nèi)容及合同履行情況綜合判斷違約責(zé)任。一般逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。在此特別提醒采取按揭付款方式的購(gòu)房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利2023-04-03278人看過 -
一、買二手房怎樣辦理貸款？1、簽訂買賣合同買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。2、確定委托關(guān)系買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。3、評(píng)估房產(chǎn)由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。4、辦理貸款擔(dān)保為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無2023-04-03479人看過
-
法律綜合知識(shí)買二手房可以貸款嗎，買二手房貸款多久下來，貸款買房現(xiàn)在成為人們的首選方式，那么買二手房可以貸款嗎？貸款多久可以下來？買二手房可以貸款嗎一般辦理銀行貸款時(shí)，都要求二手房必須有房產(chǎn)證，俗稱大紅本；二手房房齡不超過30年，很多銀行規(guī)定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內(nèi)，房齡一般根據(jù)房子所處的位置及房屋結(jié)構(gòu)的不同會(huì)有不同的規(guī)定；房屋建筑面積在55㎡以上，建筑面積根據(jù)銀行規(guī)定及房子所處位置會(huì)有不同，如購(gòu)買學(xué)區(qū)房對(duì)面積要求就不會(huì)特別嚴(yán)格，總之，二手房面積不能過小。買二手房貸款多久下來貸款的發(fā)放涉及整個(gè)交易流程，取決于買賣雙方及銀行的配合，辦完抵押登記手續(xù)后，銀行一般3－5個(gè)工作日就會(huì)發(fā)放貸款。貸款購(gòu)買，全款約20個(gè)工作日。1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1－2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過戶，支付首2024-04-02191人看過 -
1、購(gòu)房者能否獲得貸款和退房取決于他們無法獲得貸款的原因。（一）因開發(fā)商原因，如開發(fā)商手續(xù)不全或銀行擔(dān)保能力不足，致使買受人無法辦理抵押貸款并繼續(xù)履行合同的，買受人可以退房而無需辦理任何手續(xù)責(zé)任，甚至要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。（2）如果由于不能歸責(zé)于開發(fā)商和買方的原因無法辦理貸款，買方也可以要求終止合同并退還首付款。不能歸責(zé)于雙方的主要原因是政策因素，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)原因。如果發(fā)生這種情況，買家也可以要求退房并退還首付。（3）如果是由于買方自身原因，如買方提供的資料不完整，或買方缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為買方不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無法簽訂。如果購(gòu)房人要求解除已訂立的購(gòu)房合同，法院一般不予支持。如果出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商付款，或直接向開發(fā)商付款。如不支付房?jī)r(jià)款，開發(fā)商可按合同約定收取購(gòu)房人違約責(zé)任。第二，簽訂購(gòu)房合同后能否退房2023-05-02104人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房貸款手續(xù)辦完多久放款1．住房公積金貸款放款較慢，這種住房貸款一般需要等1－2個(gè)月左右的時(shí)間才會(huì)放款。如果慢一點(diǎn)，有些地區(qū)則要等6個(gè)月。2．商業(yè)住房按揭貸款約為1個(gè)月：有些銀行放款時(shí)間更短。3．憑收件收據(jù)放款，過戶后3個(gè)工作日，銀行放款。這種情況需繳納400元擔(dān)保費(fèi)。憑它證放款的話，一般要15到22個(gè)工作日才可以拿到產(chǎn)證，產(chǎn)證拿到后3到5工作日銀行放款。二、貸款買房需要什么條件貸款買房條件如下：1．年齡在18－60歲的自然人（港澳臺(tái)及外籍亦可）；2．具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3．借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；4．有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；5．有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款；6．有貸款行認(rèn)2023-06-04462人看過 -
二手房貸款德州買二手房貸款需要什么手續(xù)的回答如下：1、賣方到中介掛牌。（一般賣方會(huì)在好多個(gè)中介掛牌，在沒有買方成交意向前，只要知道房屋的大致情況即可）2、買方有初步意向，中介帶其看房。3、買方?jīng)Q定購(gòu)買，向中介公司交意向金，并簽意向金協(xié)議書。（中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出）（買方應(yīng)注意意向金何時(shí)轉(zhuǎn)化為定金）4、中介公司聯(lián)系賣方，將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。5、中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”（確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等）6、中介公司盡快將意向金交至賣方（最好約上買方一起），此時(shí)意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對(duì)雙方都具有了約束力。7、中介公司約買賣雙方，一起就買賣合同的各項(xiàng)條款進(jìn)行協(xié)商。（成交價(jià)幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時(shí)付首付及首付多少、過戶期間、交房時(shí)間、戶口遷移問題、尾款何時(shí)付、物業(yè)維修基金及過戶等）；（中介公司一般先打印兩份合同草案2023-08-10266人看過
-
法律綜合知識(shí)律師解答：不需要。買二手房貸款可以不需要擔(dān)保，但是如果沒有擔(dān)保的后續(xù)會(huì)有很多麻煩，這不僅僅關(guān)系著錢的問題，還關(guān)系著交易是否安全。擔(dān)保是指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度。《民法典》第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。第三人為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。反擔(dān)保適用本法和其他法律的規(guī)定。2024-04-29221人看過 -
對(duì)于二手房貸款首付的糾紛，可以通過向法院起訴的方式來處理。如果是買方違約，賣方可以訴至法院追究違約責(zé)任，反之，如果是賣方違約，買方也可訴至法院維護(hù)自己的合法權(quán)益。法院會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)違約情況來判決處理。一、房?jī)r(jià)上漲二手房賣主違約怎么處理當(dāng)賣方違約時(shí)，買方可以選擇繼續(xù)履行或同意終止合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如選擇繼續(xù)履行，為防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全爭(zhēng)議房屋。法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，到房管部門查封保全財(cái)產(chǎn)后，即使不辦理網(wǎng)上簽約，該財(cái)產(chǎn)在訴訟期間也不能再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。如果賣方意識(shí)到?jīng)]有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)售，且訴訟無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期利益，則可以直接與買方和解。即使賣方不同意和解，也可以由法院判決履行，轉(zhuǎn)讓。如選擇解除合同，可要求賣方雙倍返還定金，賠償約定的違約金和房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際損失。二、個(gè)人債務(wù)糾紛的處理方式有哪些1、和解。協(xié)商和解的方式是解決問題最簡(jiǎn)單最便捷的方式，債權(quán)人2023-03-11243人看過
#二手房
北京
律師推薦
#二手房
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#二手房貸款
詞條
二手房貸款是指購(gòu)房者以在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的二手房為抵押，向銀行申請(qǐng)的貸款。在申請(qǐng)貸款時(shí)，購(gòu)房者需要提供相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、身份證、戶口本、收入證明、銀行卡流水等，并按照合同約定的時(shí)間和金額進(jìn)行還款。 貸款期限一般為1到30年，最長(zhǎng)不超過5... 更多>
#二手房貸款
最新文章
-
2024-01-05 -
2023-12-20 -
2023-11-26 -
2023-10-26 -
2023-10-24
#二手房貸款
相關(guān)咨詢
-
購(gòu)買二手房不愿意回遷怎么辦廣東在線咨詢 2022-10-28子已經(jīng)交給了新業(yè)主，現(xiàn)在你只能跟原業(yè)主協(xié)商，原房主不簽戶口，雖然我們都知道按照買賣合同，原業(yè)主是明顯理虧的，看他是否有地方將戶口遷出，另跟他說再不遷的話要跟他打官司嚇唬他，在法律角度上也站不住腳的，新業(yè)主也通過法律途徑維護(hù)自己的利益，但是如果原業(yè)主真的沒有地方簽戶口的話，那按現(xiàn)行的法律也沒辦法強(qiáng)制將原業(yè)主戶口遷出 -
二手房交易當(dāng)中有哪些情況買家不愿意退款河南在線咨詢 2022-04-09購(gòu)買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都 -
買二手房買家不愿意按揭，合同如何處理山東在線咨詢 2022-04-08購(gòu)買二手房一般有兩種途徑：一是親朋好友熟人介紹;二是通過中介機(jī)構(gòu)介紹。我們往往發(fā)現(xiàn)，通過親朋好友介紹的，有不少買家礙于情面不簽書面合同，只是口頭約定，或者簽有書面合同，但又非常簡(jiǎn)單和隨意，對(duì)于合同中一些重要的條款如違約責(zé)任等礙于情面就沒有約定;通過中介機(jī)構(gòu)介紹的，往往采用中介機(jī)構(gòu)提供的自制格式合同，這些合同的條款一般是約束買賣雙方的，而對(duì)中介結(jié)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任卻沒有明確的規(guī)定。以上的這些情況都 -
二手房買賣房東不愿意更名怎么辦福建在線咨詢 2023-07-15一，發(fā)出書面催告： 房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。 -
二手房買賣中如果買方違約不繳納房款怎么辦新疆在線咨詢 2023-11-05二手房買方違約沒錢，首先可以協(xié)商處理，協(xié)商不一致的可以向法院起訴，解決糾紛。買方確無力支付違約金的，賣方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，具體可以由法院查封、扣押、拍賣、變賣買方現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)。
