二手房因?yàn)橘I(mǎi)家貸款問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-03-11 21:40:20
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對(duì)于二手房貸款首付的糾紛，可以通過(guò)向法院起訴的方式來(lái)處理。如果是買(mǎi)方違約，賣(mài)方可以訴至法院追究違約責(zé)任，反之，如果是賣(mài)方違約，買(mǎi)方也可訴至法院維護(hù)自己的合法權(quán)益。法院會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)違約情況來(lái)判決處理。
一、房?jī)r(jià)上漲二手房賣(mài)主違約怎么處理
當(dāng)賣(mài)方違約時(shí)，買(mǎi)方可以選擇繼續(xù)履行或同意終止合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任。如選擇繼續(xù)履行，為防止賣(mài)方一房二賣(mài)，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全爭(zhēng)議房屋。法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，到房管部門(mén)查封保全財(cái)產(chǎn)后，即使不辦理網(wǎng)上簽約，該財(cái)產(chǎn)在訴訟期間也不能再進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。如果賣(mài)方意識(shí)到?jīng)]有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)售，且訴訟無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期利益，則可以直接與買(mǎi)方和解。即使賣(mài)方不同意和解，也可以由法院判決履行，轉(zhuǎn)讓。如選擇解除合同，可要求賣(mài)方雙倍返還定金，賠償約定的違約金和房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際損失。
二、個(gè)人債務(wù)糾紛的處理方式有哪些
1、和解。
協(xié)商和解的方式是解決問(wèn)題最簡(jiǎn)單最便捷的方式，債權(quán)人和債務(wù)人之間通過(guò)協(xié)商得出解決債務(wù)問(wèn)題的方式，最好可以簽訂還款協(xié)議等協(xié)議書(shū)，根據(jù)雙方約定的方式來(lái)履行債務(wù)。也可以是在第三人的調(diào)和和見(jiàn)證下簽訂和解協(xié)議。
2、調(diào)解。
調(diào)解也是一種能解決問(wèn)題的方法，調(diào)解與和解都是雙方協(xié)商解決問(wèn)題的方式，但調(diào)解是在獨(dú)立的第三方的支持或者是見(jiàn)證下進(jìn)行調(diào)解的方式，
法院或者是仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方主持調(diào)解的過(guò)錯(cuò)和程序，雙方達(dá)成一直意見(jiàn)后，法院會(huì)發(fā)出調(diào)解協(xié)議。
3、仲裁。
并不是所有的案件都能適用仲裁的方式，對(duì)于涉及到財(cái)產(chǎn)利益關(guān)系的案件，例如勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，可以采用仲裁的方式。因此，個(gè)人債務(wù)的處理也可采用仲裁，仲裁的成本相對(duì)于訴訟的成本要低得多且保密性強(qiáng)。
4、訴訟。
訴訟俗稱(chēng)打官司，也就是說(shuō)當(dāng)事人雙方通過(guò)訴訟的程序來(lái)解決糾紛。交由法官來(lái)判決和裁量，采納法院作出的判決書(shū)中指定的處理方式來(lái)進(jìn)行債務(wù)的處理。訴訟的時(shí)間雖然比較長(zhǎng)，但有法院的強(qiáng)制力來(lái)保障實(shí)施。
在法院作出判決以后，債務(wù)人拒不履行債務(wù)的，債權(quán)人可以根據(jù)判決書(shū)到法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，請(qǐng)求支付令或者是強(qiáng)制扣押和劃撥被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。
6、訴前保全或者是訴訟保全。
為了防止債務(wù)人變賣(mài)財(cái)產(chǎn)來(lái)逃脫債務(wù)，債權(quán)人在訴訟之前可以進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全，把債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)先行凍結(jié)，以確保有足夠的財(cái)產(chǎn)用來(lái)執(zhí)行。
三、簽二手房過(guò)戶(hù)交定金需要去哪呢
1、直接給賣(mài)方
一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可以將定金直接支付給賣(mài)方，然后賣(mài)方給購(gòu)房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。在定金收據(jù)上，雙方最好寫(xiě)明違約責(zé)任，如果買(mǎi)方違約，定金不退；如果賣(mài)方違約，需賠付買(mǎi)方雙倍定金。
2、由中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)方
如果因?yàn)橐恍┰蚨荒苤苯咏唤o賣(mài)方，可以由中介將定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，但是中介應(yīng)該出具賣(mài)方委托中介收取定金的委托書(shū)。在收到委托書(shū)后，購(gòu)房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應(yīng)該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。
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在房產(chǎn)交易中，任何一個(gè)賣(mài)方都希望盡快拿到全部房款，尤其是那些準(zhǔn)備通過(guò)賣(mài)房改善住房需求者，其在賣(mài)房的同時(shí)還往往在買(mǎi)房，急著賣(mài)了房后去交購(gòu)房款。在這種情況下，貸款如果受阻，事情會(huì)變得很麻煩。必須知道一個(gè)常識(shí)：銀行對(duì)于購(gòu)房人的貸款申請(qǐng)是很可能不批的。不批的原因可能有很多，如買(mǎi)方信用不夠、銀行近期沒(méi)有額度、貸款政策調(diào)整等等，很多時(shí)候銀行對(duì)于為何不批貸款，甚至不會(huì)作出解釋。還有的時(shí)候，因?yàn)殂y行不批貸或者雖然批貸，但額度沒(méi)有達(dá)到買(mǎi)家的理想要求，就可能出現(xiàn)買(mǎi)家需要向第二家甚至更多家銀行申請(qǐng)貸款的情況，而每多做一次貸款申請(qǐng)，獲取貸款的時(shí)間顯然就要延后一段。那么，買(mǎi)家在向一家銀行申請(qǐng)貸款被拒后，有沒(méi)有權(quán)利再次申請(qǐng)貸款？如果再次被拒，有沒(méi)有權(quán)利再換一家銀行提出申請(qǐng)？這樣的申請(qǐng)到底可以進(jìn)行多少次？對(duì)于這些問(wèn)題，很多人在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)根本不會(huì)想到，如果買(mǎi)家提出的貸款申請(qǐng)順利獲批，自然沒(méi)問(wèn)題，但如果買(mǎi)家向第一2023-02-25166人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎么辦理二手房貸款1、由于賣(mài)方通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的商品房已進(jìn)行了抵押，所以當(dāng)發(fā)生第二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，一定要征得抵押權(quán)人——原借款銀行的同意；2、在第二次交易意向達(dá)成后，銀行向買(mǎi)方發(fā)放貸款與房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之間存在時(shí)間差，此時(shí)存在著交易風(fēng)險(xiǎn)。所以買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險(xiǎn)的條款或附件；3、如果賣(mài)方出售的房屋是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房，那么新購(gòu)買(mǎi)人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年，當(dāng)房齡超過(guò)30年時(shí)，銀行將不再批準(zhǔn)放貸。所以交易雙方應(yīng)注意已購(gòu)公房再次交易時(shí)所受到的貸款限制。另外，消費(fèi)者需要了解的是，當(dāng)買(mǎi)方得到銀行的放貸后，并不是拿著現(xiàn)金交與賣(mài)方去原銀行提前還貸，而是銀行之間進(jìn)行過(guò)賬交易，消費(fèi)者是見(jiàn)不到現(xiàn)金的，所以完全不必?fù)?dān)心資金轉(zhuǎn)換過(guò)程中有風(fēng)險(xiǎn)。二、二手房貸款需注意哪些問(wèn)題1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為2024-03-02196人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房賣(mài)方需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意,才能進(jìn)行貸款交易。賣(mài)方需要先付清全部的銀行貸款,或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo),注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。二手房賣(mài)方需要經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人的同意,才能進(jìn)行貸款交易。賣(mài)方需要先付清全部的銀行貸款,或者辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)事人應(yīng)攜帶銀行已還清貸款的證明持產(chǎn)權(quán)證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)，注銷(xiāo)后到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證更名手續(xù)。 二 手 房 賣(mài) 方 有 貸 款 怎 么 辦 理 ？根據(jù)我國(guó)的《房屋交易管理辦法》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》，二手房賣(mài)方有貸款的情況下，賣(mài)方需要提前向買(mǎi)方告知貸款情況和貸款金額。買(mǎi)方在簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)明確了解房屋的貸款情況，并在合同中注明。在辦理貸款手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)攜帶本人身份證、戶(hù)口本、婚姻2023-09-1052人看過(guò) -
1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。2.定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。一、收定金一方不履行債務(wù)的怎么返還定金收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金是債務(wù)的一種擔(dān)保方式，是指一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)提前向?qū)Ψ街Ц兜囊欢铐?xiàng)，以確保合同的履行。債務(wù)人履行債務(wù)后，支付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款。收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍定金返還給支付定金的一方。支付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。二、買(mǎi)房時(shí)定金是定清后寫(xiě)還是先交定金買(mǎi)房子寫(xiě)定金還2023-04-11289人看過(guò)
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房產(chǎn)證買(mǎi)舊房畢竟不像新房那樣一目了然，購(gòu)買(mǎi)二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購(gòu)二手房時(shí)，建議您特別注意以下一些問(wèn)題：一、切實(shí)查明產(chǎn)權(quán)狀況在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是最重要的。法律對(duì)房屋的保護(hù)主要是對(duì)有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進(jìn)行保護(hù)。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購(gòu)買(mǎi)。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，還要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭2023-06-10392人看過(guò) -
二手房貸款手房貸款八大問(wèn)題值得注意在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的八大注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取手房貸款八大問(wèn)題值得注意在二手房貸款人群占主力軍的當(dāng)下，給借款人指出申請(qǐng)二手房貸款時(shí)的八大注意事項(xiàng)：注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與最高貸款額在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限據(jù)專(zhuān)業(yè)理財(cái)師介紹，房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是房齡+貸款年限≤35年。例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前2023-04-22211人看過(guò) -
二手房貸款關(guān)于二手房貸款和公證的具體規(guī)定如下：一、二手房貸款：由于二手房交易的特殊性，銀行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù)，擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。另外客戶(hù)還需購(gòu)規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。大家都很關(guān)心貸款發(fā)放的時(shí)間，一般在收齊材料后三~五個(gè)工作日便可至銀行簽約。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。如果是通過(guò)擔(dān)保公司的在房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)后二~三個(gè)工作日就可以放款。購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買(mǎi)賣(mài)雙方帶著各自的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶(hù)，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬戶(hù)上，購(gòu)房者自己的賬戶(hù)2023-06-10176人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)如果是銀行貸款買(mǎi)賣(mài)二手房，約定以銀行貸款發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)，那就意味著買(mǎi)家支付房款的時(shí)間由銀行的實(shí)際放款時(shí)間決定，而不是買(mǎi)家自己能左右的。如果賣(mài)家因?yàn)榉课葸^(guò)戶(hù)后房款遲遲不發(fā)放而要求買(mǎi)家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求買(mǎi)家承擔(dān)賠償責(zé)任，也沒(méi)有充分的依據(jù)。房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，要看合同中是否還有其他條款對(duì)此進(jìn)行了約定，才可以判斷是否有足夠的理由起訴買(mǎi)方。僅憑銀行不發(fā)放貸款為由起訴，事實(shí)上不太可行?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。2024-05-13203人看過(guò)
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1、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。2、二套房的認(rèn)定：要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。3、二套房貸的貸款利率的調(diào)整為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。4、二2023-03-01199人看過(guò) -
律師事務(wù)所一、購(gòu)買(mǎi)二手房能貸款嗎?一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手也是可以貸款的。買(mǎi)二手房貸款辦理流程主要有以下幾個(gè)：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二、二手房貸款需要注意哪些問(wèn)題1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不2023-05-22189人看過(guò) -
二手房貸款一般情況下，二手房交易打官司流程如下：原告要到房產(chǎn)所在地的法院提起民事訴訟。在收到起訴書(shū)后，人民法院會(huì)在七天內(nèi)決定是否立案。如果是用普通程序，那么審理時(shí)間不超過(guò)六個(gè)月。如果是用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，那審理時(shí)間不超過(guò)三個(gè)月。訴訟費(fèi)由原告預(yù)交，判決后由敗訴方承擔(dān)。雙方都沒(méi)有完全勝訴的，按比例承擔(dān)。接著開(kāi)庭，最后宣判。一、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴問(wèn)題起訴房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛的法定程序是：由原告準(zhǔn)備起訴狀，到房產(chǎn)所在地人民法院，提起民事訴訟；人民法院在收到起訴書(shū)后，應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案；普通程序?qū)徖砻袷掳讣粚彶怀^(guò)六個(gè)月，如果適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，一審不超過(guò)三個(gè)月；訴訟費(fèi)由原告預(yù)交，判決后由敗訴方承擔(dān)，雙方都沒(méi)有完全勝訴的，則按比例承擔(dān)。二、民間借貸糾紛開(kāi)庭后多久出判決結(jié)果民間借貸開(kāi)庭后，下判決書(shū)的時(shí)間：適用普通程序的一審案件，一般情況下審理期限為六個(gè)月，有特殊情況需延長(zhǎng)的，總共最長(zhǎng)不超過(guò)十五個(gè)月；適用簡(jiǎn)易程序的一2023-03-29433人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)【案例】為了孩子上學(xué)，祝某購(gòu)買(mǎi)了一處學(xué)區(qū)房。但是，由于賣(mài)房人遲遲未能將戶(hù)籍從該房屋內(nèi)遷出，祝某將賣(mài)房人劉某訴至法院。日前，法院審結(jié)了這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。祝某訴稱(chēng)，其與劉某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定購(gòu)買(mǎi)劉某名下的一處房產(chǎn)，劉某在房屋過(guò)戶(hù)后15日內(nèi)將其戶(hù)籍從該房屋內(nèi)遷出。但是，現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)戶(hù)一個(gè)多月，劉某還沒(méi)有遷出戶(hù)籍，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定向其支付相應(yīng)違約金。劉某辯稱(chēng)，他承認(rèn)沒(méi)有按照約定期限遷出戶(hù)口，但是由于祝某已經(jīng)將其戶(hù)籍遷入所購(gòu)買(mǎi)的房屋，為孩子上學(xué)購(gòu)房的合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，他逾期遷戶(hù)并未給其造成經(jīng)濟(jì)損失，故不同意其訴訟請(qǐng)求。法院經(jīng)審理查明，劉某將其名下的房屋出售給祝某，并約定于過(guò)戶(hù)之日起15日內(nèi)將其與家人的戶(hù)籍自該房屋內(nèi)遷出。1日，雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。次月16日，祝某將戶(hù)口自原籍遷入所購(gòu)房屋。直至底，劉某未能將其與家人的戶(hù)籍遷出。劉某與祝某所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如劉某未2023-12-14114人看過(guò)
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1、房屋權(quán)屬管理和戶(hù)籍管理沒(méi)有辦法分離開(kāi)來(lái)，這應(yīng)該是引起戶(hù)口問(wèn)題最關(guān)鍵的原因。如果房屋權(quán)屬管理和戶(hù)籍管理可以分離，那就可以針對(duì)不同的情況進(jìn)行處理，戶(hù)籍糾紛也可能就不會(huì)出現(xiàn)了。2、法院不能直接對(duì)戶(hù)口遷移作出民事判決，如果原房主不遷出戶(hù)口，即使買(mǎi)家進(jìn)行訴訟，法院也無(wú)法強(qiáng)制原房主將戶(hù)口遷出，目前法院在審理房屋糾紛時(shí)，對(duì)戶(hù)口問(wèn)題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過(guò)法律手段很難維護(hù)買(mǎi)家的權(quán)益。3、現(xiàn)有的戶(hù)籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的戶(hù)口問(wèn)題。由于遷移戶(hù)口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無(wú)法勸說(shuō)，也正是這樣的政策漏洞導(dǎo)致了生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶(hù)籍問(wèn)題。在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要考慮到戶(hù)口遷移的問(wèn)題，如果出現(xiàn)對(duì)方想要拒絕遷出戶(hù)口來(lái)要挾買(mǎi)家加價(jià)的情況是很麻煩的。因此提前檢查好對(duì)方戶(hù)口遷出的狀況，如果沒(méi)有遷出的就要在合同中簽訂相關(guān)的條款，確保當(dāng)事人的利益不被侵犯。一2023-03-15362人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買(mǎi)賣(mài)是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣(mài)二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因，需要把房子再賣(mài)出去。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營(yíng)餐飲或小百貨或其他經(jīng)營(yíng)。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購(gòu)買(mǎi)臨街門(mén)臉?lè)?，其目的或者是買(mǎi)了以后經(jīng)過(guò)裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I(mǎi)了以后，根據(jù)市場(chǎng)情況，經(jīng)過(guò)裝修改造，經(jīng)營(yíng)風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu(mài)店。因?yàn)榉孔邮桥R街而且投資人考慮的是經(jīng)營(yíng)，所以在談房?jī)r(jià)時(shí)，價(jià)格走勢(shì)較高。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方并沒(méi)有什么大的爭(zhēng)議，二手房買(mǎi)賣(mài)順利完成。誰(shuí)知2023-06-10388人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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二手房貸款與買(mǎi)賣(mài)之間的問(wèn)題西藏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-05買(mǎi)賣(mài)二手房貸款相關(guān)問(wèn)題：1，貸款額度：貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu) 根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。 2，貸款期限；貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。 3，貸款利率：貸款利率在中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)劂y行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家住房信貸政策和借款申請(qǐng) -
因?yàn)橐咔閱?wèn)題買(mǎi)房能退款嗎四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-01-10定金不能退，定金的性質(zhì)是違約定金受定金罰則的約束，即交付定金方違約，收受方可以主張不退還定金，并不因?yàn)橐咔閲?yán)重就可以退還；如果收受方違約，交付方可以主張兩倍返還定金。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍 -
貸款買(mǎi)的二手房被拆遷賠償問(wèn)題陜西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-23在購(gòu)買(mǎi)二手房中，產(chǎn)權(quán)歸屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別如下： 1、個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。 2、商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱(chēng)為使用權(quán)房，指住戶(hù)只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)、占有 -
因?yàn)橘I(mǎi)的房子合同有問(wèn)題想知道二手房買(mǎi)賣(mài)合同解除的賠償問(wèn)題寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-07-11解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要賠償以下兩種款項(xiàng)：一、房屋增值部分的損失。二、按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的違約條款要求對(duì)方支付違約金。 -
關(guān)于銀行貸款買(mǎi)二手房要房產(chǎn)證問(wèn)題臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-11二手房貸款買(mǎi)賣(mài)中的房產(chǎn)證問(wèn)題： 雖然貸款沒(méi)有還清，但是賣(mài)方已經(jīng)拿到全部的房款了，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸買(mǎi)主了； 沒(méi)有還清貸款的，房管局的檔案里會(huì)有記錄，買(mǎi)主的房產(chǎn)證上備注欄也會(huì)有注明。 現(xiàn)在大多數(shù)銀行會(huì)要求你去房管局做一個(gè)標(biāo)明抵押事項(xiàng)的《他項(xiàng)權(quán)利證》，把這個(gè)《他項(xiàng)權(quán)利證》放在銀行，房產(chǎn)證發(fā)給本人。 貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時(shí)撤銷(xiāo)《他項(xiàng)權(quán)利證》。
