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一、劃撥地還建房能買賣嗎

劃撥地還建房在法律上存在一定的限制。

1．根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，劃撥土地主要用于國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事、城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)以及國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。

2．企業(yè)并不符合取得劃撥土地的條件。

二、購(gòu)買劃撥地的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買劃撥地存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。

1．如果買方不符合條件，國(guó)土局可能會(huì)拒絕辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致交易無法完成。

2．由于企業(yè)大多不符合使用劃撥土地的條件，因此直接以劃撥土地辦理過戶可能會(huì)面臨困難。

3．如果交易無法完成，買方可能需要通過訴訟途徑來解決問題，但訴訟的勝負(fù)取決于交易雙方對(duì)劃撥土地可轉(zhuǎn)讓性的責(zé)任劃分，并沒有明確的法律規(guī)定。

4．即使國(guó)土局同意過戶，也可能要求補(bǔ)繳土地出讓金。

5．補(bǔ)繳土地出讓金的前提是土地使用者必須符合相關(guān)規(guī)定，并且已經(jīng)履行了相應(yīng)的義務(wù)。

6．因規(guī)劃等原因，劃撥土地可能無法轉(zhuǎn)為出讓土地，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。

7．即使買賣雙方已經(jīng)考慮到土地出讓金因素，也并不表示交易自此就能順利進(jìn)行。

8．國(guó)土局可能會(huì)因?yàn)橐?guī)劃等原因拒絕將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。在這種情況下，即使買方同意補(bǔ)繳出讓金并且不糾結(jié)于價(jià)格高低，交易也可能無法進(jìn)行。

三、控制法律風(fēng)險(xiǎn)途徑

為了控制劃撥土地交易的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以采取以下措施：

1．進(jìn)行法律盡職調(diào)查。在交易之前對(duì)目標(biāo)房地產(chǎn)進(jìn)行全面細(xì)致的法律盡職調(diào)查是非常重要的。這有助于了解劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地的可能性以及土地出讓金的補(bǔ)繳數(shù)額。

2．在合同中設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)防范條款。從合同談判到合同條款的設(shè)置都應(yīng)該結(jié)合目標(biāo)房地產(chǎn)的盡職調(diào)查結(jié)果來進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范設(shè)計(jì)。這樣可以促進(jìn)交易的流暢性并在交易受阻時(shí)平衡退出機(jī)制。

3．訴訟解決爭(zhēng)議。如果交易受阻或?qū)Ψ竭`約，應(yīng)及時(shí)收集有利證據(jù)并依托交易合同盡早訴訟解決爭(zhēng)議。通過訴訟將風(fēng)險(xiǎn)控制在最小范圍內(nèi)是控制法律風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑之一。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第四節(jié)　房屋租賃　　第五十四條　房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。