哪種房產(chǎn)形式投資更劃算?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:41:25
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投資住宅：賺的是安穩(wěn)錢
投資住宅物業(yè)的目的不外四種：一是尋求理想的回報。投資住宅物業(yè)一般均能獲得8%-10%的收益；二是出于保值的考慮。住宅物業(yè)因為土地的特性對市場波動有一定的抗跌力，能夠起到很好的保值效果；三是追求資產(chǎn)的升值。城市土地具有不可再生性，這就使某些地段的物業(yè)變得珍貴和罕有，投資這類物業(yè)，就能使資產(chǎn)升值；四是控制風(fēng)險。住宅物業(yè)功能獨特，市場變化緩慢，容易把握，投資者能較好地控制風(fēng)險?？梢哉f，投資住宅雖然收益較為平緩，但初期投入不太大，風(fēng)險也相對較小，是三種房產(chǎn)投資中最為穩(wěn)妥的一種。
投資商鋪：一鋪養(yǎng)三代
俗語說“一鋪養(yǎng)三代”，目前投資商鋪的人群大致分為四種：購買小量商鋪出租或待其升值后轉(zhuǎn)手獲利的小業(yè)主；包租客以批發(fā)價的租金“吃”進相當(dāng)數(shù)量的商鋪，經(jīng)過適當(dāng)?shù)陌b后，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤；自營商鋪；投資養(yǎng)老。
與其他投資不同，商鋪具有兩種增值手段。一是轉(zhuǎn)租，二是自營。一般而言，投資小型商鋪的租金收益，絕對高于把錢存入銀行的利息。同時，商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關(guān)系，商鋪價格會隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊商業(yè)氛圍的培育成熟而價格上升。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。
但商鋪投資是高投入、高產(chǎn)出、高風(fēng)險的行為，投資者在決定投資對象之前，幾個方面必須清楚了解：一是了解地段。所處地段的好壞直接關(guān)系到商鋪的保值增值潛力；二是了解開發(fā)商。開發(fā)商的實力、信用度、經(jīng)驗等，都直接關(guān)系到商城能否真正形成；三是掌握市場行情。一個店面值多少錢，是由它的租金水平所決定，要對地段商鋪現(xiàn)在及未來幾年的租金水平有所了解，才能計算其現(xiàn)在的價格是否合理。
寫字樓投資：眼光決定價值
一般來說，投資寫字樓需要關(guān)注以下幾個方面的問題：
第一是區(qū)位。因為房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)范圍有限，增值的空間更大，是否位于城市未來的CBD區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句投資名言一定要謹(jǐn)記。
第二是檔次。投資寫字樓要瞄準(zhǔn)目標(biāo)客戶群，在投資能力有限的情況下，選擇面積相對較小但能體現(xiàn)檔次的寫字樓風(fēng)險較小。如交通能否四通八達(dá)，停車場的設(shè)計是否合理，建筑立面及品質(zhì)、大堂的品位和布置，電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等，均屬考慮范圍。
第三是軟性配套與物業(yè)管理。在軟性配套方面，著重看信息化配置和智能化配置，基本分析指標(biāo)有樓宇自控系統(tǒng)、外部寬帶接入、內(nèi)部綜合布線、GSM室內(nèi)覆蓋、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的配置程度與可變性等。而物業(yè)管理則要看物管公司的品牌和社會口碑。
第四是置業(yè)門檻和投資回報。置業(yè)門檻的高低決定投入的大小，是否能通過銀行按揭購買，只需首付，后續(xù)通過“以租養(yǎng)貸”的方式來供樓，讓租用的企業(yè)為你供樓，幾年后就可凈享長達(dá)幾十年的高額租金回報。因此，購買時要考察寫字樓產(chǎn)權(quán)年限和現(xiàn)有入駐率及入駐公司的類別層次。
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結(jié)婚證買賣贈與繼承中，繼承最省錢。但繼承要求被繼承人去世的情況下才發(fā)生，所以在實踐中，若了盡快版?zhèn)惱磉^戶手續(xù)的，一般不太會選擇通過繼承的方式辦理。五年以內(nèi)的房產(chǎn)通過贈與的方式過戶較劃算，但五年以外的房產(chǎn)，通過買賣合同過戶更劃算。因此，辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮各個途徑。直系親屬間房屋過戶買賣和贈與哪個更劃算？在實際中，自己擁有的房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)賣的時候就要去辦理過戶。但是，因為政策不同，所以，有些人想要在直系親屬間房屋過戶買賣和贈與之間選擇更劃算的一項。但是，這種情況下，需要根據(jù)實際情況確定。在房產(chǎn)是普通住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住宅房產(chǎn)的情況下，買賣更劃算。具體的理由如下：1、贈與過戶的話，辦理贈與過戶的費用約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6％，含公證費3％及過戶稅費3％。但贈予過戶后，如果要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％，后期再轉(zhuǎn)售代價更高昂。2、而買賣過戶，即直接2023-07-01358人看過 -
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■方法一：租金回報率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。■方法二：租金回收期分析法公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊?。何纯紤]前期的其他投入、資金的時間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具?！龇椒ㄈ簝?nèi)部收益率分析法(IRR法)公式：IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭2023-04-22308人看過 -
首套房父母房產(chǎn)過戶給子女，繼承，贈與，買賣，三種過戶方式?jīng)]有絕對合適，只有相對合適。具體的需要看父母和子女持有住房情況來定。當(dāng)事人需要根據(jù)自己的實際情況進行選擇。一、房產(chǎn)證過戶需要多少錢九十平以下的首套房和二套房契稅一般占總房價的1%，如果超過九十平，首套房契稅則按照總房價的1.5%收取，如果是二套房屋，契稅占總房價的2%。如果是第三套房屋，契稅則占總房價的3%，另外屬于高端住宅或是面積超過一百四十平的房屋，契稅按總房價的3%來收取。房產(chǎn)證過戶還涉及到買方稅，也就是買方所需繳納的費用，一般占總房價的5%。但如果房屋住滿兩年的話，可以免收這項稅。二、房產(chǎn)證的特點有哪些（1）房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。（2）房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所2023-06-20490人看過 -
寫字樓可與之相對應(yīng)的是，車位租金價格相對穩(wěn)定，今年以來，車位租金也未見上漲態(tài)勢。而多數(shù)中介也表示，車位很少單獨出售，目前投資車位的現(xiàn)象并不明顯。專家也表示，新政下投資車位其實并不劃算，單從租金的角度，收回投資至少也要40年左右。【現(xiàn)象】目前未現(xiàn)資金涌向車位投資在住宅受到政策限制的情況下，商鋪、寫字樓、公寓受投資青睞的現(xiàn)象已逐漸顯現(xiàn)。炒樓資金是否又盯上了車位投資?記者帶著這一問題采訪了多個小區(qū)、樓盤、二手中介。一些已經(jīng)入住的小區(qū)，除了此前已經(jīng)由業(yè)主購買的車位外，大多數(shù)住戶都靠租用車位解決停車問題。而一些樓盤也表示，車位僅對小區(qū)業(yè)主出售，不單獨出售。最近并沒有出現(xiàn)單獨投資車位的情況。榮城地產(chǎn)一位區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者。他表示，從他們中介和市場接觸的情況來看，車位一般都和房屋一同出售，單獨成交的情況非常少，除非客戶有特殊的要求才會單獨轉(zhuǎn)讓、出租車位，但這樣的情況在目前樓市政策調(diào)控下并不多。昆明富邦房產(chǎn)的卞2023-04-22259人看過 -
一、不動產(chǎn)投資的形式有哪些1、按投資主體的不同，有國家投資、企業(yè)投資、個人投資；2、按投資方式不同，分為直接投資和間接投資；3、按投資項目不同，分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資。二、不動產(chǎn)投資方式有哪些基本建設(shè)途徑中的基本建設(shè)式；房地產(chǎn)開發(fā)途徑中的樓宇購買式、合作開發(fā)式和股權(quán)購買式。1、基本建設(shè)式是指按基建程序進行報建的方式，建設(shè)自用的房地產(chǎn)項目。這種建設(shè)方式是在房地產(chǎn)開發(fā)市場化之前，房地產(chǎn)項目建設(shè)的主要方式。房產(chǎn)地開發(fā)市場化之后，國家法律和地方法規(guī)、規(guī)章對基本建設(shè)方式進行的房地產(chǎn)項目建設(shè)有嚴(yán)格的條件限制，這些條件主要有三個方面：㈠是投資主體的限制。一般應(yīng)是國家機關(guān)、全民所有制的事業(yè)單位或企業(yè)單位；㈡是項目性質(zhì)和用途的限制。一般應(yīng)是不進入房地產(chǎn)市場的自用、公益性質(zhì)的房地產(chǎn)項目。如國家投資的公用事業(yè)項目等，前述機關(guān)、事業(yè)單位純粹自用公益性質(zhì)的樓宇建設(shè)項目；㈢是各地2024-01-08361人看過
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法律綜合知識一、還貸款哪種方式劃算房貸還貸款是等額本金比較劃算，因為等額本金還款方式最終償還的利息總額要比等額本息的低，比較省錢。等額本金還款方式下，借款人每月償還的月供中的本金是相同的，每月償還的貸款利息為剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，由于每月償還的本金固定，而利息逐月減少。這種還款方式，前期還款壓力比較大，還款金額高，隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。二、住房貸款申請的法定流程有哪些1．進行咨詢提出申請。2．調(diào)查及審批。3．簽訂貸款合同。4．辦理抵押合同公證手續(xù)。5．抵押登記。6．辦理抵押物業(yè)財產(chǎn)保險手續(xù)。7．發(fā)放貸款?！秱€人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意愿和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記2023-05-06476人看過 -
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貸款買房與全款買房哪種方式更劃算貴州在線咨詢 2023-11-05買房，你選擇全款還是貸款呢?各自的優(yōu)缺點都有哪些?哪種方式更劃算呢? 全款買房的特點 1、能適當(dāng)優(yōu)惠 目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。 2、流程簡單 全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。 3、出手容易 從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比 -
全款和買房哪種更劃算？西藏在線咨詢 2022-10-31有利有弊，如果手頭資金寬裕，近期也沒有其他的投資或者需要用大錢的地方，那么全款比較好一點，而且不用支付利息款。.如果手頭不是很寬裕，或者近期有其他項目要用到錢的，那么就貸款。另外是，除非你的錢可以用作其他投資，所產(chǎn)出的回報比你的貸款利息多很多，那么你還是可以選擇貸款，畢竟還可以賺更多錢嘛。 -
哪種房屋贈予方式劃算浙江在線咨詢 2022-08-081.什么情況贈與過戶費用少? 由于直系親屬間贈與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過戶會產(chǎn)生大量稅費的，這種情況下，走贈與過戶比較劃算。 2.什么情況下買賣過戶費用少? 以下這幾種情況可以走買賣過戶。 第一，房子滿五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類房產(chǎn)只會產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅); 第二，滿五年，但是不唯一的公房，查不到原值的， -
房屋繼承轉(zhuǎn)讓哪種更劃算海南在線咨詢 2022-10-09單純省錢，當(dāng)然是繼承過戶最省錢，只要公證費用2%，手續(xù)費幾百元就可以。但是繼承需要房主和配偶死亡才可辦理。贈與，需要繳納全額契稅。買賣過戶，如果滿五唯一住房，是免增值稅5%，免個稅1%，只要契稅，如買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，綜上，沒有最便宜，需要依照個人和住房實際情況來定過戶方式。 -
房產(chǎn)過戶分成房產(chǎn)的哪種繼承方式最劃算湖南在線咨詢 2022-10-06單純省錢，當(dāng)然是繼承過戶最省錢，只要公證費用2%，手續(xù)費幾百元就可以。但是繼承需要房主和配偶死亡才可辦理。贈與，需要繳納全額契稅。買賣過戶，如果滿五唯一住房，是免增值稅5%，免個稅1%，只要契稅，如買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，綜上，沒有最便宜，需要依照個人和住房實際情況來定過戶方式。
