可與之相對應(yīng)的是，車位租金價格相對穩(wěn)定，今年以來，車位租金也未見上漲態(tài)勢。而多數(shù)中介也表示，車位很少單獨出售，目前投資車位的現(xiàn)象并不明顯。專家也表示，新政下投資車位其實并不劃算，單從租金的角度，收回投資至少也要40年左右。
【現(xiàn)象】
目前未現(xiàn)資金涌向車位投資
在住宅受到政策限制的情況下，商鋪、寫字樓、公寓受投資青睞的現(xiàn)象已逐漸顯現(xiàn)。炒樓資金是否又盯上了車位投資?記者帶著這一問題采訪了多個小區(qū)、樓盤、二手中介。一些已經(jīng)入住的小區(qū)，除了此前已經(jīng)由業(yè)主購買的車位外，大多數(shù)住戶都靠租用車位解決停車問題。而一些樓盤也表示，車位僅對小區(qū)業(yè)主出售，不單獨出售。
最近并沒有出現(xiàn)單獨投資車位的情況。榮城地產(chǎn)一位區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者。他表示，從他們中介和市場接觸的情況來看，車位一般都和房屋一同出售，單獨成交的情況非常少，除非客戶有特殊的要求才會單獨轉(zhuǎn)讓、出租車位，但這樣的情況在目前樓市政策調(diào)控下并不多。
昆明富邦房產(chǎn)的卞東曉也告訴記者，目前因為新政影響而投資車位的情況并不明顯。對那些老小區(qū)來說，車位較少停車?yán)щy，擁有車位的業(yè)主因為自己有停車需求，并不會將車位轉(zhuǎn)讓出去。而目前在建的很多新小區(qū)，因為出臺了住房需與車位按照一比一比例配建的規(guī)定，因此購房者在買房時每套房都有一個車位必須配套購買。所以單獨投資車位的情況不多見。
【調(diào)查】
車位價格普遍超過十多萬
昨日，記者走訪了昆明市內(nèi)多個近兩年來開盤、尚有車位出售的小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，目前在市內(nèi)要想買個車位，動輒就得花個10多萬元，而在市內(nèi)的黃金地段，一個車位的售價高達(dá)二三十萬元。
我們的車位正式價格還未出來，預(yù)計每個車位的售價在25萬元~30萬元之間。昨日，記者來到了匯都國際2期售樓處咨詢車位的售價，工作人員介紹地下車庫還沒開始劃分，估計每個車位在12~13平方米，售價根據(jù)不同的位置預(yù)計在25萬元~30萬元之間。同樣位于市內(nèi)黃金地段的龍園，有業(yè)主告訴記者，前兩天有人貼出轉(zhuǎn)讓車位的告示，上面寫的車位轉(zhuǎn)讓的價格接近30萬元。
同樣位于市內(nèi)地段較好的濱江俊園和中央麗城2期的車位，每個出售價格分別是13萬元和15.5萬元。市內(nèi)車位售價高，外圍樓盤車位價格也不甘示弱。位于二環(huán)邊上的城市理想小區(qū)，有業(yè)主要轉(zhuǎn)讓車位，叫價17萬元，小區(qū)里的車位要轉(zhuǎn)讓基本上都是這個價格，你可以再去問問其他人。該業(yè)主還提醒記者，小區(qū)內(nèi)車位不多，要買得抓緊時間。而位于南市區(qū)的淺水灣、滇池印象小區(qū)和位于北市區(qū)的和諧世紀(jì)小區(qū)，其車位售價分別為20萬元、17萬元和15.5萬元。
部分小區(qū)車位只租不賣
采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，還有一些開盤不久的小區(qū)里的車位，實行只租不賣的規(guī)定，例如盛高大城、版竹翠園小區(qū)，小區(qū)車位不賣，業(yè)主停車只能租，地下車庫的車位200元/月，地面上不固定的停車位120元/月。盛高大城小區(qū)的工作人員告訴記者。
此外，還有一些新開盤的小區(qū)還未開始出售車位，如紅星國際、欣都龍城小區(qū)的工作人員告訴記者，現(xiàn)在公司還未決定小區(qū)的車位究竟是租還是賣。
多數(shù)小區(qū)停車位租金未上漲
與車位售價上漲較快相對應(yīng)的是，目前昆明各區(qū)域車位租金價格較為穩(wěn)定，今年也未見漲勢。
記者走訪了昆明市內(nèi)多個居民小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，除了個別小區(qū)外，大多數(shù)小區(qū)的車位租金今年基本未漲，但在成熟小區(qū)里，無論是地下車庫，還是地上的不固定車位普遍比較緊張，有的小區(qū)保安甚至建議業(yè)主將車停放到附近的寫字樓停車場里。
我們小區(qū)車位1年的租金現(xiàn)在從800元上漲到了1000元。恒信花園的業(yè)主告訴記者，據(jù)物業(yè)公司說現(xiàn)在小區(qū)里的保安工資漲價了，從之前每月800元漲到1000元，因此，車位的租金也從今年3月開始漲價。除此之外，記者咨詢多家小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，大部分小區(qū)車位租金今年未現(xiàn)漲勢。
多數(shù)老小區(qū)仍然很缺車位
目前，北市區(qū)大部分成熟小區(qū)內(nèi)地面上的臨時停車位每年的租金從900元到2000元不等。租金雖未漲，但車位非常緊張，記者詢問了北辰小區(qū)、江東花園、金色家園等小區(qū)后發(fā)現(xiàn)，許多小區(qū)里，連地上的臨時車位都已經(jīng)不夠了。
江東花園的保安告訴記者，目前小區(qū)里地下車庫里的車位都已經(jīng)賣給了業(yè)主，沒有空余車位可租，想租車位的人得自己去尋找有空余車位的業(yè)主聯(lián)系，而小區(qū)花園里地面上的臨時停車位已經(jīng)不夠停了，今年開始已經(jīng)不再發(fā)售臨時停車卡，小區(qū)里實在停不下了，我賣卡給你，你也找不到停車位。小區(qū)附近有幾個寫字樓還是有車位呢，離小區(qū)也不遠(yuǎn)，租金也差不多，你可以停到那邊去。小區(qū)物管工作人員告訴記者。
【分析】
因為稀缺價格快速上漲
而位于南市區(qū)的小區(qū)，很多都是近年來陸續(xù)開盤的新小區(qū)，部分小區(qū)的車位還未全部售完，小區(qū)停車位租金沒有上漲過，例如世紀(jì)半島、滇池印象小區(qū)的車位租金近兩年來一直是每個月200元~300元之間。但是鑒于成熟小區(qū)停車位的緊張現(xiàn)象，一位居住在滇池印象小區(qū)的業(yè)主表示，小區(qū)里的車位出售價格比往年漲了四五萬元，按照這樣的趨勢，他正在考慮購買車位，既可以升值，又可避免將來無車位可停流浪在小區(qū)外。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，車位價格在近幾年上漲較快主要是因為很多老小區(qū)缺車位的情況日益嚴(yán)峻。而很多購買車位的人，一方面是為了讓自己的愛車找個安身之所，另一方面也認(rèn)為車位價格只會上漲，買了很劃算。但事實上，很多人購買車位時并不會同時購買幾個，多數(shù)樓盤也會對購買數(shù)量有限制，因此，即使車位價格上漲，很多有車位的人也并不會將其變現(xiàn)。
此外，采訪中記者也注意到，目前很多新建小區(qū)，開發(fā)商并不會出售車位，尤其是一些綜合的商業(yè)項目。一位開發(fā)商告訴記者，他們的項目有5000余個車位，但因為有大型的商業(yè)配套，因此車位對項目非常重要，他們會考慮長期自己持有，再以租用的形式提供給業(yè)主。這樣不僅自己持有一塊優(yōu)質(zhì)資源，對商業(yè)后期運(yùn)營也很重要。
投資車位并不劃算
為什么說投資車位并不劃算?記者算了筆賬，按照目前昆明車位的租金，一般在每月200元到300元，但車位的價格都在10多萬元、20萬元左右。這樣算下來，單從租金的角度算，收回投資至少也要40年左右。
其實這筆賬很多人都會算，采訪中不少業(yè)主也告訴記者，只要有固定的車位，從租金的角度看，他們更愿意租用車位，而不愿意購買。但因為現(xiàn)在很多小區(qū)很難有固定的車位，所以很多業(yè)主不得不購買車位。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，車位投資還要看區(qū)位，如果是區(qū)位較好，位于市中心的黃金地段，是有一定的投資價值的，因為這樣的車位租金價格和售價都上漲較快。但對于普通小區(qū)的車位來看，按照目前昆明的車位價格水平，未來上漲幅度將不會太大。另一方面，今后的小區(qū)都將按照一比一比例建設(shè)車位，物以稀為貴的狀況將會改變，因此，綜合來看，新政下盲目投資車位并不劃算。(春雁曹婕)
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法律綜合知識張威是上海一位30多歲的公司白領(lǐng)，工作幾年手中有了一些積蓄，這使他也有了購房的打算。買房子可不是一件小事，他也時刻關(guān)注著房地產(chǎn)市場的變化，最近他終于做出了“下單”的決定。張威的太太在市中心工作，所以他們也把購房的目標(biāo)定位在了上海中心城區(qū)的幾個區(qū)域內(nèi)。剛開始時，張威覺得既然買房就要買新盤，這樣才比較有“感覺”，什么東西都是“新”的好啊。不過他到市場中走了一圈后卻失望地發(fā)現(xiàn)，可供他選擇的新盤實在為數(shù)不多，而且由于新盤的房型一般都比較大，所以總價也比較高。新盤的選擇余地小，怎么辦？這時一位朋友提醒他，為什么不到二手房市場去看看呢？真是一語驚醒夢中人，跑了幾家中介公司，張威終于發(fā)現(xiàn)二手房市場是一片非常廣闊的天地，這里各種房型、價格、配置可以說是應(yīng)有盡有。兩方面比較下來，張威覺得還是二手房更有選擇的空間。但是張威的太太對此卻有不同的看法，她說：“我認(rèn)為還是新盤好，新盤在房型、小區(qū)環(huán)境的設(shè)計上一般都比2023-04-22327人看過 -
國務(wù)院房產(chǎn)投資估算有多種方法,但常用的三種比例與比率法估算是可行的。通過簡單的預(yù)測和分析,投資者可以快速作出判斷。然而,為了規(guī)避風(fēng)險,最好有專項的律師進(jìn)行盡調(diào)。以下是對房產(chǎn)投資估算公式的改寫：雖然有三種常用的比例與比率法來估算房產(chǎn)投資，但通過租金乘數(shù)小于12、8年至10年收回投資、8年至10年收回投資這三個公式進(jìn)行估算較為可行。只需進(jìn)行簡單的預(yù)測和分析即可幫助投資者快速作出判斷，為規(guī)避風(fēng)險，最好有專項的律師作盡調(diào)。房產(chǎn)投資估算公式根據(jù)我國《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)投資估算是房地產(chǎn)投資決策的基礎(chǔ)。在房產(chǎn)投資估算中，需要考慮土地成本、建筑成本、運(yùn)營費用等多種因素。根據(jù)房產(chǎn)投資估算公式，可以得到房產(chǎn)投資回報率、投資回收期等指標(biāo)，用于衡量投資項目的經(jīng)濟(jì)效益。然而，在實際操作中，房產(chǎn)投資估算是受到多種因素影響，如市場波動、政策調(diào)整等。因此，投資者在進(jìn)行房產(chǎn)投資時，還需充分了解市場動態(tài)、政策走向等因素，2023-11-14225人看過 -
此時就依具體的情況而定。觀點一：買車位好？(一)有使用權(quán)：相當(dāng)于買了一塊固定的位置，有使用權(quán)，更方便、安心，安定。車子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車，節(jié)省了時間，假設(shè)換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車。(二)買車位資金(以下舉例三線城市的車位價格)：1.購買車位支出：合計13.96約14萬元。購車位費=10萬元；需繳納契稅10萬×3%的契稅(維修基金60元一平方)=0.36萬元；50年的物管費=60元×12個月×50年=3.6萬元。10+0.36+3.6=13.96萬元50年平均攤下來每個月233元/月。2.租車位支出：如果50年的車位租金=300元×12個月×50年=18萬元。而且未來車位租金會上漲，所以簡單算來看，買車位劃算。(例：購買車位支出：購車位費=12.8萬元，需繳納契稅12.8萬×3%的契稅(維修基金60元一平方)=0.444萬元，50年的物管費=80元×122023-05-03196人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)1、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。這不是后續(xù)測量模式的改變。企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)或者將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，必須有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生變化。（1）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式和轉(zhuǎn)換日期如下：（1）投資性房地產(chǎn)開始自行使用，并相應(yīng)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)自用，是指將原來用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)商品、提供服務(wù)或經(jīng)營管理。例如，企業(yè)將收回租用的廠房，并將其用于生產(chǎn)產(chǎn)品。（2）當(dāng)作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為租賃時，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的形式出租，并相應(yīng)地將存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。（3）停止自用土地使用權(quán)，用于賺取租金或資本增值。相應(yīng)地，無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。（4）自用建筑物停止自用出租，固定資產(chǎn)相應(yīng)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定關(guān)系到資產(chǎn)的確認(rèn)時間和入賬價值，因此非常重要。轉(zhuǎn)換日是指房地產(chǎn)用途發(fā)生變化，狀態(tài)發(fā)生2023-05-08106人看過
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銀行貸款房產(chǎn)投資者特別是來進(jìn)行房產(chǎn)投資的，在利息不斷增加的情況下，近幾年的投資回報已明顯減少，因此現(xiàn)在還想進(jìn)行房產(chǎn)投資的人，要想掙錢，就要比以前更會算賬。隨著金融危機(jī)的陰影漸行漸遠(yuǎn)，那些曾經(jīng)的投資客們又回來了。在如今的投資環(huán)境和樓市里，要精打細(xì)算，做一個精明的投資客。買房是人生中最大的一筆投入。目前商品房有期房和現(xiàn)房兩種產(chǎn)品形態(tài)。投資房產(chǎn)，會面臨是買現(xiàn)房劃算，還是買期房省錢。記者在最近的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多購房出租的投資者都面臨這樣的選擇?，F(xiàn)房VS期房投資要算賬48歲的劉女士是南充儀隴人，退休后的劉女士跟著女兒來到了成都生活。想拿手中的閑錢買房投資。仔細(xì)閱覽過房產(chǎn)廣告后，劉女士相中兩個盤的小戶型商品房，面積均在33平方米左右。一套是2010年底才交房的期房，均價6500元/平方米；另一套則是可以馬上入住的現(xiàn)房均價，7700元/平方米，究竟怎么選擇呢？是選擇單價便宜的期房，還是選擇馬上可以入住的現(xiàn)房呢？2023-06-10305人看過 -
理財原則：對于投資講究兩大原則，一是穩(wěn)妥，存款、保險不可少；二是結(jié)合個人特點,房產(chǎn)投資占了其中的40%，認(rèn)為長線的以租養(yǎng)房投資形式還不錯。我個人的投資理財有“兩大”特色，這有點一語雙關(guān)的意思，一是指投資結(jié)構(gòu)中，儲蓄、房產(chǎn)投資占了兩大部分。另外一個就是投資要講究兩大原則，一是穩(wěn)妥，存款、保險不可少；二是結(jié)合個人特點,從自己的實際出發(fā)，房產(chǎn)投資占了其中的相當(dāng)比例。自我評價還是屬于理智型的投資者。房產(chǎn)投資看長線我始終堅信一點，“穩(wěn)固事業(yè)＋穩(wěn)健投資”才能攻守平衡。從某些意義上來講，我認(rèn)為工作才是人生最大的投資，而其他的投資和它是相輔相成的關(guān)系，都要以穩(wěn)健為主。說實話，我沒有太多時間去打理自己的財產(chǎn)，因為定期儲蓄所花費的時間和心思比較少，所以我會固定將收入的40%用于這方面，至于股票等風(fēng)險投資堅持以較少的比例投入，志在參與，這樣即使出現(xiàn)風(fēng)險也不至于影響整體的理財。而房產(chǎn)長線投資方面的興趣當(dāng)然是源自于2023-06-10199人看過 -
消費者買房綁定車位不合法。消費者享有公平交易的權(quán)利。消費者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為。消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。消費者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。消費者在自主選擇商品或者服務(wù)時，有權(quán)進(jìn)行比較、鑒別和挑選。買房可以租車位嗎？可以結(jié)合自身實際情況來選擇。租車位的好處：租車位適合買房壓力比較大的人，一個車位少說也是幾萬、十幾萬，而租車位則不需要花費這么多。而且也不用繳納管理的費用，如果房子不打算長久居住，到時候也不用附加一個“累贅”。租車位的弊端：很多房地產(chǎn)的車位并不是全部有空缺，所以如果你租的車位被別人買走了！整個小區(qū)車位較少，到時候你沒辦法又要找地方停。還有一點就是和你房子相近的車位都已經(jīng)售空，只有比較遠(yuǎn)2023-07-0556人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行1、自法院發(fā)布受理上市公司破產(chǎn)案件的公告當(dāng)日起，交易所對進(jìn)入破產(chǎn)程序公司的股票實施停牌。2、公司應(yīng)在收到法院有關(guān)法律文書的當(dāng)日，立即向交易所報告，經(jīng)交易所審查后公告。公告日后的第一個交易日公司股票復(fù)牌，并實施特別處理。3、上市公司在進(jìn)入破產(chǎn)程序后，公司或其他有信息披露義務(wù)的主體應(yīng)當(dāng)依法于第一時間向交易所報告?zhèn)鶛?quán)申報情況、債權(quán)人會議情況、和解和整頓等重大情況并公告。公司刊登上述公告當(dāng)日，其股票停牌一天。4、上市公司與債權(quán)人會議達(dá)成和解協(xié)議，并且能夠按照和解協(xié)議清償債務(wù)，經(jīng)法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序的，交易所自法院發(fā)布公告的當(dāng)日起對公司股票實施停牌。上市公司應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)法律文書后立即向交易所報告，經(jīng)交易所審查后公告，公告日后的第一個交易日公司股票復(fù)牌。5、法院依法宣告上市公司破產(chǎn)的，自法院發(fā)布公告日起，交易所對該公司股票停牌。上市公司應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)法律文書后立即向交易所報告，經(jīng)交易所審查后公告。股2023-04-0674人看過
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首套房文前提要：決定房產(chǎn)投資收益率高低端主要因素有房價的漲幅、首付款的比例、房貸利率的高低等，在房價漲幅受到政策打壓，首付款比例和房貸利率提高的情況下，房產(chǎn)投資是否還能取得良好的回報呢?在過去的十年當(dāng)中，最成功的投資者絕大多數(shù)集中在房產(chǎn)領(lǐng)域，很多人初入樓市時，并沒有多少資金，經(jīng)過10年打拼，如今身價超過千萬的不在少數(shù)。而同一時期進(jìn)入股市的投資者，大多還處于虧損或是微利狀態(tài)，除了靠公司上市發(fā)大財?shù)娜送猓茈y在身邊找到炒股賺大錢的人。這是否意味著未來獲得暴利的機(jī)會依然在樓市呢?首付比例影響投資收益率在房產(chǎn)牛市時，對投資收益率產(chǎn)生重大影響的因素是首付款比例。首付款比例越低，資金的收益率越高。目前，房產(chǎn)政策已經(jīng)明確了首套房首付比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%，而三套以上住房不得貸款。房貸利率是核心指標(biāo)房貸利率對投資房產(chǎn)的收益率也會產(chǎn)生相當(dāng)大的影響。房價漲幅趨緩?fù)顿Y未必合算在房價漲幅降低、2023-04-22434人看過 -
一、購房是消費行為和投資行為的集合體，都有房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是什么?首先具體到產(chǎn)業(yè)屬性上，房地產(chǎn)屬于第三產(chǎn)業(yè)，服務(wù)業(yè)，是虛擬經(jīng)濟(jì)，與股票一樣，是一種金融資產(chǎn)。當(dāng)然因為它所承載的文化、社會價值而被人們賦予了更多的意義。但是在實質(zhì)上，買房和炒證券、炒黃金期貨一樣具有投資性。其次，買房者都是消費行為和投資行為的集合體，都有投資性。一般而言，對于客戶的劃分大家習(xí)慣于按照客戶從基礎(chǔ)到高級的層次來劃分，房地產(chǎn)的消費者主要是有剛性需求、改善性需求和投資性需求購房構(gòu)成;從置業(yè)經(jīng)歷的由少到多來劃分，可以分為首次置業(yè)，二次置業(yè)和多次置業(yè)。一般剛需是首次置業(yè)的多，二次置業(yè)多為改善性需求，投資性需求往往是多次置業(yè)。然而具體到客戶本身來說，有時候似乎并不那么清楚。投資客需要住房，炒房自然是典型的投資行為;改善性需求往往是自住兼投資人群，是二次置業(yè)或多次置業(yè)。他們不是職業(yè)炒房客，但也不是首次置業(yè)的剛需，其實也不是純粹2023-04-2262人看過 -
法律綜合知識一、投資性房地產(chǎn)附加稅計算怎么計算的涉及一般納稅人身份的房地產(chǎn)交易，增值稅的計算方式可以概括為＂銷項稅額減去進(jìn)項稅額＂的公式。城建稅則按照＂實際繳納的增值稅乘以百分之七或者百分之五＂的公式來計算。關(guān)于教育費附加和地方教育費附加這兩項稅費，其計稅依據(jù)同樣是實際繳納的增值稅，只不過費率分別是百分之三和百分之二。而對于選擇小規(guī)模納稅人身份進(jìn)行房地產(chǎn)投資的投資者來說，她們應(yīng)繳納的增值稅等于不含稅收入乘以特定的征收率。《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。二、投資性房地產(chǎn)是什么投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量及出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租2024-04-02354人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)(一)自用房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房和辦公樓屬于固定資產(chǎn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。自用房地產(chǎn)的特征在于服務(wù)于企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營，其價值會隨著房地產(chǎn)的使用而逐漸轉(zhuǎn)移企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)中去，通過銷售商品或提供服務(wù)為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益，在產(chǎn)生現(xiàn)金流量的過程中與企業(yè)持有的其他資產(chǎn)密切相關(guān)。例如，企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，雖然也收取租金，但間接為企業(yè)自身的生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)，因此具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。又如，企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店。旅館飯店的經(jīng)營者在向顧客提供住宿服務(wù)的同時，還提供餐飲、娛樂等其他服務(wù)，其經(jīng)營目的主要是通過向客戶提供服務(wù)取得服務(wù)收入，因此，企業(yè)自行經(jīng)營的旅館飯店是企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)屬于自用房地產(chǎn)。(酒店房產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)在國際會計準(zhǔn)則的制定中是有一定的爭議的。爭論的結(jié)果暫時不作為投資性房地產(chǎn)。但，2023-02-23337人看過
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商業(yè)銀行按照國際慣例來看，租金售價比的合理范圍，是根據(jù)資金的長期收益率確定的。如果把買房視作一種長期投資，那么1∶300至1∶200的租金售價比，折算成長期投資的年收益率，大約是4%至6%，而商業(yè)銀行年利息在3.33%左右。由于房產(chǎn)還有房價上漲形成的增值收益，因此4%至6%的收益率是比較合理的。但如果租金售價比低于1∶300，則意味著收益率低于4%。以目前的長期國債收益率為基準(zhǔn)，低于4%是劃不來的。據(jù)介紹，目前美國房產(chǎn)的年收益率在5%左右。2023-06-10210人看過 -
房產(chǎn)證車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的,部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。一、地下停車位改造倉庫是否違法地下停車位改造倉庫違法。在居住規(guī)劃當(dāng)中，對城市居住區(qū)相關(guān)方面做了詳盡的規(guī)定。一定比例的車庫是其中的標(biāo)準(zhǔn)之一，規(guī)定居民汽車停車率不應(yīng)小于10%。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物等設(shè)施的權(quán)屬建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。地下停車場是指建筑在地下用來停放各種大小機(jī)動車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機(jī)械提升間、出入口、調(diào)車場地等組成。地下停車場的特點有：造價高，工期長；地下停車場容量大，基本不占用城市土地，使城市能留出更多的開敞空間用于綠化和美化，提高城市環(huán)境質(zhì)量；地下空間在防護(hù)上的優(yōu)越性，使國家把大容量的地下停車庫與人防設(shè)施結(jié)合起來。地下停車場規(guī)劃應(yīng)納入整個城市的規(guī)劃中，應(yīng)結(jié)合城市的現(xiàn)狀及發(fā)2023-03-03149人看過
寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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有住房，2020年用投資劃算嗎云南在線咨詢 2022-10-28有住房，2015年用公積金買房投資劃算。公積金貸款買房辦理流程： 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;(五 -
固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資有何區(qū)別云南在線咨詢 2021-11-06固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別在于：固定資產(chǎn)是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)、出租或經(jīng)營管理、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或增加資本價值而持有的；固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備，投資性房地產(chǎn)只包括房地產(chǎn)；固定資產(chǎn)以成本模式核算，投資性房地產(chǎn)以成本模式或公允價值模式核算。
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外商投資房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)區(qū)劃有哪些內(nèi)容?北京在線咨詢 2023-05-30一、外資公司注冊條件： 1、有符合設(shè)立登記條件的投資者; 2、有符合設(shè)立登記要求的經(jīng)營場所; 3、注冊資本達(dá)到法定資本的最低要求; 4、經(jīng)營業(yè)務(wù)符合外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄。 二、外資企業(yè)設(shè)立需要準(zhǔn)備的資料： 1、投資者主體材料 1)若投資外方是公司，需開業(yè)證明(需經(jīng)所在國家公證機(jī)關(guān)公證并經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證)、法定代表人有效證明文件及銀行資信證明。 2)若投資外方是自然人，需身份證件復(fù)印件(需經(jīng)所 -
房地產(chǎn)投資方式有哪些, 房地產(chǎn)項目投資者投資的誤區(qū)有哪些河南在線咨詢 2022-02-09房地產(chǎn)作為個人的投資其實是風(fēng)險比較小的一種，由于土地的稀缺性，使得房地產(chǎn)項目的保值、增值作用非常明顯。但并不是所有的項目都適合投資型購房的，本人有幾個不成熟的標(biāo)準(zhǔn)，僅供各位參考：1、項目所處區(qū)位的投資程度項目所處區(qū)位如果屬于尚未開發(fā)或開發(fā)初期的區(qū)位，投資前景不樂觀。因為：土地投資過少，雖然地價比較便宜，但后期的投入帶動地價的上升也是緩慢的，而且后期的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的前景無法估計，風(fēng)險過大，建議普通 -
閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)嗎山西在線咨詢 2022-10-29答：《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指答：明確規(guī)定，按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。根據(jù)《閑置土地處置辦法》(中華人民共和國國土資源部令第5號)的規(guī)定，閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，未經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設(shè)的建設(shè)用地。具有下列情形之一的，也可以認(rèn)定為閑置土地：（1）國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)
