車位產(chǎn)權(quán)證算房產(chǎn)嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-03 18:13:03
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車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的,部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫(kù)納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。
一、地下停車位改造倉(cāng)庫(kù)是否違法
地下停車位改造倉(cāng)庫(kù)違法。
在居住規(guī)劃當(dāng)中，對(duì)城市居住區(qū)相關(guān)方面做了詳盡的規(guī)定。一定比例的車庫(kù)是其中的標(biāo)準(zhǔn)之一，規(guī)定居民汽車停車率不應(yīng)小于10%。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物等設(shè)施的權(quán)屬建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
地下停車場(chǎng)是指建筑在地下用來停放各種大小機(jī)動(dòng)車輛的建筑物，主要由停車間、通道、坡道或機(jī)械提升間、出入口、調(diào)車場(chǎng)地等組成。地下停車場(chǎng)的特點(diǎn)有：造價(jià)高，工期長(zhǎng)；地下停車場(chǎng)容量大，基本不占用城市土地，使城市能留出更多的開敞空間用于綠化和美化，提高城市環(huán)境質(zhì)量；地下空間在防護(hù)上的優(yōu)越性，使國(guó)家把大容量的地下停車庫(kù)與人防設(shè)施結(jié)合起來。地下停車場(chǎng)規(guī)劃應(yīng)納入整個(gè)城市的規(guī)劃中，應(yīng)結(jié)合城市的現(xiàn)狀及發(fā)展，與不同等級(jí)的城市道路相配合，滿足不同規(guī)模的停車需要，以便對(duì)城市中心區(qū)的交通起到調(diào)節(jié)和控制作用。
坡道式停車場(chǎng)是利用坡道出入車輛，優(yōu)點(diǎn)就是造價(jià)低，運(yùn)行成本也低，可以保證必要的進(jìn)出車速度，且不受機(jī)電設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)影響。如今所建的地下停車場(chǎng)多為這種類型。其缺點(diǎn)是用于交通運(yùn)輸使用面積與整個(gè)停車場(chǎng)面積之比接近于0.9：1，使用面積的有效利用率大大低于機(jī)械式停車場(chǎng)，并增加了通風(fēng)量和相關(guān)管理人員。
二、如何理解小區(qū)車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃的車位，雖然產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，但《民法典》第二百七十六條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”。因此，如果開發(fā)商以“只售不租”或“只租不售”等各種名義拒絕提供停車服務(wù)，實(shí)際上變相限制了小區(qū)內(nèi)業(yè)主通過出租等方式使用車位的權(quán)利，小區(qū)內(nèi)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院判令開發(fā)商將空置的車位向小區(qū)內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出租或出售。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，開發(fā)商無(wú)權(quán)以“只售不租”或“只租不售”等方式對(duì)非規(guī)劃內(nèi)車位進(jìn)行處分、獲利。
三、地下停車位是否可以出售
建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對(duì)車位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無(wú)權(quán)出售(即你無(wú)地下車位產(chǎn)權(quán))：
(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)；
(2)把建造地下車庫(kù)的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；
(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。
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房產(chǎn)證總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。相關(guān)知識(shí)：辦房產(chǎn)證流程如下首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的2023-02-21293人看過 -
寫字樓可與之相對(duì)應(yīng)的是，車位租金價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，今年以來，車位租金也未見上漲態(tài)勢(shì)。而多數(shù)中介也表示，車位很少單獨(dú)出售，目前投資車位的現(xiàn)象并不明顯。專家也表示，新政下投資車位其實(shí)并不劃算，單從租金的角度，收回投資至少也要40年左右?！粳F(xiàn)象】目前未現(xiàn)資金涌向車位投資在住宅受到政策限制的情況下，商鋪、寫字樓、公寓受投資青睞的現(xiàn)象已逐漸顯現(xiàn)。炒樓資金是否又盯上了車位投資?記者帶著這一問題采訪了多個(gè)小區(qū)、樓盤、二手中介。一些已經(jīng)入住的小區(qū)，除了此前已經(jīng)由業(yè)主購(gòu)買的車位外，大多數(shù)住戶都靠租用車位解決停車問題。而一些樓盤也表示，車位僅對(duì)小區(qū)業(yè)主出售，不單獨(dú)出售。最近并沒有出現(xiàn)單獨(dú)投資車位的情況。榮城地產(chǎn)一位區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴記者。他表示，從他們中介和市場(chǎng)接觸的情況來看，車位一般都和房屋一同出售，單獨(dú)成交的情況非常少，除非客戶有特殊的要求才會(huì)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租車位，但這樣的情況在目前樓市政策調(diào)控下并不多。昆明富邦房產(chǎn)的卞2023-04-22259人看過 -
結(jié)婚證自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證,需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁(yè),本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。一、沒有產(chǎn)權(quán)的車位能買嗎?根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買的，該車為是綁定在房屋產(chǎn)權(quán)之中的，車位的買賣唯一標(biāo)準(zhǔn)就是能否辦理車位產(chǎn)權(quán)證，如果沒有該證的話，其買賣是不受法律保護(hù)的。但是是可以進(jìn)行租賃的，租賃最長(zhǎng)不得超過20年。二、沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)的車位能買嗎購(gòu)房時(shí)是否配套有產(chǎn)權(quán)的車位是購(gòu)房者比較關(guān)心的一個(gè)問題。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》以及有關(guān)司法解釋的規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)的車位是不能買的，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，買賣不受法律保護(hù)，最后拿到手的只是一紙合同，不具有法律效益。因此在實(shí)踐當(dāng)中，車位是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證。三、產(chǎn)權(quán)辦理車位登記步驟1：準(zhǔn)備核稅資料。核稅資料準(zhǔn)備流程：合同上所有業(yè)主工作日攜帶身份證原件、車位合同、車位發(fā)票(提前聯(lián)系簽約2023-06-28185人看過
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法律綜合知識(shí)一、車位產(chǎn)權(quán)夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?車位產(chǎn)權(quán)是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)買時(shí)間而定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的車位，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍只限于婚后所得的財(cái)產(chǎn)。所謂“婚后所得”，是指財(cái)產(chǎn)權(quán)的取得時(shí)間是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。即從婚姻關(guān)系發(fā)生效力之日起，到配偶一方死亡或離婚生效時(shí)止。并非所有的婚后所得財(cái)產(chǎn)均是共同財(cái)產(chǎn)。二、《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日起施行)第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三2023-05-16427人看過 -
區(qū)別在于：1、使用年限。有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。2、使用區(qū)別。有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無(wú)產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。3、權(quán)利方面。有產(chǎn)權(quán)的車位，產(chǎn)權(quán)人通過產(chǎn)權(quán)登記的方式，確立產(chǎn)權(quán)人對(duì)車位的所有權(quán)，使用權(quán)、繼承權(quán)等；沒有產(chǎn)權(quán)的車位，一般是通過協(xié)議的方式取得對(duì)車位的使用權(quán)，在租期屆滿時(shí)使用權(quán)也就消失。怎么辨別購(gòu)買購(gòu)買車位的是否有產(chǎn)權(quán)辨別車位是否具有產(chǎn)權(quán)如下：如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)將停車場(chǎng)作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是有產(chǎn)權(quán)的；如果開發(fā)商在房屋銷售時(shí)沒有將停車場(chǎng)作為公攤面積公攤，小區(qū)業(yè)主是沒有產(chǎn)權(quán)的；如果停車場(chǎng)是由人防工程改建的，那開發(fā)商和小區(qū)業(yè)主都沒有產(chǎn)權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)民2023-07-11329人看過
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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買房得房產(chǎn)證買車位是有產(chǎn)權(quán)的嗎?江西在線咨詢 2021-12-16看具體情況。是否有產(chǎn)權(quán)需要與房地產(chǎn)開發(fā)商確認(rèn)。產(chǎn)權(quán)停車位可以買賣。這種停車位是開發(fā)商賣給買方的，已經(jīng)批準(zhǔn)，但贈(zèng)送的停車位不一定是產(chǎn)權(quán)停車位，很可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。 -
地下車庫(kù)有產(chǎn)權(quán)證嗎地下車位有產(chǎn)權(quán)證嗎澳門在線咨詢 2021-12-30有，經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)建設(shè)的地下停車位，可以按照土地使用和合同辦理房地產(chǎn)權(quán)證，屬于商業(yè)和住宅性質(zhì)的地下停車位產(chǎn)權(quán)。開發(fā)主體申請(qǐng)房地產(chǎn)總登記后，方可辦理第一手家庭登記，使用年限按土地產(chǎn)權(quán)使用確定。 -
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購(gòu)買車位房產(chǎn)證時(shí)間怎么算澳門在線咨詢 2023-03-08房子和車位分別購(gòu)買，房產(chǎn)證的期限是永久的，土地證則是有期限的，年限與房產(chǎn)所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。
