辦房產(chǎn)證需要領(lǐng)鑰匙嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 09:25:52
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一般是縣交付鑰匙，后辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。并且最重要的還是辦理好登記手續(xù)。房產(chǎn)證辦理所需材料：
1．房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2．商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3．房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4．完稅憑證（契稅繳款書）。
房子買了四五年不領(lǐng)鑰匙需要繳納物業(yè)費嗎
1、房子買了四五年不領(lǐng)鑰匙一般也需要繳納物業(yè)費
新建房屋都會具備入住條件，一般開發(fā)商都會事先發(fā)函通知買房者，在通知函里面都會備注好交房時間。如果是買購房者逾期還未收房的，開發(fā)商就必須要發(fā)催告函催購買者收房。開發(fā)商通知物業(yè)，凡是已具備交房條件的房屋，相關(guān)管理費都要由買房者繳納，并且時間是從收房那天開始計算。
2、物業(yè)公司獲得買房者名單以后都會及時向買房者催告，按照物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費業(yè)主追索逾期繳納滯納金。就算是沒賣出的還是賣出以后還沒有收房的空置房，物業(yè)費是否打折也不是繳費者說了算，而且物業(yè)可以不同意打折，并且還要繳納相應(yīng)的費用。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。
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法律綜合知識購房者在未能對所購房屋進(jìn)行全面驗收前，不應(yīng)簽署《住宅鑰匙收到書》，接受住宅鑰匙并辦理相關(guān)入住手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，“交鑰匙”即視為房屋已正式交付使用。因此，若在領(lǐng)取住宅鑰匙后進(jìn)行驗房過程中發(fā)現(xiàn)存在問題，開發(fā)商僅需承擔(dān)相應(yīng)的房屋質(zhì)量保修責(zé)任，而無需承受因逾期交房所帶來的壓力與責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-08336人看過 -
經(jīng)濟適用房購買房子的一切材料(合同、首付款收據(jù)/發(fā)票、契稅完稅發(fā)票、維修基金交納發(fā)票、按揭銀行發(fā)放款通知書等)業(yè)主的資料證明。包括夫妻雙方及隨住人員的一切身份證明材料?，F(xiàn)金。包括：物業(yè)費和裝修押金、燃?xì)忾_戶費、有線開戶費等。一、住房公積金提取方法是什么住房公積金提取的方法：1、購房可以提取。提供相關(guān)材料后，可提取預(yù)售房產(chǎn)和辦理房產(chǎn)證的。預(yù)售需要提供購房合同、發(fā)票等材料。有房產(chǎn)證的，申請房產(chǎn)證、契稅完稅證等材料；2、建造、翻建自住房可提取。申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證一年內(nèi)，提供工程預(yù)算、土地使用證、建設(shè)工程建設(shè)許可證等材料；3、可提取安裝電梯和拆遷安置房。安裝電梯的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)施工申請材料、電梯共有人分?jǐn)傎M用協(xié)議等材料；拆遷安置房的，可以提供拆遷補償協(xié)議、超出置換面積的購房發(fā)票等材料，申請?zhí)崛」e金；4、自住房大修可提取。提供房產(chǎn)證、危房鑒定書、建設(shè)工程規(guī)劃證等一系列材料，申請通過后可提??；5、還可以提2023-03-04430人看過 -
法律綜合知識開發(fā)商如若未能按照約定日期交付房屋，即可視為構(gòu)成了嚴(yán)重違約行為，購房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求其履行違約責(zé)任。如果經(jīng)過合理催告后三個月之內(nèi)，開發(fā)商仍無法順利交付房屋，同時也未能提出任何合理的解釋或延遲交房原因，那么購房者有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定行使法定解除權(quán)，所有因開發(fā)商違約而產(chǎn)生的經(jīng)濟及精神損失均應(yīng)由開發(fā)商全額承擔(dān)。然而，如果經(jīng)過催告后三個月內(nèi)，開發(fā)商成功交付了房屋，盡管購房者并未喪失解除合同的權(quán)利，但此時他們只能向開發(fā)商索取逾期交付期間所造成的實際經(jīng)濟損失?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)2024-04-23496人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)丈夫和妻子都需要去新房子拿鑰匙嗎。房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，視為房屋的交付和使用。因此，人們常說“交鑰匙”是交付使用的。由于對商品房買賣合同中“房屋交付”的理解不一，在審判實踐中產(chǎn)生了許多爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”是“交鑰匙”，而購房者則認(rèn)為“房屋交付使用”不僅是為了拿到房屋鑰匙，更是為了申請已交付房屋的權(quán)屬證明。這就引發(fā)了很多爭議，主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。所謂房屋交付使用，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已完工的房屋轉(zhuǎn)讓給購房者，其外在表現(xiàn)主要是將房屋鑰匙交付給購房者。但房屋交付并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人只約定“交付使用”的時間，但對包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移在內(nèi)的時間沒有明確約定的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，即視為履行了“交付使用”的義務(wù)，即“交鑰匙”。當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同當(dāng)事人可以就“房屋交付使用”的內(nèi)容作出特別約定。當(dāng)事人在2023-05-08293人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)新房拿鑰匙夫妻都要去嗎不需要夫妻雙方都去拿鑰匙，只要一方能代表就行了。對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。審判實踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙，還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題。所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”2023-02-04150人看過 -
房產(chǎn)交易新房拿鑰匙需要帶哪些證件(一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。(二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。(三)房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)(四)完稅憑證(契稅繳款書)(五)已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);2、婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。(六)單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：1、身份證復(fù)印件(帶原件校驗);2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);3、單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。新房如何辦理房產(chǎn)證(一)購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。(二)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和2023-04-30430人看過 -
業(yè)主交鑰匙并不屬于交房，交鑰匙不算交房，交鑰匙只是交付了房屋的使用權(quán)，但是并不意味者轉(zhuǎn)移了房屋的所有權(quán)。一、開發(fā)商完成交房的方式有哪些開發(fā)商完成交房的方式有書面發(fā)出交房通知和直接遞交鑰匙。開發(fā)商應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接；購房者進(jìn)行驗收，查驗建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證；開發(fā)商提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。二、買二手房選擇中介有什么要注意的事項嗎？買二手房時選擇中介的注意事項有：注意以下幾個方面：一、查檔，二、制定合同，三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，五、買方向銀行提出貸款申請，七、房屋過戶，八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。三、物業(yè)管理公司有權(quán)不扣押業(yè)主的房屋鑰匙嗎無權(quán)。向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。2023-02-22206人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房屋交付逾期的問題，作為購房者首先應(yīng)采取有效措施進(jìn)行催促提醒；若經(jīng)過多次催告之后，開發(fā)商仍然未能按照合約規(guī)定的期限履行其交房的義務(wù)，那么此時，購房者便有權(quán)選擇解除合約。在此過程中，購房者還可要求開發(fā)商承擔(dān)諸如返還兩倍定金或按照合同條款承擔(dān)其他違約責(zé)任等額外法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。2024-04-30390人看過
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交房是指買賣雙方根據(jù)房屋買賣合同向買方交付房屋的活動和行為。交房包括房屋驗收（面積、質(zhì)量、裝修等）。）和房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。交房行為往往包括交鑰匙；交鑰匙的含義更強調(diào)標(biāo)志鑰匙的交付，其含義小于交付；因此，在房屋買賣合同中，更多的是交付而不是交鑰匙。買的房子到合同期沒有給鑰匙算違約嗎屬于違約行為。開發(fā)商延期交房違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算。當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。法律依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事2023-08-0885人看過 -
回遷房屬于拆遷安置房，不屬于交易類房產(chǎn)，不需要繳納費用。但若是將回遷房出售變賣，則要繳納相關(guān)交易稅費。買房子在拿鑰匙之前還需要交一下費用：1、契稅（開發(fā)商代房管局收的；一次性付款的客戶自己交到房管局，開發(fā)商一般不代收，除非需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的）。2、公共維修基金（開發(fā)商代房管局收的）。3、產(chǎn)權(quán)登記費（也就是房產(chǎn)證工本費，開發(fā)商代房管局收的）。4、抵押登記費（只有貸款的繳，一次性付款的不用交，開發(fā)商代房管局收的）。5、印花稅（開發(fā)商代房管局收的）。6、實際面積比預(yù)售面積大了還是小了，正負(fù)在3％之內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，多退少補。7、物業(yè)費（一般是預(yù)繳半年的，物業(yè)公司收的）。8、暖氣費（如果是現(xiàn)在交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的）。9、有線電視初裝費、收視費（一般是預(yù)收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的）。10、預(yù)收電費和樓道公用電費（物業(yè)公司代收的）。11、裝修押金（物業(yè)公司押2023-07-0653人看過 -
1、房子買了四五年不領(lǐng)鑰匙一般也需要繳納物業(yè)費新建房屋都會具備入住條件，一般開發(fā)商都會事先發(fā)函通知買房者，在通知函里面都會備注好交房時間。如果是買購房者逾期還未收房的，開發(fā)商就必須要發(fā)催告函催購買者收房。開發(fā)商通知物業(yè)，凡是已具備交房條件的房屋，相關(guān)管理費都要由買房者繳納，并且時間是從收房那天開始計算。2、物業(yè)公司獲得買房者名單以后都會及時向買房者催告，按照物業(yè)相關(guān)管理規(guī)定，它有權(quán)向拖欠物業(yè)費業(yè)主追索逾期繳納滯納金。就算是沒賣出的還是賣出以后還沒有收房的空置房，物業(yè)費是否打折也不是繳費者說了算，而且物業(yè)可以不同意打折，并且還要繳納相應(yīng)的費用。一、物業(yè)費什么時候開始交？1、開發(fā)商發(fā)出收樓通知以后，買房者就必須要按照時間收房。因為商品房買賣在合同當(dāng)中雙方已經(jīng)約定好了收房時間，如果未按時收房者就屬于違約現(xiàn)象。就算業(yè)主沒有按時收房，那么該房屋而產(chǎn)生的費用，風(fēng)險也必須要由購買者承擔(dān)。還有一點要注意，2023-04-11180人看過 -
房屋出租房屋出租需要更換鑰匙嗎具體要根據(jù)實際情況而定。雖然法律條文中沒有明文規(guī)定，對房屋出租后房東是否能留有備用鑰匙。但如果因此租客遭受到財產(chǎn)損失或其他損害，房東應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果房東想要留存?zhèn)溆描€匙，就要在房屋出租時和租客在合同中將是否留存?zhèn)溆描€匙這一事項細(xì)化明確。此外，房東在沒有告知租客的情況下，不要私自保留出租房的鑰匙，更不能私自進(jìn)入出租房。民法典生效之前的規(guī)定：可以根據(jù)《民法典》規(guī)定，在簽訂租房合同和支付房租后，租客就已經(jīng)取得房屋使用權(quán)，即使是房東，未經(jīng)租客允許也不能隨意進(jìn)出已出租的房屋。2023-06-15431人看過
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法律綜合知識1．業(yè)主具備向開發(fā)商發(fā)送催告通知書的權(quán)力，以促使后者盡快履行其房屋交付的責(zé)任，并且對逾期交付造成的經(jīng)濟損失進(jìn)行適當(dāng)?shù)馁r償。2．當(dāng)業(yè)主發(fā)出催告通知之后，如果開發(fā)商在接下來的三個月期限內(nèi)仍然未能按照約定履行房屋交付的義務(wù)，并且無法提供合法、合理的解釋或者理由，那么業(yè)主將擁有終止雙方之間購房合同的權(quán)利。在此基礎(chǔ)上，業(yè)主還可以通過法律途徑，向法院提起訴訟，追究開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任以及相應(yīng)的賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-06276人看過 -
商品房買賣購房者已接受商品房鑰匙已經(jīng)交付使用。商品房買賣存在兩個交付，一是實物的交付，也就是商品房本身的交付；一是商品房權(quán)屬的交付，也就是產(chǎn)權(quán)的交付。在實務(wù)中，實物交付是商品房買賣中主要的義務(wù)，出賣人完成了實物交付，就是履行了合同中的最主要的義務(wù)之一。交鑰匙算是交房嗎交付房屋鑰匙不完全等于交房。法律意義上的交房，應(yīng)包括占有轉(zhuǎn)移和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。占有轉(zhuǎn)移在我國商品房買賣合同司法解釋中明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的交鑰匙。因此，購房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。交鑰匙的行為屬于不完全交房，只有在辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，實現(xiàn)房屋的真正交付。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。2023-07-08431人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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領(lǐng)鑰匙需要交網(wǎng)簽合同嗎寧夏在線咨詢 2022-07-21根據(jù)有關(guān)規(guī)定，購房人應(yīng)當(dāng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)申報契稅，但根據(jù)實際操作情況，購房人一般在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時繳納契稅。對于公共維修基金而言，房地產(chǎn)行政主管部門收取維修基金的時間也在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時。開發(fā)商本身并非契稅和維修基金的收取部門，其只是代收代繳。 也就是說，政府相關(guān)部門收取契稅和維修基金都在辦理產(chǎn)權(quán)證、立契過戶時。對于開發(fā)商在交付房屋時，要求購房人先交契稅和維修基金再拿 -
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交房時領(lǐng)取鑰匙需要交物業(yè)費嗎寧夏在線咨詢 2022-02-02領(lǐng)取鑰匙即視為對房屋的驗收移交（可以看合同關(guān)于房屋交付的相關(guān)條款約定），所以在領(lǐng)取鑰匙后就需要繳納物業(yè)費和暖氣費。如果不入住則需要提前和物業(yè)協(xié)商，根據(jù)《西寧市物業(yè)管理條例》物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務(wù)費、采暖費、電梯使用費由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付業(yè)主后，由業(yè)主承擔(dān)。 前款所指物業(yè)交付，是指業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)。業(yè)主收到物業(yè)交付通知后在兩個月內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為交付。 物業(yè)
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