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一、有貸款的房子怎么加配偶名字

在辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)時，需要首要聯(lián)系并取得抵押權(quán)人（通常為銀行機構(gòu)）的密切配合及參與。

若需增添婚姻伴侶之姓名于抵押權(quán)之上，則應(yīng)先行向銀行提出相應(yīng)的變更請求，待銀行批準通過后，便可攜帶雙方的身份證件、結(jié)婚證書以及不動產(chǎn)權(quán)證等物件，齊心協(xié)力地前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心協(xié)同完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移與抵押權(quán)變更兩項重要手續(xù)，從而實現(xiàn)增列配偶姓名于抵押權(quán)上的目的。

然而，如若銀行拒絕接受變更抵押權(quán)的申請，那么就只能寄希望于貸款還款全部完成以后，解除原先的抵押權(quán)限制，方能啟動房產(chǎn)所有權(quán)的變更程序。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、有貸款的房子離婚怎么分

有房貸的房子辦理離婚手續(xù)，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

具體情形如下：

1、婚前以個人財產(chǎn)首付，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上只有首付一方名字

這種情形下的房屋術(shù)語一方個人財產(chǎn)，在離婚時配偶無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

這里需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都會認定為夫妻共同財產(chǎn)還貸。

2、婚前一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。在離婚分割分割時，不參與分割，只歸一方所有。

3、婚前用個人財產(chǎn)交首付，婚后雙方一起還貸，并取得房產(chǎn)證

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。

4、婚前雙方的父母共同出資首付，婚后夫妻雙方共同還貸

房子落在夫妻雙方名下，應(yīng)認定父母的出資為對各自子女的贈與，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。而只有一方父母通過全款購買取得了房子應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時夫妻協(xié)商進行分割。

5、婚前以共有財產(chǎn)購房并辦理貸款，取得房產(chǎn)證登記在一方名下，婚后共同還款

一般情況下，在認定房產(chǎn)歸屬時的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產(chǎn)。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時，一要證明自己婚前為購買房屋出錢了；二要證明自己婚前是雙方都認可購買的房屋為共有的前提下出錢。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn)，在分割時不予分割。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當依法予以保護。

法律是一種普遍的約束，它既保護我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權(quán)益，更好地生活在這個法治社會中。正如本文的標題所提出的問題，“有貸款的房子怎么加配偶名字”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個過程，把它看作是一次自我提升的機會，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。