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一、抵押貸款房子加配偶名字有什么法律后果

我們無法執(zhí)行添加操作。購房抵押貸款過程中，所購房產(chǎn)并不允許直接進行共有人的加入，而必須首先償還所有的貸款本金和利息，然后通過抵押登記解除相關(guān)的抵押約束之后，方可實施共同所有權(quán)人的增刪舉措。此外，若未取得婚姻證明文件，則必須按照房屋交易流程進行共有人姓名的增添處理。對于房產(chǎn)證上共有人姓名的添加問題，房屋管理局的工作人員明確指出，房屋貸款尚未完成歸還前，無法辦理關(guān)于“增加共有人”之類的業(yè)務(wù)申報。

“在房產(chǎn)證上添加共有人姓名”這一法律術(shù)語實際上被稱為“房屋所有權(quán)變更登記”，然而進行變更登記的重要前提條件即是該房屋不得處在權(quán)利受到限制的狀態(tài)之下，也就是說，在被設(shè)定抵押、遭到查封或凍結(jié)等類型的財產(chǎn)狀況下，均無法進行此類變更登記手續(xù)。

現(xiàn)如今，大部分年輕人群選擇通過抵押貸款方式購置住房，在此種情況下購買的商品房常處于抵押狀態(tài)之中，僅有在貸款本金及利息全部償清，并解除相應(yīng)的抵押制約后，方才有可能進入到所有權(quán)變更程序。

特別地，即使房屋管理局對添加共有人姓名的申請予以認同，但是銀行方面通常并不會批準同樣的請求。

《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百一十一條當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、抵押貸款展期，需要再抵押登記嗎

根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，房地產(chǎn)抵押協(xié)議自雙方簽署之日起的三十個自然日內(nèi)，作為抵押方與被抵押方的當事人都必須親自前往房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機構(gòu)進行房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)的辦理。一旦房地產(chǎn)抵押協(xié)議在完成了以上的正式抵押登記手續(xù)后，就視為正式生效并且開始產(chǎn)生法律效應(yīng)。因此，我們可以明確地表示，所有涉及到房產(chǎn)抵押的事宜均需先完成相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，否則所簽署的房地產(chǎn)抵押協(xié)議便無法取得合法有效的地位。

《民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

在您所提及的關(guān)于在抵押房產(chǎn)上增加配偶姓名的問題中，涉及到的法律程序?qū)嶋H上相當繁瑣且復(fù)雜。對于這樣的情況，我們首先需要明確的是，在借款尚未完全償還之前，該房產(chǎn)將始終保持其抵押狀態(tài)，不能夠直接對其共有人的身份進行任何實質(zhì)性的變動。換言之，必須先將所有的貸款全部償清，并解除相應(yīng)的抵押限制之后，才能夠進行相關(guān)的變更登記手續(xù)。除此之外，如果您和您的伴侶并沒有正式的婚姻證明文件，那么就需要按照常規(guī)的房屋交易流程來進行處理。盡管房屋管理局可能會對此表示認可，但是銀行方面卻有可能不會輕易地批準這一請求。因此，在實際操作過程中，我們強烈建議您務(wù)必審慎對待，嚴格遵守相關(guān)的法律程序，以確保整個過程的合法性與公正性。