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全國房地產(chǎn)市場房價漲幅的加快，尤其是北京等大城市房價的居高不下，購買婚房同時也成為很多準(zhǔn)婚一族沉重的負(fù)擔(dān)。根據(jù)當(dāng)前挑選房產(chǎn)的兩個主要入手點：

首先，按照區(qū)域優(yōu)選婚房

據(jù)搜房網(wǎng)與鏈家地產(chǎn)聯(lián)合對婚房市場進(jìn)行的專項調(diào)研結(jié)果顯示，50.4%的網(wǎng)友將地鐵周邊房產(chǎn)作為婚房的首選?？梢?，對于婚房需求群體來說，交通便捷相當(dāng)重要。但與此同時，地鐵沿線房的價格漲幅已經(jīng)到了一個相對高位，相比之下，新興軌道周邊房產(chǎn)的價格漲幅還未到達(dá)峰值，并且未來升值潛力較大，適宜作為婚房優(yōu)選區(qū)域。

其次，按照戶型面積優(yōu)選婚房

據(jù)調(diào)研結(jié)果顯示，5成以上網(wǎng)友會選擇兩居室作為婚房;但與此同時，有4成左右的網(wǎng)友選擇面積120至150平方米的房產(chǎn)。在此，鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心提醒消費者，購買2居室作為婚房，本身是比較適宜的，因為首先兩居室的布局空間以及較強(qiáng)的居住私密性都比較理想，從功能上較為滿足婚房需求群體;其次，兩居室投資性價比較高，一般婚房置業(yè)群體都是年輕人較多，一步到位的房產(chǎn)消費方式比較少見，很多婚房將來的消化途徑往往都是出租或者轉(zhuǎn)售。而從北京租賃市場的交易情況來看，將近65%左右的人群選擇面積適中的2居室作為其租房的目標(biāo)，從而確保了2居室較高的投資回報;另外，面積適中的2居室在未來轉(zhuǎn)售過程中，其尋找出售的機(jī)會成本將會明顯降低，從而保障了轉(zhuǎn)售收益。

對于新婚人士來說，首次置業(yè)很重要，而很多人卻又因為是首次置業(yè)，經(jīng)驗不足，會做出不合適的決定，因此針對新婚人士購置婚房過程中考慮的因素，給購置婚房的人士提出以下幾點建議：

首先，需要考慮的就是經(jīng)濟(jì)承受力問題。對于新婚人士購房來說，由于前期的資金并不是特別充裕。因此在選擇房屋的過程中應(yīng)充分考慮價格的因素。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，將近80%以上的人群都會借助貸款來完成置業(yè)。但是，在貸款的月還款比例上應(yīng)該要有比較嚴(yán)格的把控。一般來說，月還款額占兩人總收入的30%—40%是比較合理的?？紤]到未來的自身提升、繼續(xù)學(xué)習(xí)的費用以及一些其他的額外開支，并且未來加薪的可能，所以在這個范圍是比較合理的。

其次，房屋的選擇也至關(guān)重要。對于新婚人士購房，在房產(chǎn)的位置選擇上也是至關(guān)重要的。由于受到自身經(jīng)濟(jì)條件的限制，選擇二手房雖然從房屋的自身品質(zhì)來說比購買新房差一些，但是購買二手房相比之下更加節(jié)約，并且也省去了裝修的費用。因此可以選擇靠近市區(qū)或者工作地點的二手房，工作很方便。對于新婚夫婦來說，初次購房只是為了解決暫時的居住問題，在事業(yè)得到發(fā)展之后二次置業(yè)是必然的，所以可以先考慮買二手房，在有條件的時候再考慮對居住條件進(jìn)行升級。

再次，后期孩子的教育問題。新婚夫婦在結(jié)婚的前幾年可能不會要孩子，但是早點考慮小孩子的入學(xué)問題還是很重要的。如果經(jīng)濟(jì)能力允許，選擇房子可以在合適的幼兒園，小學(xué)，中學(xué)和大學(xué)附近找合適的房源。雖然這部分區(qū)域周邊的房價可能會比較貴，但是相比在孩子出生之后，上學(xué)問題的難度，此外還有家里的老人。購房者應(yīng)該綜合考慮各種因素，再決定購買。