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公共配套設(shè)施費(fèi)指房地開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)發(fā)生的獨(dú)立的非營業(yè)性或者不電有償轉(zhuǎn)讓的包括居委會、派出所、消防、水塔、自行車棚、鍋爐房、幼兒園、公共廁所等公共配套設(shè)施支出。構(gòu)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一一個很重要的成本項(xiàng)目。計(jì)入配套設(shè)施開發(fā)成本，通過＂開發(fā)成本＂科目進(jìn)行總分類核算。在此科目下設(shè)置＂配套設(shè)施開發(fā)＂時細(xì)科目進(jìn)行明細(xì)分類核算。如何歸集和分配公共配套設(shè)施費(fèi)？公共配套設(shè)施費(fèi)可以分為兩類，一類是需要計(jì)入商品房和商品性建設(shè)場地成本的配套設(shè)施，另一類是可以有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)作為獨(dú)立開發(fā)產(chǎn)品單獨(dú)計(jì)算成本，不能分配計(jì)入商品房和商品性建設(shè)場地成本。對于第一類公共配套設(shè)施費(fèi)，歸集和分配的具體方法有兩種：1、配套設(shè)施和商品房或商品勝建設(shè)場地同步建設(shè)，發(fā)生的公共配套設(shè)施費(fèi)能分清由哪個開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的，可直接計(jì)入該開發(fā)項(xiàng)目成本，記人開發(fā)成本總賬及所屬明細(xì)賬的公共配套設(shè)施費(fèi)成本項(xiàng)目；2、公共配套設(shè)施與商品房非同步建設(shè)，或雖同步建設(shè)但應(yīng)由

公司討物業(yè)費(fèi)房主稱交過公共維修基金不應(yīng)全額給法院支持———葛女士購買了通州區(qū)的一套樓房，同時交納了公共維修基金。葛女士入住時和某物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)管理委托合同》，約定了物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，其中包括電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。合同簽訂后，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務(wù)。日前，因葛女士一直拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司起訴至通州法院，要求葛女士交納物業(yè)費(fèi)2215元。庭審中，葛女士表示，物業(yè)公司存在重復(fù)收費(fèi)現(xiàn)象，且其服務(wù)不到位。最終，通州法院判決，扣除物業(yè)公司重復(fù)收取的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)和高壓水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)外，葛女士給付物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)2057.2元。法官說法通州法院張清波解釋：小區(qū)的電梯及高壓水泵均屬于共用設(shè)施設(shè)備，該設(shè)施的維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包含在公共維修基金中。對于業(yè)主已交納公共維修基金的，物業(yè)管理企業(yè)不應(yīng)再向業(yè)主收取電梯和高壓水泵的維護(hù)費(fèi)用。業(yè)主對物業(yè)公司重復(fù)收取的這部分費(fèi)用可以拒絕支付。葛女士已經(jīng)按規(guī)定交

為催收物業(yè)費(fèi)停止供電這種做法是違法行為。業(yè)主沒有繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司不得以斷水?dāng)嚯姷拇胧﹣硐驑I(yè)主催收物業(yè)費(fèi)，如果采取上述方式給業(yè)主造成損失的業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司予以賠償。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會代收水電供暖費(fèi)，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)催收物業(yè)費(fèi)可以通過哪些方式業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定

物業(yè)不公示公共收益，不能拒交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時，應(yīng)當(dāng)及時向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)雇請保安人員的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)規(guī)定。保安人員在維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。房屋漏水物業(yè)不管可以拒交物業(yè)費(fèi)嗎《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條對物業(yè)管理區(qū)域

干粉滅火器的費(fèi)用作為消防設(shè)備設(shè)施的費(fèi)用之一，是已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)用里面了。在測算物業(yè)管理費(fèi)的時候，通常會測算公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、檢測費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、電費(fèi)等等，這些費(fèi)用里面就包含在物業(yè)管理費(fèi)里面，不能再向業(yè)主進(jìn)行收取。一、小區(qū)收取的物業(yè)費(fèi)內(nèi)容包括什么物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)：1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。6、辦公費(fèi)用。如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。所有權(quán)歸業(yè)主所有，不是物業(yè)公司的，物業(yè)公司無權(quán)設(shè)置使用障礙，限制業(yè)主使用電梯自由出入。物業(yè)公司和業(yè)主之間是租賃關(guān)系，如果業(yè)主不能按時按約交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過法律途徑解決。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。所有權(quán)歸業(yè)主所有，不是物業(yè)公司的，物業(yè)公司無權(quán)設(shè)置使用障礙，限制業(yè)主使用電梯自由出入。物業(yè)公司和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，如果業(yè)主不能按時按約交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以通過法律途徑解決。 從 素 材 中 可 以 得 出 哪 些 關(guān) 于 業(yè) 主 與 物 業(yè) 公 司 之 間 關(guān) 系 的 結(jié) 論 ？根據(jù)素材1，我們可以得知物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系是合同關(guān)系。在合同中，雙方規(guī)定了權(quán)利和義務(wù)。如果物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)不符合合同約定，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)用

物業(yè)公司不能向業(yè)主收取水電費(fèi)。如今的小區(qū)一般都會有物業(yè)管理公司來管理，有些物業(yè)管理公司有代收水電費(fèi)的服務(wù)，但會收取一定的手續(xù)費(fèi)。物業(yè)公司收取水電費(fèi)不合理也不合法。水電費(fèi)原則上由供水供電公司直接向最終用戶收取。物業(yè)管理企業(yè)受委托可以收取水電費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。物業(yè)代收水電費(fèi)合理嗎物業(yè)代收水電費(fèi)合理，但物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。供水供電的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與供水、供電公司，而物業(yè)管理合同的雙方當(dāng)事人為業(yè)主與物業(yè)公司，雙方處于不同的法律關(guān)系中。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托可以代收水電費(fèi)用，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖臈l，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限

公攤電費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里面。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視終由用戶承擔(dān)，每一戶業(yè)主自己單獨(dú)消費(fèi)的氣、水、電、暖、有線電視可以直接向有關(guān)單位繳費(fèi)，但公共區(qū)域內(nèi)的水電能耗也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為了保證小區(qū)公共設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，這部分費(fèi)用由小區(qū)業(yè)主均攤。就目前來說，大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)、自負(fù)盈虧的經(jīng)營模式。就是說物業(yè)費(fèi)中包含了公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用，但是每個物業(yè)公司的經(jīng)營模式不同，所以公攤電費(fèi)是包含在物業(yè)費(fèi)里面。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定及時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。對經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會、臨時物業(yè)管理委員

物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。一、什么是物業(yè)所有權(quán)（一）根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，該土地上的建筑物及附著物的所有權(quán)隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移”，也就是全體購房者購買了全部商品房及基地的土地使用權(quán)時，位于該土地之上的全部沒有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及附著物的所有權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移給全體購房者（即全體業(yè)主）。（二）從商品房的成本構(gòu)成來說。國家《商品住宅價格管理暫行辦法》中規(guī)定，商品房的價格成本包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和小區(qū)非經(jīng)營性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi)。此外，國家電力公司《關(guān)于對新建居民住宅供電設(shè)

1．處5日以下拘留或者500元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處5日以上10日以下拘留，可以并處500元以下罰款。2．故意毀壞城市公共設(shè)施的，造成損失五千元以上的；毀壞公私財(cái)物三次以上的；糾集三人以上公然毀壞的，以故意毀壞財(cái)物罪論處，依法追究刑事責(zé)任。3．故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。未參與損毀他人財(cái)物行為構(gòu)成犯罪嗎沒參與的不犯罪。故意毀壞財(cái)物罪是指故意毀滅或者損壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的行為。故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：（一）造成公私財(cái)物損失五千元以上的；（二）毀壞公私財(cái)物三次以上的；（三）糾集三人以上公然毀壞公私財(cái)物的；（四）其他情節(jié)嚴(yán)重的情形?！吨腥A人民共和國治安管理處罰法》第二十六條有下列行為之一的，處5日以上10日以下的拘留，可以并處500

這段內(nèi)容的主要思想是，干粉滅火器的費(fèi)用已經(jīng)納入物業(yè)管理費(fèi)用中，不再向業(yè)主收取。這些費(fèi)用包括公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、檢測費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和電費(fèi)等，已包含在物業(yè)管理費(fèi)中。干粉滅火器的費(fèi)用作為消防設(shè)備設(shè)施的費(fèi)用之一，已納入物業(yè)管理費(fèi)用中。在測算物業(yè)管理費(fèi)的時候，通常會測算公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、檢測費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、電費(fèi)等等，這些費(fèi)用里面就包含在物業(yè)管理費(fèi)里面，不能再向業(yè)主進(jìn)行收取。 消 防 設(shè) 備 設(shè) 施 費(fèi) 用 是 否 包 含 在 物 業(yè) 管 理 費(fèi) 中 ？根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條第二款規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔、綠化、維修、物業(yè)服務(wù)企業(yè)費(fèi)用等支出。同時，《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，消防設(shè)備設(shè)施費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包含在物業(yè)管理費(fèi)中，否則就違反了相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。干粉滅火器的費(fèi)用已納入物業(yè)管理費(fèi)用中,通常在測算物

一、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、按照購房款的一定比例收取，商品房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規(guī)定執(zhí)行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及個人要繳納的費(fèi)用等。2、是否為多層住宅，房屋構(gòu)造的不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設(shè)，按照現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來看是每平米一百元，若是高層建筑那么每平米為二百元，不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是考慮到不同住宅建筑所花費(fèi)的成本不同。不同住宅物業(yè)收費(fèi)，為了能夠提高公共基礎(chǔ)建設(shè)的質(zhì)量，定期做好維護(hù)工作，從而能夠提高公共建設(shè)的質(zhì)量。3、但是根據(jù)不同住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或是單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是有所浮動的，建議大家能夠結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。4、由開放商代為收取，這筆款項(xiàng)由開放商代收收取，它主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備

物業(yè)費(fèi)包括公共照明費(fèi)。物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。而樓道的公共照明設(shè)備是該單元全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備，其日常照明的運(yùn)行費(fèi)用則屬于物業(yè)管理費(fèi)用內(nèi)。因此基于物業(yè)管理費(fèi)的法律性質(zhì)，業(yè)主已經(jīng)交納物業(yè)管理費(fèi)，事實(shí)上便對公共照明已有承擔(dān)；在簽訂的物業(yè)合同內(nèi)沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司另行收取公共照明費(fèi)沒有合法依據(jù)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)費(fèi)包括哪些內(nèi)容物業(yè)費(fèi)包括以下九項(xiàng)：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2

1、現(xiàn)在行業(yè)普遍采用的“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”名稱，應(yīng)當(dāng)正名為“公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)”，這樣才能名正實(shí)至；2、公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)價格的確定方式應(yīng)當(dāng)采取多種方式：（1）政府定價，針對政府物業(yè)或不發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)；（2）協(xié)商定價，針對發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)、單獨(dú)業(yè)主的物業(yè)?；蚩梢噪p方協(xié)商的物業(yè)；（3）提前告示，針對開發(fā)建設(shè)單位出售前的物業(yè)；（4）評估定價，針對雙方難以協(xié)商或業(yè)主大會無能力認(rèn)定價格的物業(yè)，由政府或行業(yè)公會組成的公正評估機(jī)構(gòu)接受雙方申請，予以評估定價，國外及香港多采取此種模式。3、公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取，應(yīng)當(dāng)立法明確：由何人（物業(yè)管理公司）。在何時（物業(yè)交付業(yè)主使用或使用時）、向何人（業(yè)主或業(yè)主明示的使用人）。如何收（現(xiàn)金支付或托收）。收多少（按規(guī)定價格標(biāo)準(zhǔn)）。違約責(zé)任（違約金比例及計(jì)算方式）等。應(yīng)當(dāng)允許公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)提前收?。ㄒ话阌枋?月至1年）或過后收取（一般不應(yīng)晚于1個月）。公共物業(yè)服務(wù)費(fèi)的價格應(yīng)當(dāng)載明構(gòu)成