限購政策對房價有什么影響
1、短期影響
從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。
從供給面來看，短期內市場上的房屋供給主要是已建成正在銷售的房屋和居民通過預付款購買的在建的房屋。一般說來，這些在建的房屋是以前決策帶來的住房投資，跟現(xiàn)期的政策變化沒多大關系。因此，可以認為短期內房屋的總供給量沒什么變化。
因此在短期內，限購令的出臺會帶來房價的下跌，包括新房和二手房成交價的下跌。但是，由于住房需求是剛性的，居住是一種必需品，所以通過購買房屋滿足居住需求的這部分購買力和投機性購買力被限制后，這些購買力必然流向其他地區(qū)或房屋租賃市場等，因而也會給房屋的租金帶來上漲的壓力。
2、中期影響
從中期來看，限購令對需求面的影響主要取決于限購令執(zhí)行的時間。限購令是個政策性的東西，它不是一項具有長期影響的根本制度，只是個過渡性的東西，壽命是有限的。一旦政府覺得已無再繼續(xù)執(zhí)行這個政策的必要，該政策就會被取消。那么可以推知，政策取消的時候就應該是政府認為房價比較合理或者是政府認為房價是老百姓基本可以接受的時候了。所以，從需求面講，限購令對房價的影響取決于政策本身被執(zhí)行的時間。如果該政策一直被執(zhí)行的話，一部分購房需求就會始終被抑制，從而始終對房價上升起到一定的抑制作用。
再從供給面來看，中期內房屋的供給量主要取決于可用于建房的土地供應量和房屋供給的結構?！熬┦鍡l”對土地供應做出了一些規(guī)定，包括保證土地的供應和加強保障房、公共租賃房的供給等，但土地供應的上限也是受到國土政策的限制的。因此，理論上講，中期內房屋的總供給量會上升，這樣會促使房價下跌。
但是，如果回到現(xiàn)實來看的話，政策的執(zhí)行可能未必就按文件的要求來走?，F(xiàn)實中，開發(fā)商作為房地產建造的一線執(zhí)行者，他們建造房屋是以利潤最大化為目標的。在土地供應量有限的情況下，他們會盡可能建造出附加值較高的房屋，而這類房屋中有相當比例是面向富人的，一般來說，這種房屋的平均價格也比較高。所以，從中期來看，現(xiàn)實中房屋的供給結構會發(fā)生變化，而這種房屋供給結構的變化是會促使房價上漲的。
綜上分析，限購令中期內對房價的影響不明朗，現(xiàn)實中房價中期內傾向于在較高位成交或達到均衡。
3、長期影響
影響房屋需求的長期因素跟短期和中期因素是不太一樣的。中國經濟依然可能持續(xù)若干年的高增長、城市化的推進以及由此形成的公眾認為房價長期將趨于上漲的預期等因素導致房價在長期內一定是上漲的。由于這些長期因素是受到其他一些更根本因素影響的，因而限購令對長期內房價上漲幾乎沒有影響。限購令只能是在執(zhí)行比較嚴格的時候通過減緩這些長期因素的作用來減緩房價上漲的速度，就像給房價的長期上漲裝上一個緩沖器一樣。
從供給方面來看，長期內用于建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結構上做文章。在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來后續(xù)房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結構調整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。
房價可以降低嗎
國慶期間，各地密集出臺樓市調控政策。無論是剛需人群還是投資人群，似乎都在問這么一個問題：“十一之后房價會降嗎?”
易居中國研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴*進認為，中國樓市政策的拐點已在今年第四季度正式開啟，而市場拐點會在明年，2017年第二季度部分城市或有“量價齊跌”的現(xiàn)象出現(xiàn)。但必須認識到，此類市場拐點是周期性的，而非實質性的下跌。
地產分析師張*偉認為，“房價不是一直漲的，在2014年、2011年、2008年、2005年房價的確是跌的。如果房價再漲，房地產政策全面回歸2014年是可能的。所以投資需求基本已經到變現(xiàn)的時候了?！?/p>
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房產證一、限售令到期對房價有影響嗎限售政策可謂殺手锏,可有效遏制投資投機需求,進而遏制房價快速上漲。限購令到期之后，對房價多少還是有影響的，但是影響并不會特別大。二、什么是限購令限購令是指政府出臺的房屋限購政策，出自2010年4月30日北京出臺的國十條實施細則，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產證。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)限購令。此后，相繼有49個地級以上城市實施限購令。中國歷史上，唐朝賣房先問親鄰；明清限購：禁止官員在工作所在地買房。三、限購令的目的有哪些中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現(xiàn)有非市場2023-06-04407人看過 -
法律綜合知識限價房政策的推出之后，會在解決部分中等收入家庭住房困難問題、促進住房供應市場結構平衡，引導房地產市場和諧發(fā)展方面發(fā)揮作用。如果沒有足夠的資金買房的話，就可以考慮限價房保障性住房，什么是限價商品房？限價房政策有哪些？什么是限價房商品房1、限價房商品房又稱限房價和限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。2、限價商品住房是通過限套型、限房價、競地價、競房價的辦法，以公開出讓方式確定開發(fā)建設單位而建設的普通商品住房。3、限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。4、限價商品房要優(yōu)先保證中低價2024-03-26133人看過 -
法律綜合知識一、限價房是否可以購買“限價商品房可以買賣嗎”，是很多人疑惑的問題。目前對于限價商品房買賣，我國有相關規(guī)定：目前，限價商品房是可以賣的，但是前提是要滿足一定的條件：購房人取得房屋權屬證書后五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房人在取得房屋權屬證書五年后轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。綜上所述，如果想要賣限價商品房時，就需要看您所購的限價商品房是否達到五年的時間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。二、限價房買賣注意事項限價房買賣注意事項主要有以下幾點：1、限制：5年內不得上市轉讓。2、需在交房之日起一年內入住。3、不得同時享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租2024-01-1450人看過 -
合同履行地如果由于房屋限購政策導致無法購房,可以考慮要求開發(fā)商將房價退還。如果開發(fā)商拒絕退還房價,可以通過法律途徑維護自己的權益。當事人一方因政策限購解除合同后,轉而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的,法院一般不予支持。如果由于房屋限購政策導致無法購房,可以考慮要求開發(fā)商將房價退還,如果開發(fā)商拒絕退還房價,可以通過法律途徑維護自己的權益。當事人一方因政策限購解除合同后，轉而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，法院一般不予支持。 開 發(fā) 商 違 約 如 何 維 權在購房過程中，購房者可能會遇到開發(fā)商違約的情況，例如延期交付房屋、房屋面積誤差超過３％以及房屋質量不合格等。針對這些問題，購房者可以采取以下措施：1. 首先選擇具有管轄權的法院，一般是在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。2. 攜帶起訴狀和相關材料到法院立法廳請求立案。起訴狀需要提供雙方當事人信息、具體的訴訟請求、起訴的事實與理由以及2023-10-09353人看過
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目前，“全面二孩”政策路線圖已定，這對以往不符合生育條件的家庭而言是最大利好。全面二孩政策預計在2016年可以正式開始實施，那么二孩全面放開后對學區(qū)房房價有影響嗎？計劃生育政策并不會大范圍改變學區(qū)房房價全面放開二胎，這雖然確實是一個很大的利好，但還沒到足以改變整個樓市發(fā)展大勢的程度。好處還是一定有的。有經濟學家分析說，日本和歐洲部分國家過去的教訓表明，人口拐點到來前后，經濟危機如影隨形，首當其沖是對房地產的沖擊。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點后，房地產泡沫破裂，地價大幅下降。而如今，中國樓市的人口拐點也已越走越近。從這個意義上說，二胎政策的放開，對樓市來說將猶如一場及時雨;即將終結的人口紅利，有望因此重獲生機。2023-05-05424人看過 -
法律綜合知識眾所周知，限購令的實施對北上廣深等一線城市的影響是相當大的，因為限購令的出臺本身就是為了調控我國房地產市場，遏制那些炒房投機和過度投資者的作為，通過限購也讓一線城市的房價不會猛增。那么，限購令對二三線城市影響就小嗎?答案顯然是否定的，自從二三線城市實施限購令以來，很多市民擔心房子不會升值，買多套房的市民會持觀望的態(tài)度，更有甚者會大量的拋售手中的庫存，這使得二三線城市的房價不會猛漲。那么，如果地方限購政策放開這個消息會被落實的話，二三線城市的房價會不會反彈呢?事實上并不一定，在今年商品房成交量持續(xù)下跌和經濟增長放緩的大背景下，政府的這個政策在一定程度上可以理解為救市行為，但是，即使政府救市，房價畢竟不能和GDP看齊，除非房價有一天真的拖垮經濟了。另外，最近的樓市下跌的已經很嚴重了，目前放開限購不并不會讓房價有個躥升，就像聶*生所說，此一時彼一時，頂多能托個底，不讓樓市懸崖式下跌。也就是說，在2023-06-13429人看過 -
住房貸款杭州G20的成功舉辦，吸引了越來越多的人來杭州購房、投資。于是杭州房管局采取了一系列的措施來保護房樓市的穩(wěn)定。采取的一系列限購、限貸來壓縮外地購房者的比例。杭州房產政策：第一次：杭州限購令從9月19日起正式實施。第二次：之后9月28日，杭州市房管局發(fā)布了上調公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶的政策。第三次：緊接著，杭州住房公積金管理委員會11月9日發(fā)布了有關調整住房公積金貸款首付比例的通知，下面是有關通知的內容解讀。從11月10日開始，杭州市將調整住房公積金貸款首付比例。杭州限購令的影響：杭州第一次的限購令是針對外地人的區(qū)域限購，除了限購區(qū)域，對其他區(qū)域沒有影響。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。第一2023-05-29211人看過 -
債務人如果只是交了定金，但是沒有預售證，也沒有交首付，那么購房者可以再跟開發(fā)商協(xié)商一下，看看是否可以按照已經降的房價來購買房子；如果開發(fā)商不同意，那么只能按照合同約定繼續(xù)履行，否則將構成合同違約，定金不予退還。定金具有合同履行的保證性，對于違約者具有懲罰的作用。定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數(shù)額的貨幣作為擔保，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。對新政的擔憂：中止房價下降趨勢購房者如何出手財政部22日宣布，從11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1％；個人銷售或購買住房，暫免繳印2023-07-05185人看過
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商品房現(xiàn)售實行限購政策后，如果失去了購房資格，可以采取以下措施：在繳滿社保后，可以再次購買房產；需要先繳滿社保一段時間，然后再購買房產；在符合購房資格的情況下，需要繳滿一段時間的社保，才能再次購買房產。對于買區(qū)域的房子并解決戶口，以及買非限購的房產，則可以考慮采取以上措施。另外，如果需要結婚買房，可以以取得本市戶籍；或者將自己的入戶遷入該城市。在實行限購政策后，如果失去了購房資格，可以采取以下措施：1.在繳滿社保后，您可以再次購買房產。2.您需要先繳滿社保一段時間，然后再購買房產。3.在符合購房資格的情況下，您需要繳滿一段時間的社保，才能再次購買房產。2、買區(qū)域的房子，并解決戶口。3、買非限購的房產。4、結婚買房，以取得本市戶籍。5、將自己的入戶遷入該城市。 失 去 購 房 資 格 ， 如 何 解 決 戶 口 問 題 ？根據(jù)我國的《房地產管理法》和《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，對于失去購房資2023-09-05247人看過 -
房貸新政策影響二手房市場價格房貸新政策影響二手房市場價格隨著銀行開始提高對第二套住房的房貸門檻，杭州二手房市場近來已逐步呈現(xiàn)出供應放量、需求趨緩的跡象，部分二手房中介處甚至還出現(xiàn)了房東降價銷售的新動向。裕興不動產杭州密渡橋店幾天前成交了一套大塘新村的二手房，面積60平方米左右，掛牌總價66萬元。據(jù)經手這套房子的經紀人介紹，剛開始房東價格咬得很牢，但最后成交價比掛牌價還低了5000元。估計房東是怕銀行新政出臺后，類似他這樣的老房齡、小面積房源房貸門檻又要提高，所以想著快點出手。無獨有偶，中原地產近日在回訪客戶時發(fā)現(xiàn)，有幾位房東竟然表示要主動下調價格。其中位于濱江的一套白金海岸的二手房，房東主動將掛牌價由原來110萬元下調5萬元；“現(xiàn)在主動降價的房東實在太少了，今年以來我們聽到的都是‘漲’聲一片?！敝性禺a負責人荊海燕認為，銀行房貸新政無疑已對部分房東產生了心理影響。律師在采訪杭州多家房產中介2023-06-10241人看過 -
住房貸款年初以來，一線城市如北上深樓市火爆，隨之高漲的是房價。根據(jù)海通宏觀研究機構的估算，目前，中國一線城市房屋總價值可買下半個美國。此外，國土資源部部長姜*明表示，要增加土地供應面積。在談及主要措施時，姜*明表示，一是對保障性安居住房實行土地的應保盡保;二是充分發(fā)揮政府土地收儲的作用，及時增加土地供應面積;三是盤活城市閑置土地，特別是一些房企長期囤積沒有開發(fā)的土地;四是加大城市低效利用的土地再開發(fā)，支持棚戶區(qū)和城中村改造;五是堅持和完善招拍掛制度，防止異常交易推高房價。此外，姜*明直接回應道：“有些人擔心一線城市土地調控會不會出現(xiàn)逆轉，城市開發(fā)邊界會不會突破，這些肯定不會發(fā)生?！?月7日，北京市常務副市長李*祥表示：下一步北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產開發(fā)投資。通過控制房地產的開發(fā)控制人口過載。為了解決過熱的問題深圳拿出了很直接的措施。3月2023-04-30213人看過 -
廉租房一、限房價競地價的影響主要是什么?限房價，競地價”完整來講應該是”兩競兩限“，即：限套型，限房價，競地價，競房價。這是指在土地招拍掛過程中，對擬出讓地塊限定住房套型(為符合國家規(guī)定的中小戶型占總數(shù)70%的要求)，限定最高房價，然后在”兩限“的基礎上，讓開發(fā)商向上競地價，向下競房價，這樣既能夠抑制房價過高，又能讓政府獲得較好的土地出讓收益。二、什么是限價房?限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。限價房要優(yōu)先保證中低價位、中2023-05-0397人看過
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房地產開發(fā)我國的成都限購政策細則對成都新津的限購政策作出了有關的規(guī)定。一般情況下，新津在2022年被新納入了成都的住房限購范圍內。在新津市內購買商品住房或二手住房的購房人，需要具有本市戶籍或非本市戶籍。但是必須在本市有穩(wěn)定的工作且連續(xù)繳納社保12個月以上，其中社保自己繳納的不超過三個月。2020年成都最新限購政策成都近年來限購趨勢加大，不僅在戶口問題上設置門檻，并且也對于社保等提出了新要求，2020年成都購房要求擁有兩年以上戶口的可以購買房屋。沒有戶口的滿足連續(xù)繳納兩年社保也可以進行購房。如果兩項要求都不具備，那么在成都落戶不夠兩年但是已經繳納了一年社保的也有資格進行購買。限購區(qū)域為天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新南區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)、金牛區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新西區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)，此外對于主城區(qū)以外的青白江、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣、新津縣也作出2023-07-03190人看過 -
業(yè)主去年底出臺的二手房優(yōu)惠政策即將走完一年的有效期，明年政府還會不會延續(xù)這個寬松的政策?記者昨日調查發(fā)現(xiàn)，有市民開始趕搭優(yōu)惠政策的末班車，而一些中介也打出營業(yè)稅優(yōu)惠大限將至吸引買家入市。專家表示，該政策調整對樓價不會產生直接影響，但是預計二手房成交會放量。據(jù)介紹，兩年以上普通住房營業(yè)稅減免，是去年年底出臺的救市政策之一，執(zhí)行日期暫定為今年1月1日至12月31日。記者昨日走訪廣州樓市發(fā)現(xiàn)，隨著政策優(yōu)惠最后期限臨近，廣州一些中介門店在醒目位置打出營業(yè)稅優(yōu)惠大限將至的旗號吸引買家。我本打算再觀望一陣房價，可中介公司上周提醒我說營業(yè)稅優(yōu)惠的截止期限就到年底，到時成交量肯定會上漲，價格必然會水漲船高。郭小姐聽了中介的勸說，前段時間在五羊新城附近買下了一套房。而有一些市民則聞風而動，加快了看房計劃。由于二手房價高企，像郭小姐這樣趕搭政策末班車的買家目前并不多。記者從滿堂紅、合富置業(yè)、中原等中介機構了解到，2023-06-10350人看過
預付款是在合同簽訂成立后，一方當事人按照合同的約定預先向另一方所支付的部分款項，其特點在于預付款的支付行為無數(shù)額限制且具有一定的承諾作用，同時也是一項無雙向或單向擔保效力的清償行為。... 更多>
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落戶新規(guī)和限購政策，會對房價產生什么影響福建在線咨詢 2022-10-21房價的漲與跌，主要影響因素是當?shù)氐膸齑婧凸┣箨P系，當供大于求，則房價上漲無力！在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關系逆轉，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內人士預測，部分一、二線城市房地產價格上漲過快帶來了房地產新的泡沫風險，未來樓市可能出現(xiàn)大逆轉.需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對商品房需求量十分巨大遠遠超過供給量，在這種情況下房子成為了高價奢侈品。供給部分 -
二手房增值稅政策對房價有什么影響海南在線咨詢 2021-10-26應該幾乎沒有影響。由于二手住宅政策基本上繼續(xù)了原營業(yè)稅政策，銷售規(guī)定、稅收優(yōu)惠等與征收營業(yè)稅時基本相同，營業(yè)稅稅率為5％，變更為增值稅后按5％的征收率征收，增值稅銷售額不，營業(yè)稅銷售額含稅，征收的增值稅比營業(yè)稅少。另外，一般納稅人和小規(guī)模納稅人轉讓房地產，可以向稅務機關發(fā)行增值稅專用發(fā)票，購買者如果是增值稅一般納稅人，可以按發(fā)票上明確記載的增值稅額扣除。 -
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限購房子會降價嗎? 哪些房子要降價?寧夏在線咨詢 2022-08-201、限制購買的出發(fā)限制購買的出發(fā)點是出于防范通貨膨脹的需要，等到房價上漲放緩，以后隨時會取消. 2、限購本身不能讓房子價格下跌，即使價格下跌原因也是物價開始下跌，而不會是因為限購.所以關于“ 房子限購房子會降價嗎”的問題，答案是不一定的。 -
增值稅降低對油價有何影響福建在線咨詢 2021-10-27增值稅稅率調整，商品整體稅率下降，油價也應調整，沒有影響。原油不同于一般商品，具有較高的經濟價值和戰(zhàn)略價值。這決定了不僅具有商品屬性，還具有經濟屬性、政治屬性等其他屬性。這些屬性的不同決定了價格受到不同方面的影響。
