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未有預售證沒簽合同的協(xié)議有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-06 15:33:27 454 人看過

若出賣方并未持有商品房預售許可證書，而與買方簽訂了商品房預售合同，應被視為無效合同；

然而，若在法院提起訴訟之前，出賣方已經(jīng)成功獲得該許可證書，則可以將該預售合同視為有效。

根據(jù)最高人民法院的相關司法解釋，出賣方如未能獲取到商品房預售許可證書，其與買方所簽訂的商品房預售合同應被視為無效。

然而，在司法解釋的條款中，有了新的突破性規(guī)定，即如果在法院提起訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了商品房預售許可證書，那么這份預售合同就可以被視為有效。這一突破性的規(guī)定旨在確保交易的穩(wěn)定性，避免輕易地判定合同無效。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

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