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房屋存在糾紛拆遷協(xié)議還有效嗎?
來源:法律編輯整理 時間: 2024-01-28 15:32:06 119 人看過

一、房屋存在糾紛拆遷協(xié)議還有效嗎?

1、房屋存在糾紛拆遷協(xié)議不一定有效,協(xié)議滿足以下條件那么就會認定其有效:

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效:

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

2、依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

二、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達成拆遷補償協(xié)議怎么辦?

1、在規(guī)定的期限內(nèi)無法達成拆遷補償協(xié)議需要由政府作出補償決定。

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

2、拆遷協(xié)議主要內(nèi)容

(1)拆遷補償方式,貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容,還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)?,協(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限;對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

三、拆遷補償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

拆遷補償協(xié)議包括的內(nèi)容,包括拆遷補償?shù)木唧w措施、拆遷補償款的支付時間,或者是安置房交付的期限等。

1、拆遷補償?shù)木唧w措施

實踐中,拆遷補償時可以是貨幣補償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補償?shù)脑?,要明確補償數(shù)額的計算,并確定最終的補償款。

用產(chǎn)權(quán)置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細的約定,以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后,雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

2、拆遷補償款的支付時間,或者是安置房交付的期限

按規(guī)定,“作出房屋征收決定前,征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用?!彼裕疬w方作出決定前,就要保證有足夠的補償金額,所以約定拆遷協(xié)議時,也能夠確定補償款的支付時間,以及安置房等的交付時間。

3、違約責(zé)任

一般地,簽訂拆遷補償協(xié)議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補償款,那么,被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

《中華人民共和國民法典》:第六章 民事法律行為 第三節(jié) 民事法律行為的效力  第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:\n  (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;\n(二)意思表示真實;\n ?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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    • 拆遷協(xié)議存在哪些安置糾紛
      江西在線咨詢 2022-05-20
      拆遷人在安置房建設(shè)過程中,擅自改變安置房的結(jié)構(gòu)、面積、朝向等,致使拆遷安置合同無法履行,被拆遷人堅持要求依照協(xié)議補償或安置的,應(yīng)判令拆遷人按合同約定的標準履行給付補償或安置的房屋,拆遷人拒絕執(zhí)行的,可采取劃撥拆遷人款項,在房地產(chǎn)交易市場按協(xié)議約定的內(nèi)容購置商品房交付給被拆遷人的方法,予以強制執(zhí)行。對于拆遷人將同一房屋安置給數(shù)個被拆遷人,應(yīng)作為房屋確權(quán)糾紛案件審理,未取得爭議房屋所有權(quán)或使用權(quán)的被拆
    • 房屋拆遷沒有公證有效嗎,沒有房屋拆遷協(xié)議有效嗎
      湖北在線咨詢 2022-08-12
      房屋拆遷了分家協(xié)議有效嗎具體分為以下幾點:1)首先房屋被拆遷,按最新的房屋拆遷管理條例,被拆遷房屋的所有權(quán)人肯定是要進行補償?shù)?,且住在房屋?nèi)的使用人或租戶也應(yīng)該得到合理安置的(2)有無證件主要是補償?shù)臉藴矢叩偷膯栴},一般如果兩證齊全,那么補償就會按照確權(quán)的面積百分百的確認給予補償,由于目前你僅有房屋所有權(quán)證,那么房屋所有權(quán)證上所注明的建筑面積部分是肯定可以獲得100%的賠償?shù)?,只是有的地方會存在?/div>
    • 農(nóng)村房屋拆遷后還有房屋再建的存在嗎?
      海南在線咨詢 2022-10-29
      鄉(xiāng)下宅基地則是永久性的在,宅基地和耕地還是有區(qū)別的,可以在宅基地上翻建,耕地分田到戶是是50年期限,但是現(xiàn)在不允許擴建了!誰要搶你的宅基地
    • 對房屋拆遷存在法律糾紛如何處理
      四川在線咨詢 2023-11-16
      可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟處理房子拆遷糾紛,一般當?shù)厝嗣裾谧鞒龇课菡魇諞Q定后會依法進行公告,公告的信息中包括被拆遷戶申請行政復(fù)議或提起行政訴訟的具體期限,逾期沒有行使相關(guān)權(quán)利的,不能再對房屋征收決定提出異議。