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繼承房轉(zhuǎn)讓是否需要繳稅？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-01 18:44:48 373 人看過

出售繼承的房屋應(yīng)該征稅。出售繼承房屋屬于房屋轉(zhuǎn)讓行為，須繳納個(gè)人所得稅。繼承的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)與普通不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)相同。國家尚未征收遺產(chǎn)稅，但在出售繼承或捐贈(zèng)的房屋時(shí)，個(gè)人所得稅只能按照：總價(jià)－原購房成本的20％征收。買方要交契稅，賣方要交營養(yǎng)稅以及附加稅包括城建稅和地方教育費(fèi)附加，也要交個(gè)人所得稅。

繼承房產(chǎn)過戶需要交稅嗎

根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)，遺囑繼承房產(chǎn)過戶是要交稅的，稅費(fèi)主要是房地產(chǎn)過戶和房屋估價(jià)費(fèi)用、房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用等等。其中繼承權(quán)公證費(fèi)用是按照所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來收取。房屋評(píng)估價(jià)是由100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、0．05％的合同印花稅組成。除此之外，承受土地、房屋權(quán)屬的非法定繼承人，是需要繳納契稅1．5％；繼承房地產(chǎn)免契稅的是法定繼承人。

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條規(guī)定，下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；

（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。

居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；

非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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房屋繼承必須要辦好土地出讓金的說法正確。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋繼承首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；然后到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證；再帶齊房屋所有權(quán)證書、繼承公證書、繼承人身份證及復(fù)印件等材料到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶登記。房屋繼承需公證多久一般需要15個(gè)工作日拿到公證書。公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，還有申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)以及合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。《公證法》第二十五條：自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三

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法律綜合知識(shí)
繼承房產(chǎn)要繳稅嗎，繼承房產(chǎn)要交什么稅

一、繼承房產(chǎn)要繳稅嗎繼承房產(chǎn)也是需要交稅的。二、繼承房產(chǎn)要交什么稅1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅，稅率1．5％。2、印花稅，包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔(dān)100萬×0．05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元?！队』ǘ悤盒袟l例》第三條納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足一角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額尾數(shù)不滿五分的不計(jì)，滿五分的按一角計(jì)算繳納。3、房產(chǎn)證已過2年，可免征；房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)×5．6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，

2024-03-16

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契稅
無證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否繳納契稅

沒有房產(chǎn)證的房子轉(zhuǎn)讓是不繳納契稅的，交易不受法律保護(hù)。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。以劃撥方式承受國有土地使用權(quán)不征收契稅，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2023-04-15

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房產(chǎn)繼承
老人去世后房產(chǎn)繼承是否需要繳納遺產(chǎn)稅？

老人過世后房子一般不需要交遺產(chǎn)稅，具體需要繳納的稅額如下：1、印花稅：包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅：根據(jù)印花稅稅目稅率表，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，承擔(dān)100萬0．05％＝500元的合同印花稅；權(quán)證印花稅：每本5元。2、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交納契稅；對(duì)非法定繼承人過戶房產(chǎn)，需要繳納契稅，稅率1．5％。3、繼承人的不管是第幾位都是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費(fèi)的，也可以說是一個(gè)更名手續(xù)，只有工本費(fèi)。如果進(jìn)行買賣，繳納的稅費(fèi)要高出一半左右，因?yàn)橹皇抢U納的個(gè)人所得稅有房屋總價(jià)的20％之多。4、房產(chǎn)證已過2年，可免征；房產(chǎn)證未過2年，估價(jià)5．6％，總結(jié)起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協(xié)議公證，需要交納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用?，F(xiàn)在房子遺產(chǎn)稅是多少我國目前并未開征遺產(chǎn)稅，也從未發(fā)布遺產(chǎn)稅相關(guān)條例

2023-07-05

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