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定義

指成都市商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需資金的人民幣貸款。

對(duì)象

貸款的對(duì)象是經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和利用單位自有土地建設(shè)適用住房的企(事)業(yè)法人。

貸款條件

除應(yīng)具備流動(dòng)資金貸款條件外，還應(yīng)具備以下條件：

申請(qǐng)人具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)質(zhì)證書(shū)或承擔(dān)貸款項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資格，且資質(zhì)、信用等級(jí)較高，無(wú)拖欠工程款;

開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)可行性預(yù)測(cè)分析研究論證，能夠有效滿(mǎn)足當(dāng)?shù)刈》块_(kāi)發(fā)市場(chǎng)的需求，市場(chǎng)前景較好;

開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)納入國(guó)家或地方住房建設(shè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，其立項(xiàng)文件完整、真實(shí)、有效;

已經(jīng)取得開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán);

開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目工程預(yù)算和施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定;

申請(qǐng)人計(jì)劃投入開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的自有資金不低于總投資的30%。

期限

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款的期限一般不超過(guò)3年(含3年)。

價(jià)格

按照人民銀行和成都市商業(yè)銀行有關(guān)貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行。

服務(wù)渠道

成都市商業(yè)銀行各級(jí)分支機(jī)構(gòu)公司業(yè)務(wù)部門(mén)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款的經(jīng)營(yíng)部門(mén)，負(fù)責(zé)貸款的申請(qǐng)受理、調(diào)查評(píng)價(jià)以及客戶(hù)服務(wù)工作。

申請(qǐng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款需提供的資料

流動(dòng)資金貸款所要求提供的基本資料;

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)或承擔(dān)貸款項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的批準(zhǔn)文件;

申請(qǐng)貸款項(xiàng)目的有關(guān)材料，主要包括：項(xiàng)目建議書(shū)、可行性報(bào)告及批準(zhǔn)文件、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》等文件;

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)自有資金落實(shí)的證明文件、資料;

項(xiàng)目租售方案及有效的收益分配協(xié)議;

我行認(rèn)為需要提供的其他資料。