樓外墻脫落砸到人什么的責(zé)任？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-17 13:45:33
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一、樓外墻脫落砸到人是誰的責(zé)任需要分情況來看，具體如下：
1、在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問題造成的，受害者可向開發(fā)商要求賠償，開發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時(shí)造成新的損害，則由拖延的責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任。
2、如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任；如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔(dān)責(zé)任。
二、在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條
在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十五條
因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、樓體外墻脫落找誰當(dāng)初你買房子拿鑰匙的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)給你一個(gè)房子的質(zhì)量保證書，上面應(yīng)該會(huì)寫明幾年內(nèi)他們保修，如果沒過保修期，那就直接找開發(fā)商，如果物業(yè)是開發(fā)商自己做的話，直接聯(lián)系物業(yè)就行了。二、外墻皮脫落開發(fā)商保修多久根據(jù)商品房的管理?xiàng)l例，外墻瓷磚的保質(zhì)期一般是五年，而具體的日子要從驗(yàn)收合格日才開始計(jì)算。工程結(jié)束之后，質(zhì)量達(dá)不到相關(guān)的要求，可以要求開發(fā)商返工，同時(shí)要修理。如果出現(xiàn)了一些損失，也應(yīng)該由開發(fā)商來賠償。如果情節(jié)比較嚴(yán)重，會(huì)對(duì)開發(fā)商進(jìn)行停業(yè)整頓，同時(shí)還會(huì)降低資質(zhì)，甚至?xí)蹁N資質(zhì)證書。這也提醒著開發(fā)商建設(shè)的時(shí)候一定要注意工程的質(zhì)量問題，避免以后出現(xiàn)脫落的情況。三、過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)（一）房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的國家法律規(guī)定了建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的較低保護(hù)期。這一期限是建筑商對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。但是，等房子銷售到消費(fèi)者手中，上述2023-04-08177人看過 -
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小區(qū)物業(yè)分情況。外墻是歸公共使用的，首先，要看外墻保質(zhì)期是多久，如果外墻磚仍在保修期內(nèi)，施工單位和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。如果建筑物粘貼的外墻磚已過保質(zhì)期，建筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人和使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如果物業(yè)公司沒有盡到維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，則由該小區(qū)物業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。同時(shí)，若車主沒有按規(guī)定停放車輛，也應(yīng)承擔(dān)一部分責(zé)任。一、因建筑物等物件引起的侵權(quán)責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。二、防止落物傷人措施有哪些防止落物傷人措施如下：1、不主動(dòng)拋物，這是違法的行為；2、注意檢查房屋；3、關(guān)注警示牌通告，一般經(jīng)常墜物的路段常貼有警示牌等標(biāo)志，注意查看繞行；4、盡量走內(nèi)街。2023-06-19229人看過
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業(yè)主外墻面脫落砸壞新車物業(yè)負(fù)最終責(zé)任來源：未知作者：佚名時(shí)間：2011-03-09剛買了半個(gè)多月的新車，停在小區(qū)門口的人行道上，卻被小區(qū)外墻上突然脫落的水泥和瓷磚砸了。車主朱先生在向保險(xiǎn)公司索賠到修理費(fèi)12300元后，將向物業(yè)公司的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給了保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司的外墻面脫落砸壞新車物業(yè)負(fù)最終責(zé)任來源：未知作者：佚名時(shí)間：2011-03-09剛買了半個(gè)多月的新車，停在小區(qū)門口的人行道上，卻被小區(qū)外墻上突然脫落的水泥和瓷磚砸了。車主朱先生在向保險(xiǎn)公司索賠到修理費(fèi)12300元后，將向物業(yè)公司的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給了保險(xiǎn)公司。保險(xiǎn)公司的請(qǐng)求能否得到支持?2009年10月21日，江蘇省無錫市濱湖區(qū)人民法院對(duì)該案作出了一審判決，判決物業(yè)公司向保險(xiǎn)公司支付賠償金人民幣12300元。2009年5月1日，朱先生購得轎車一輛，價(jià)值105200元。5月18日，朱先生為該車在**無錫分公司(以下簡(jiǎn)稱保險(xiǎn)公司)處投保機(jī)動(dòng)車損2023-05-04359人看過 -
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業(yè)主一、自家陽臺(tái)外墻脫落責(zé)任是誰1、自家陽臺(tái)外墻脫落責(zé)任情況具體如下：（1）外墻屬于物業(yè)公司保養(yǎng)、維修的范圍，因此物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）如果住戶陽臺(tái)的擱置物墜落造成損失，則由直接侵權(quán)人即該住戶承擔(dān)賠償責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。二、業(yè)主怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益業(yè)主維護(hù)自己的合法權(quán)益的方法具體如下：1、可以向本地的政府或消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會(huì)投訴；2、2023-08-09497人看過 -
小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分。外墻脫落的維修責(zé)任該由誰承擔(dān)應(yīng)看其歸屬及是否在保修期內(nèi)。小區(qū)的住宅在保修期內(nèi)：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在正常使用下，房屋在保修期內(nèi)的，維修費(fèi)用或因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成的損害可向建設(shè)單位提出賠償；超過保修期：如果有住房專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)三分之二業(yè)主同意后可動(dòng)用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項(xiàng)維修資金的住宅，維修費(fèi)用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔(dān)。一、電梯的維修和養(yǎng)護(hù)應(yīng)由誰來負(fù)責(zé)電梯屬于共用的設(shè)施，產(chǎn)權(quán)是全體業(yè)主所有。電梯壞了以后電梯設(shè)備的正常使用和運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用由物業(yè)承擔(dān)；如果是在保修期外，按規(guī)定是由住宅專項(xiàng)維修資金范圍內(nèi)支出。保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任，支出維修費(fèi)。二、小區(qū)電梯維修費(fèi)該哪一方出小區(qū)的電梯如果在質(zhì)保期，其維修費(fèi)一般是由物業(yè)公司承擔(dān)，因?yàn)樾^(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)中就包括了電梯日常的維修費(fèi)用，可以找電梯廠家進(jìn)行維修；但是如果電梯已經(jīng)不在質(zhì)保期2023-02-09201人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、外墻脫落高空墜物誰承擔(dān)責(zé)任？外墻脫落高空墜物的責(zé)任，要按照建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。因其他責(zé)任人的原因，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由其他責(zé)任人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權(quán)人的，除能夠證明自己不是侵權(quán)人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補(bǔ)償。墜物沒有人的意識(shí)，墜落時(shí)無人知道或者不能控制。往往是舊的建筑附著物等。而拋物是有行為人故意為之，是受控制的，或者說是可以阻止危險(xiǎn)結(jié)果發(fā)生。拋物和墜物區(qū)分2024-01-1663人看過 -
小區(qū)物業(yè)外墻瓷磚脫落砸到人在保修期內(nèi)的由建筑的建設(shè)單位來負(fù)責(zé)。如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財(cái)產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔(dān)責(zé)任。建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。外墻瓷磚脫落砸到車誰負(fù)責(zé)一、外墻瓷磚脫落砸到車誰負(fù)責(zé)1、外墻瓷磚脫落砸到車誰負(fù)責(zé)視具體情況而定，具體情況如下：（1）如果外墻磚仍在保修期內(nèi)，施工單位和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；（2）如果建筑物粘貼的外墻磚已過保質(zhì)期，建筑物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人和使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；（3）如果物業(yè)公司沒有盡到維修、養(yǎng)護(hù)的義務(wù)，則由該小區(qū)物業(yè)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；（4）若車主沒有按規(guī)定停放車輛，也應(yīng)承擔(dān)一部分責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法2023-07-10303人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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外墻脫落砸傷人要承擔(dān)多少責(zé)任江蘇在線咨詢 2022-12-10在建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收部門驗(yàn)收合格后，建筑物粘貼的外墻磚保修期為兩年。如果外墻磚是在保修期內(nèi)掉落傷人的，責(zé)任應(yīng)由施工單位和開發(fā)商承擔(dān)。如果超過了保修期，責(zé)任由物管公司承擔(dān)。如果沒有物管公司，根據(jù)《民法典》規(guī)定，秉著“誰受益，誰負(fù)責(zé)”的原則，由居民樓的全體居民共同承擔(dān)責(zé)任。通俗地講，居民要想免責(zé)，就必須舉證證明自己沒有過錯(cuò)。 -
墻體脫落砸到車怎么區(qū)分責(zé)任新疆在線咨詢 2024-05-03房屋的墻皮脫落的，如果在保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，并且可能要求開發(fā)商賠償損失。墻體脫落砸到車，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯(cuò)的承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；有其他責(zé)任人的，所有人、管理人或使用人可以向其他責(zé)任人追償。 -
外墻脫落砸到車誰的責(zé)任,法律有哪些規(guī)定陜西在線咨詢 2023-09-11外墻脫落砸到車是開發(fā)商的責(zé)任，前提是脫落是由于外墻施工質(zhì)量問題的。若是由于物業(yè)沒有盡到物業(yè)合同約定的管理職責(zé)導(dǎo)致外墻脫落的，則責(zé)任應(yīng)當(dāng)由物業(yè)公司承擔(dān)。 -
五樓陽臺(tái)外墻脫落，如果掉落的墻皮傷人，戶主有責(zé)任么？北京在線咨詢 2022-10-22《物權(quán)法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專業(yè)部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”按照這一規(guī)定，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分，單個(gè)居民對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于該棟樓全體業(yè)主所有。在房屋過了保修期以后，如果有瓷磚脫落、墻體剝落等問題出現(xiàn)，而又沒有住宅專項(xiàng)維修資金的，需要全體業(yè)主共同出資維修?！肚謾?quán)責(zé)任 -
小區(qū)外墻脫落砸傷車輛，責(zé)任歸屬何人？廣西在線咨詢 2025-01-10小區(qū)外墻出現(xiàn)脫落并砸傷了車輛,由房屋建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任,或者使用房屋維修基金來賠償車主的損失。 如果在房屋保險(xiǎn)期內(nèi),小區(qū)外墻發(fā)生脫落導(dǎo)致業(yè)主車輛損壞,那么應(yīng)當(dāng)由房屋建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任。如果房屋建筑的保修期已經(jīng)屆滿,其他業(yè)主同意后,可以使用房屋維修基金來賠償業(yè)主的損失。 根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條,如果在保修期限內(nèi),房屋建筑工程質(zhì)量存在缺陷導(dǎo)致房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)
