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一、具體對(duì)房產(chǎn)違約怎么賠償

房屋合同違約金，當(dāng)事人對(duì)此有約定的按照約定賠償，沒有約定的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

二、違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些

第一，要求合同義務(wù)有效存在。不以合同義務(wù)的存在為前提所產(chǎn)生的民事責(zé)任，不是違約責(zé)任。這使違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任、締約過失責(zé)任區(qū)分開，后兩者都不以合同義務(wù)的存在為前提。

第二，要求債務(wù)人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定。這包括了履行不能、履行遲延和不完全履行等，還包括瑕疵擔(dān)保、違反附隨義務(wù)和債權(quán)人受領(lǐng)遲延等可能與合同不履行發(fā)生關(guān)聯(lián)的制度。

第三，不存在法定或者約定的免責(zé)事由。如上文所述，盡管《民法典》在違約責(zé)任的歸屬上采取了無過錯(cuò)責(zé)任原則。但是，為了妥當(dāng)?shù)仄胶庑袨槿说男袨樽杂珊褪芎θ说姆ㄒ姹Ｗo(hù)這兩個(gè)價(jià)值，避免違約方絕對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任所導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)不合理分配，《民法典》依然規(guī)定了一些免責(zé)事由，例如，《民法典》第590條第1款規(guī)定的不可抗力免責(zé)的情形。另外，合同當(dāng)事人可就免責(zé)事由進(jìn)行約定，當(dāng)約定的免責(zé)事由發(fā)生之時(shí)，當(dāng)事人并不承擔(dān)違約責(zé)任。

三、違約行為形態(tài)有哪些

有預(yù)期違約和實(shí)際違約等形態(tài)。違約行為形態(tài)是指違約行為的形態(tài)或者說合同義務(wù)不履行的形態(tài)，本質(zhì)上是按照違約行為的性質(zhì)和特點(diǎn)對(duì)其所作的一些分類。對(duì)于合同義務(wù)不履行的形態(tài)應(yīng)如何分類，理論上和實(shí)踐中存在分歧，但該分歧對(duì)司法實(shí)踐無太大實(shí)際影響。較常見的做法是：首先，根據(jù)履行期限是否到來，違約行為可以區(qū)分為預(yù)期違約和實(shí)際違約兩種類型。其次，將實(shí)際不履行區(qū)分為遲延履行、不完全履行（或不適當(dāng)履行），再將遲延履行分為債務(wù)人遲延、債權(quán)人遲延，將不完全履行區(qū)分為瑕疵給付、加害給付和違反附隨義務(wù)。

四、違約金有哪些分類

1、依據(jù)違約金產(chǎn)生的根據(jù)，可以將違約金分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是由法律直接規(guī)定違約的情形和應(yīng)當(dāng)支付的違約金數(shù)額。如果違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金可能表現(xiàn)為不同的形式，可以約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

2、根據(jù)約定違約金的目的，可以將違約金區(qū)分為賠償性的違約金、懲罰性的違約金和責(zé)任限制性違約金。當(dāng)事人約定違約金，可能是為了事先確定違約后的賠償數(shù)額，以降低法定損失的舉證成本。也可能是為了向?qū)Ψ绞┘勇募s壓力、督促對(duì)方守約而約定高額的違約金。還可能是為了避免責(zé)任過重而約定低額的違約金。當(dāng)事人的這些意圖可能兼而有之，因此，不同性質(zhì)的違約金可能在功能上有交叉和重合。在界定是賠償性的違約金還是懲罰性的違約金時(shí)，首先看當(dāng)事人的目的，一般而言，如果約定了明顯高額的違約金，或者違約金不排斥繼續(xù)履行或者法定的賠償損失，則可以認(rèn)定為懲罰性的違約金，或者約定違約金至少部分具有懲罰性?！睹穹ǖ洹返?88條規(guī)定的違約金以賠償性的違約金為原則，當(dāng)事人無約定或者約定不明時(shí)，推定為賠償性的違約金。

3、根據(jù)是否針對(duì)特定的違約行為，可將約定違約金分為概括性的和具體性的。概括性約定違約金，是指當(dāng)事人對(duì)違約行為不作具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性約定違約金，是指當(dāng)事人針對(duì)不同的違約行為所約定的違約金，如債務(wù)不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金等。例如，針對(duì)遲延履行約定的違約金，不適用于其他根本違約的情形。

具體對(duì)房產(chǎn)違約怎么賠償，合同的違約金一般是在合同中有明確的規(guī)定的，如果違反合同的規(guī)定，需要按照違約金的多少進(jìn)行賠償。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。\n　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。