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購房合同違約賠償標準是否有具體規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-09-14 14:39:45 409 人看過

一、購房合同違約賠償標準是否有具體規(guī)定

購房合同中，開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、購房合同都有哪些重要事項需要明確

購房合同應明確以下內(nèi)容：買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；房屋信息；房屋使用性質(zhì)；房屋的價格、支付方法、交付時間和交付辦法；土地使用權性質(zhì)、使用期限；辦理房屋權屬證書及土地使用證書的期限；維修基金的處理；物管費用及過戶；違約責任；爭議解決方式。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：

1．當事人的姓名或者名稱和住所；

2．標的；

3．數(shù)量；

4．質(zhì)量；

5．價款或者報酬；

6．履行期限、地點和方式；

7．違約責任；

8．解決爭議的方法。

三、丟了購房合同的怎么辦理

如果購房合同丟失了，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：

1．在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。

2．在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，可在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

3．在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押。

《中華人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百七十條　合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：\n　?。ㄒ唬┊斒氯说男彰蛘呙Q和住所；\n　?。ǘ说模籠n（三）數(shù)量；\n（四）質(zhì)量；\n（五）價款或者報酬；\n　　（六）履行期限、地點和方式；\n　?。ㄆ撸┻`約責任；\n　?。ò耍┙鉀Q爭議的方法。\n　　當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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