已交契稅沒辦房產(chǎn)證能退房嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-11 18:21:39
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可以退房。購房者可以到房地產(chǎn)管理部門投訴，或者向房產(chǎn)所在地的人民法院起訴，要求開發(fā)商盡快履行辦理房產(chǎn)證的義務(wù)。開發(fā)商仍拒絕辦理的，購房者有權(quán)解除房屋買賣合同。
完稅后辦理退房未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的可以退還契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實辦理退還手續(xù)，完稅后已辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的退房時不予退還契稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。
一、辦理房產(chǎn)證的流程是什么
1、簽訂商品房買賣合同。
無論是否有中介提供的合同版本，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)仔細(xì)謹(jǐn)慎核對合同內(nèi)容，對于合同中的房屋標(biāo)的條款、資金給付條款、違約條款、期限條款進(jìn)行確認(rèn)無誤方可簽署。
2、賣方準(zhǔn)備過戶材料。
包括身份證原件和復(fù)印件，如果是境外人員需要提供其他合法身份證明。如果賣方已婚則需要提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件。所出售房屋的房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。夫妻雙方應(yīng)當(dāng)一同到場，否則需要辦理公證委托手續(xù)。
3、買方準(zhǔn)備過戶材料。
身份證原件和復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件。如果沒有結(jié)婚，買方需要在民政機(jī)構(gòu)開具沒有婚姻登記記錄的證明。如果買賣是夫妻雙方，也需要提供結(jié)婚證。
4、去房產(chǎn)管理部門登記。
材料準(zhǔn)備好之后，由中介或自己預(yù)約前往房管局或不動產(chǎn)登記中心，簽署存量合同，買賣雙方應(yīng)核對存量合同上的主要條款與之前簽訂的買賣合同一致。目前很多地區(qū)已經(jīng)可以提前簽訂網(wǎng)簽合同，不必在現(xiàn)場簽訂存量合同。根據(jù)不動產(chǎn)登記部門出具的回執(zhí)文件繳納稅金后，即可領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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法律綜合知識一、辦房產(chǎn)證契稅發(fā)票要上交嗎辦理房產(chǎn)證所需提交的必備材料包括：購房人的身份證明文件；已經(jīng)備案的購房合同原件以及契稅的全額完稅證明書。在此值得注意的是，購房契稅發(fā)票具有以下重要作用：首先，購房契稅發(fā)票可作為原房屋按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定已然足額繳納契稅的證明；其次，在繳納契稅稅款后，稅收行政管理部門將頒發(fā)相應(yīng)的憑證以確認(rèn)該房產(chǎn)屬于已繳納稅費(fèi)的房子。若未繳納契稅（除免征外），房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)是無法核發(fā)出產(chǎn)權(quán)登記證書給您的；第三，契稅發(fā)票對于核實房屋原始價值并進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓至關(guān)重要，亦同時作為評估房屋年齡標(biāo)準(zhǔn)以及證明原房屋上一次交易價格的有力工具；當(dāng)您進(jìn)行房屋交易抵押公正文書處理時，公證處往往要求您提供契稅發(fā)票以及購房合同等相關(guān)資料?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級2024-03-02487人看過 -
房產(chǎn)契稅的退稅政策有購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅，購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅等。房地產(chǎn)契稅退稅流程為納稅人要持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅，并在窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒等。一、房地產(chǎn)契稅退稅政策房地產(chǎn)契稅退稅政策有：1．購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅2．購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅3．房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅二、房地產(chǎn)契稅退稅流程房地產(chǎn)契稅退稅的流程為：1．納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心地稅局窗口申請退稅2．窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3．到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）4．到市地稅局辦公室加蓋公章5．到退稅所涉區(qū)級財2022-08-28319人看過
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可以退。首付款、契稅交了貸款辦不下來可以協(xié)商退房，契稅都是房產(chǎn)證下來再交，解除合同，想退房就要和開發(fā)商商量了。納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)實測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅。開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。一、貸款買房需要什么費(fèi)用1、房屋貸款保險費(fèi)該險種保險標(biāo)的一般是指一次性付款或抵押貸款購買的產(chǎn)權(quán)房屋，只保房屋框架。負(fù)責(zé)賠償因火災(zāi)、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費(fèi)率方面，各保險公司并無太大區(qū)別。有銀行表示，通常都是公積金貸款才強(qiáng)制購買保險，一般的2023-04-10242人看過 -
契稅一、沒交契稅已備案還能更名嗎1、沒交契稅已備案還能更名。在還沒繳納契稅之前是可以進(jìn)行更名的，但是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意才能進(jìn)行，一般來講，在繳納契稅后，這套房屋就能在房管局查詢到是屬于購房者所有，契稅主要是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》第三條稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、減征或免征契稅的情況有那些1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；3、因不可抗力滅失住房2023-03-27117人看過 -
一、已經(jīng)交了契稅 能辦理居住證適用于持有《居住證》的人員在證件每屆滿1年之前的30日內(nèi)及逾期60天內(nèi)，到居住地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理簽注手續(xù)。上海居住證續(xù)辦材料《上海市居住證》簽注申請表本人有效的《上海市居住證》上海居住證續(xù)辦流程1、受理：（1）查驗《居住證》照片與持證人是否一致；（2）查驗《居住證》是否有效且屬于可辦理簽注期限內(nèi)；1．持有有效的天津市居住證；2．在我國境內(nèi)具有合法有效戶籍身份；3．在津具有合法穩(wěn)定的落戶地點(diǎn)（包括：本人、配偶、父母、子女名下私有產(chǎn)權(quán)住房、軍產(chǎn)房、經(jīng)公安部門認(rèn)定具備常住戶口登記條件的公產(chǎn)房、公寓等住房；用人單位及市、區(qū)縣人民政府所屬人力資源中介機(jī)構(gòu)的集體戶口），以上三點(diǎn)是申請的基本條件。那么說到這里，就有朋友問到了，如果說買的是期房，但是房產(chǎn)證還沒有下來，那么可以辦理天津落戶嗎？回答是凡是無法提供房產(chǎn)證（包括《不動產(chǎn)權(quán)證書》等相關(guān)形式），都需要先申請落集體2023-03-09164人看過
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契稅一般情況下是交了契稅之后就可以退，從購買到開發(fā)商辦理契稅時間一般都要三個月或者更長時間，半年左右退應(yīng)該是可以的。契稅是指不動產(chǎn)，土地、房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主，也就是產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征，宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益，納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人，采用比例稅率。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。離婚后新房交契稅離婚房產(chǎn)更名不交契稅，如果房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一方的名字，對于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。房產(chǎn)2023-07-21122人看過 -
辦理了房產(chǎn)證不可以退契稅，一般退契稅需要滿足契稅退稅的三個政策才可以退契稅。有房產(chǎn)證不用再辦理不動產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證兩者的效力是一樣的。一、辦理了房產(chǎn)證可以退契稅嗎辦理了房產(chǎn)證不可以退契稅。通常已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證的話是不退契稅的。一般來說，退契稅主要滿足契稅退稅三個政策，就可以享受退稅的政策。據(jù)相關(guān)的文件規(guī)定，個人購買住房時，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭（成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契稅減按1．5％征收。其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭少有住房的，契稅減按1％征收。個人購買住房，與．上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當(dāng)享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅。法定稅率為3％。假如符合條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在2022-05-2293人看過 -
一、房屋契稅已交完辦房照得多少錢1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。5、維修基金(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。(三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元2023-03-29265人看過 -
法律綜合知識關(guān)于房產(chǎn)契稅退稅的法律規(guī)定如下：購房時適用稅率錯誤，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可以申請退稅；購房合同房屋面積大于房屋產(chǎn)權(quán)證面積，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可以申請退稅；房屋經(jīng)縣級以上人民政府拆遷，享受拆遷優(yōu)惠的可以申請退稅。房產(chǎn)契稅退稅政策的法律依據(jù)《稅收征收管理法實施細(xì)則》第七十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù)；納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請之日起30日內(nèi)查實并辦理退還手續(xù)。稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算。2022-07-0480人看過
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契稅是指不動產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。所以只要不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，就要繳納相應(yīng)的契稅。一、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。二、二手房的買賣流程1、買房咨詢，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況；2、交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管；3、贖樓，一般說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)2023-02-24213人看過 -
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契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部... 更多>
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契稅已交房產(chǎn)證沒辦下來能更名嗎安徽在線咨詢 2021-12-18契稅交房產(chǎn)證沒辦下來可以更名。進(jìn)行更名需要去房屋備案中心，變更備案登記。更名與繳納契稅與否關(guān)系不大，即使房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來，符合一定的條件，也可以進(jìn)行更名操作。房產(chǎn)證的權(quán)屬狀態(tài)，以不動產(chǎn)登記中心登記為準(zhǔn)。若已在房產(chǎn)證登記中心辦理登記，只是未發(fā)放房產(chǎn)證。需要辦理變更登記后才能更改姓名。 -
辦一手證契稅已交后房子被法院凍結(jié)契稅能退的嗎陜西在線咨詢 2022-11-06辦一手證契稅已交后房子被法院凍結(jié)，契稅是不能退的。繳納契稅的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)是： （一）對個人購買家庭唯一普通住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積在144平方米以上的，減按3%的稅率征收契稅； （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，均按照3%的稅率征收契稅。 -
契稅已交, 現(xiàn)在給辦房證, 現(xiàn)在給辦辦房證, 可以退嗎海南在線咨詢 2022-01-251、契稅已交,現(xiàn)在給辦房證，契稅降了也不可以退契稅。 2、2016年2月22日以后正式簽訂的購房合同才可以享受新政。 3、交契稅的時間:（1）納稅義務(wù)發(fā)生時間契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。（2）納稅期限納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核 -
房產(chǎn)證沒辦要交契稅違約金嗎山東在線咨詢 2023-01-28需要交納的。 契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加利息。 -
購房契稅已經(jīng)交完交了多久可以辦房產(chǎn)證天津在線咨詢 2021-11-12根據(jù)我國稅法的規(guī)定，買賣房屋需要繳納更多的稅費(fèi)，而契稅是購房者的重要稅種之一，購房者需要持有契稅完稅證明才能辦理房產(chǎn)證。
